Содержание недвижимости в таиланде

Автор: prisly ·

Налоги, коммунальные платежи, цена судьбы в стране. Расчет затрат на квартиру в курортном комплексе. Процедура сдачи в правила и аренду продажи жилья.

Все, что необходимо знать о содержании недвижимости в Таиланде, — в материале Prian.ru.

коммунальные платежи и Налоги

В Таиланде нет ежегодных налогов на недвижимость. Существуют лишь единоразовые сборы при регистрации объекта в земельном департаменте (приблизительно 2-3% от цены). Эти налоги оплачиваются в сутки сделки в земельном департаменте.

Подробнее о дополнительных расходах на приобретение просматривайте в статье «Процедура приобретения недвижимости в Таиланде».

Наибольший сбор, что ляжет на плечи обладателя квартиры либо виллы в Таиланде, — плата за обслуживание территории. Чем шире инфраструктура в комплексе, тем больше в большинстве случаев платят жильцы. Стандартно в эту плату включены: круглосуточная охрана, содержание неспециализированного бассейна, уход за садом, освещение, обслуживание лифтов, вывоз мусора.

Такса за содержание комплекса вносится управляющей компании раз в год. Причем из денег, каковые платят собственники, начисляется заработная плат техникам, каковые при необходимости выполняют небольшой ремонт в квартире.

Кроме этого обладатель недвижимости в Таиланде оплачивает услуги ЖКХ – электричество и воду по счетчикам. В большинстве случаев управляющему комплекса оставляют депозит на пара месяцев вперед, после этого хозяин приобретает отчет о расходованных средствах. Кроме этого оплатить счета за электричество и воду в Таиланде возможно во многих супермаркетах.

Стационарными телефонами в Таиланде чужестранцы редко пользуются. Приобрести сим-карту для мобильного возможно у операторов сотовой связи и в несложных супермаркетах. Цены на звонки в стране – от 1 бата.

Возможно купить пакеты с подключенным интернетом. За стационарный интернет в квартире платится около $20 в месяц. В большинстве случаев деньги вносятся на год вперед в офисе провайдера либо на ресепшен в комплексе.

Кабельное телевидение в Таиланде стоит около $10 в месяц. Оплатить возможно у провайдера либо через управляющего. Во многих ЖК ТВ-каналы уже включены в оплату за содержание комплекса.

В Таиланде нет требований по обязательному страхованию недвижимости для чужестранцев. Вы имеете возможность оформить полис самостоятельно. Но перед тем как отправитесь договариваться со страховой компанией, уточните в вашем комплексе – многие включают эту услугу в ежегодную таксу помощи.

Ежегодный налог на недвижимость	Нет
Плата за содержание комплекса	$1-2 за кв. м квартиры (либо участка под виллой) в месяц
Электричество	4-5 бат кВт/ч (около $0,15)
Вода	10 бат куб. м (около $0,30)
Интернет	$20 в месяц
Кабельное ТВ	$10 в месяц
Страховка	$100-200 в год за квартиру площадью 45-50 кв. м

Пример расчета затрат на содержание квартиры в Таиланде

Квартира, 45 кв. м, современный жилой комплекс на Пхукете

Содержание комплекса — 21 600 бат
вода и Электричество (в случае если в квартире всегда живут) – 12 000 бат
Интернет – 7000 бат
Кабельное ТВ – 4200 бат
Страховка – 5200 бат

Итого: 49 800 бат либо около $1 400 в год

Цена проживания в Таиланде

Публичный транспорт развит не хорошо. Имеется пара рейсовых автобусов. Но в большинстве случаев чужестранцы передвигаются на снятых в аренду мотобайках (около $100 в месяц) либо автомобилях (около $450 в месяц).

Обладатели, каковые довольно часто приезжают, позже покупают автомобиль.

Питаться возможно в ресторанах в туристической территории либо в классических тайских кафе. В среднем, на питание для двух человек направляться заложить в бюджет — $50-70 в сутки.В ресторане в туристической территории средние цены: салат – $3-4, горячее – $7-10, кофе — $3-4. На протяжении дорог довольно часто возможно встретить простые тайские кафе с пластиковой мебелью.

В том месте цены вдвое ниже.

Само собой разумеется собственники недвижимости в Таиланде смогут готовить самостоятельно. Вот обычные цены на продукты в местных сетевых магазинах. Кроме этого в Таиланде большое количество продуктовых рынков на улице, где цены еще ниже.

Вода, 1 л – 15 бат
Молоко, 1 л – 45 бат
Сок, 1 л – 65 бат
Пиво, 0,5 л – 50 бат
Курина грудка, кг – 150 бат
Свинина, кг – 260 бат
Яйцо куриное, 10 шт – 60 бат
Йогурты – 15 бат
Батончик сникерс – 20 бат

Управляющие компании по содержанию жилья

На протяжении отсутствия обладателя в Таиланде нужно, дабы кто-то руководил недвижимостью. В большинстве случаев в каждом ЖК имеется одна управляющая компания, которая смотрит за всем комплексом. Ее нанимает застройщик еще во время строительства.

Функции управляющей компании:

— Смотреть за неспециализированной прилегающей территорией: круглосуточная охрана, содержание неспециализированного бассейна (в случае если имеется), озеленение, свет, лифты, вывоз мусора. Стандартные ставки за такие услуги — $1-2 за кв. м квартиры (либо участка под виллой) в месяц. Деньги вносятся раз в год управляющей компании.

Причем, из этих средств начисляется заработная плат персоналу , что проводит небольшой ремонт в квартире, в случае если имеется в этом потребность.

— Смотреть за каждым объектом недвижимости: осуществлять уборку, уход за садом и бассейном, оплачивать счета. Хозяин заключает контракт с управляющей компанией, где показывает нужную частота данных одолжений.

Обычные расценки:

Уборка – в среднем $15-20 за раз
Чистка бассейна (на вилле) – около $70 в месяц (1 раз в неделю)
Уход за садом (на вилле) – около $70 в месяц (1 раз в неделю)

Сдача недвижимости в аренду

Зарубежные собственники смогут сдавать недвижимость в Таиланде в аренду тремя методами:

Независимый поиск нанимателей

В этом случае готовить квартиру для аренды, искать жильцов и решать все появляющиеся вопросы придется самостоятельно. Подход требует времени и знаний рынка, но возможно дает возможность приобрести самый большой доход.

Сдача в аренду через агентство

Возможно заключить контракт с агентством, которое возьмет на себя все заботы. Риэлторы будут рекламировать вашу квартиру, искать гостей, брать с них квартплату, готовить недвижимость к аренде, встречать жильцов в аэропорту, выселять, смотреть за уборкой, оплатой налогов и коммунальных платежей. Вы сможете согласовать с агентством график – в то время, когда отдыхаете сами, а в то время, когда квартиру возможно сдавать.

Подобные услуги стоят 20% от цены аренды.

Сдача в аренду через управляющего с гарантированным доходом

Вы заключаете соглашение с управляющей компанией на 3-5 лет и отдаете собственную недвижимость в арендную программу. Все заботы перекладываются на управляющего, а хозяин каждый год приобретает фиксированную сумму на счет – 7-8% от цены недвижимости. Но вы сами сможете отдыхать в квартире лишь 30-45 дней в году, причем не в пиковый сезон.

Дабы воспользоваться программой, необходимо еще на стадии приобретения выбрать комплекс, что предоставляет подобные услуги.

Подробнее про арендные программы застройщиков в Таиланде просматривайте в статье «Калькулятор. Покупаем квартиру для инвестиций на Пхукете».

Продажа недвижимости. Процедура, налоги

Прежде всего обладателю стоит решить, каком образом он будет реализовывать собственную недвижимость в Таиланде.

Самостоятельно заниматься распространением информации о продаже (выкладывать данные на сайты о недвижимости, связываться с агентствами и заключать соглашения, осуществлять показы недвижимости, обсуждать условия)
Заключить эксклюзивный соглашение с агентством недвижимости, которое будет все это осуществлять.

В обязательном порядке стоит уведомить об этом управляющую компанию, т.к. время от времени к ней в офис обращаются потенциальные клиенты.

По факту, любая сделка на вторичном рынке проходит по-различному. Она будет различаться в зависимости от того, как и на кого оформлена недвижимость, от статуса клиента, от места нахождения его средств, от наличия рассрочки. В любом случае, сделку обязан сопровождать грамотный юрист, услуги которого будут стоить $700-1000.

Налоги будут зависеть от: статуса недвижимости, статуса продавца, сколько лет объект принадлежал , от оценочной цены недвижимости в земельном департаменте. Приблизительно продавец и покупатель платят по 2-3% от цены недвижимости.

Помимо этого, продавец еще платит подоходный налог (налог на прирост капитала при повышении цены объекта) , если недвижимость принадлежала менее 5 лет. Налог считается в зависимости от суммы прибыли.

Ставки подоходного налога в Таиланде (бат):