Недвижимость польши от кризиса спасут… футболисты
Польша – хороший пример сопротивления местного рынка недвижимости мировому кризису. В некоторых государствах цены на недвижимость упали более чем в 2 раза если сравнивать с докризисными временами. Одвременно с этим рынку Польши аналитики предрекают восстановление уже в самом ближайшем будущем.
Глобальный экономический кризис очень плохо отразился на местных стран рынках и большинстве мира недвижимости. Но степень его влияния разна. В некоторых государствах цены на недвижимость упали более чем в 2 раза если сравнивать с докризисными временами.
хороший пример понижательного тренда – Латвия. Согласно данным Global Property Guide, цены на жилье в данной прибалтийской стране, с учетом инфляции, в течение последних трех месяцев этого года сократились на 50,4% если сравнивать с показателем подобного периода 2008 года. В ОАЭ падение превысило 35%, в Сингапуре – 22%.
Рынки недвижимости государств-членов Евросоюза также без шуток пострадали. К примеру, цены на жилье в Исландии в течение последних трех месяцев 2009-го упали более чем на 20% если сравнивать с первыми шестью месяцами прошлого года. В Болгарии – более чем на 13%, во Франции – на 10,4%, в Норвегии – на 7,6%, в Испании – на 7,24%.
Но имеется страны в Ветхом Свете, рынки недвижимости которых кризис затронул в меньшей степени. И пример тому – Польша. Кроме того что цены на польском рынке снизились не столь радикально, так еще и многие специалисты предрекают ему восстановление уже в самом ближайшем будущем.
И тому имеется последовательность предпосылок.
Согласно расчетам, в этом году ВВП Польши снизится менее чем на 1%, но уже в 2010 году экономика увеличится на 1,3%. Что касается цен на жилье, то, по данным наибольшей в стране консалтинговой компании в области недвижимости REAS, в течение последних трех месяцев этого года в Варшаве они упали в среднем на 3% если сравнивать с теми-же месяцами в прошедшем году. Подобное падение наблюдалось в Кракове.
Но в некоторых городах, наподобие Гданьска и Вроцлава, падение было более большим.
Но, не обращая внимания на это, прогнозы аналитиков достаточно оптимистичны. Дело в том, что многие польские города до сих пор испытывают важный недостаток жилья, исходя из этого спрос на нее высок. Само собой разумеется, на данный момент о таком буме спроса, что наблюдался в стране во время с 2001 по 2008 годы, сказать не приходится. За указанный период цены на жилье взлетели на 150%. А в столице и того больше. Так, в Варшаве в 2001 году продавцы просили в среднем 770 евро за кв. м нового жилья.
А в 2008 – уже более чем 2100 евро, в соответствии с отчету REAS.
Спрос на жилую недвижимость в Польше был обусловлен во многом ростом рынка ипотеки. В случае если в 2000 году в стране было выдано ипотечных кредитов на сумму, чуть превышающую 2 млрд евро, то в 2008 году данный показатель уже превысил 43 млрд евро и составил 15,3% ВВП. Причем главными заемщиками выступили граждане в возрасте 31 года, каковые получали квартиры площадью до 60 кв. м.
Правда уже в течение последних трех месяцев многие польские банки ужесточили требования к заемщикам и уменьшили соотношение между величиной заемных средств и оценочной ценой недвижимости. Одновременно с этим многие банки начали выдавать кредиты в швейцарских франках, поскольку в Швейцарии значительно ниже ставка рефинансирования, соответственно, и заемные средства дешевле. Так, в апреле средняя ставка по ипотечному кредиту в польских злотых составляла 7% годовых, в евро – 4,6%, а в швейцарских франках – 2,5%.
Еще один фактор, что, вероятнее, подтолкнет спрос на жилье в Польше, – это сокращение темпов строительства в этом году. Пик строительства пришелся на 2003 год. Тогда в стране было возведено 162 тыс. новых домов. Но это, в основном, было исключением из правил. Начиная с 2003-го в среднем в Польше строилось по 100 тыс. домов, причем ежегодно все больший упор делался на многоэтажные, многоквартирные дома.
В случае если в третьем квартале 2006-го маленькие дома составляли 42% жилого фонда Польши, то к четвертому кварталу 2007-го данный показатель сократился до 24%, а в некоторых городах, наподобие Варшавы и Познани, – до 10%.
В этом году возведение жилья в стране без шуток замедлилось. В течение последних трех месяцев количество выданных разрешений на постройку чуть превысило 41 тыс. вместо 60 тыс., каковые выдавались каждый квартал с 2007 по 2008 годы. А число выстроенных домов за первый квартал года не превысило 23 с половиной тысяч – фактически в 2 раза меньше, чем в среднем за прошлый квартал.
Но в один момент с замедлением темпов строительства квартир в стране отмечается занимательная тенденция – увеличивается число строящихся объектов коммерческой недвижимости. Это прекрасно заметно на примере польской столицы.
Что же ожидает рынок недвижимости Польши в этом году? Аналитики уверены в том, что понижение стоимостей, пускай и маленькое, продолжится. Клиенты настроены крайне осторожно и ожидают предстоящего удешевления. Тем более что именно по клиентам экономический кризис «прошелся» очень сильно.
Уровень безработицы в стране, согласно расчетам, вырастет к Январю до 11,4%.
Но иначе, в стране ожидают замечательного притока инвестиций, среди них и зарубежных. И связано это с чемпионатом Европы по футболу, матчи которого пройдут на стадионах Варшавы, Гданьска и других городов в 2012 году. Подготовка к чемпионату а также предусматривает строительство многих объектов инфраструктуры, и инвестиции, размер которых может превышать 25 млрд евро.
Аналитики уже отмечают, что благодаря футбольному «Евро 2012» строительная отрасль Польши вырастет уже в 2010 году на 5,6%. А по оценкам голландской денежной группы ING, эту страну ожидают инвестиции в размере 15% ВВП, в следствии чего вероятен экономический подьем в ближайшие пять с половиной лет на 6% в год. А это значит, что и на польском рынке недвижимости наступит потепление.
Создатель: Мария Кузнецова
Издание Хозяин
