Недвижимость в греции: спасти сбережения во время кризиса?

Недвижимость в греции: спасти сбережения во время кризиса?

В кризисные времена вопросом, куда инвестировать , задаются не только фондовые брокеры и профессиональные инвесторы, но и простые граждане, волей-неволей вынужденные вникать в доселе не входившие в круг их насущных заинтересованностей денежные вопросы.

И вправду, американский доллар растет, акции падают, за первой волной биржевого спада, как это и ожидалось, направляться вторая… В Центробанке и Правительстве исключают девальвации рубля, но потому, что утратить деньги, хранящиеся на депозитах, страшно, лишь в сентябре, согласно данным «Известий», россияне обналичили около 180 млрд руб.

Обстановка на отечественном рынке недвижимости кроме этого непростая, поскольку два нужных для обычного функционирования этого рынка университета – ипотека (для клиента) и кредитование (для строителя), по сути, «свернуты». Окажет помощь ли вложение в зарубежную недвижимость, в частности в греческую, как минимум спасти доходы, быть может и преувеличить их? Постараемся разобраться.

Само собой разумеется, рынок недвижимости не дает мгновенной отдачи и как любое инвестиционное направление имеет собственные риски, каковые различаются для частных покупателей и профессиональных инвесторов недвижимости. Но как первым, так вторым принципиально важно учесть совокупность экономических и политических факторов, действующих в стране, так же как и возможности ее развития.

Цены на недвижимость в государствах, где в ближайшем прошлом наблюдался настоящий бум, который связан с повышенным спросом на недвижимость, сейчас переживают закономерный спад. Греческий же рынок, не перегретый до тех пор пока массовым интересом зарубежных инвесторов, показывает большую устойчивость если сравнивать с соседними государствами Европейского Средиземноморья. Экономический кризис, само собой разумеется, ощутимо сказался на внутреннем платежеспособном спросе, приведя В первую очередь 2008 года к понижению объемов продаж и цен на городское жилье до 15%, которое, но, ни при каких обстоятельствах и не пользовалось спросом у зарубежных клиентов.

В сфере курортной недвижимости рост стоимостей остановился, но ожидания довольно их обвала не оправдались. Обстоятельство несложна: Греция, наряду с другими Странами Балканского полуострова, входит в состав государств, каковые кризис затронул значительно меньше, потому, что сообщение национальной экономики с долларом тут значительно ниже, чем в государствах Западной Европы. «Депрессивные Балканы» появились в выигрыше. Помимо этого, Греция – член Европейского союза с 1979 года – если сравнивать с соседними Румынией, Черногорией и Словакией это указывает совсем второй политический и экономический уровень развития страны, законодательную базу, отвечающую директивам ЕС, контроль над уровнем инфляции и бюджетного дефицита и т.д.

Совсем сравнительно не так давно опубликованы осенние прогнозы Европейской комиссии, касающиеся возможностей экономического развития европейских государств, подвергшихся влиянию экономического кризиса. В соответствии с этому документу, показатели роста поизводства Греции превысят средние скорость увеличения по Еврозоне в 2009-2010 годах. Ожидается рост экономики на 2,5% в 2009 году и на 2,6% в 2010-м, что соответственно на 0,1% и 0,9% выше среднего по Еврозоне показателя за тот же период либо на 0,2% и 1,1% выше показателя по ЕС-27.

Согласно расчетам рабочей группы экономический рост в Греции за 2008 год составит 3,1%.

Парадокс: до начала кризиса инвестиции в страну по той же самой «долларовой» причине не вызывали ажиотажа у зарубежных инвесторов, поскольку не сулили стремительной и высокой прибыли. А на фоне общего кризиса внезапно оказалось, что Греция способна предложить вправду дешёвое и качественное жилье у моря, и земельные наделы под строительство по в полной мере умеренным стоимостям. «У моря», в частности, свидетельствует хорошую туристическую инфраструктуру. Как раз хорошую, другими словами имеется значительный потенциал ее развития.

Мы говорим о северной материковой Греции, на которую хотелось бы обратить особенное внимание в связи с ее стратегическим положением в центре Балканского полуострова. Это не только пересечение торговых направлений Восток-Запад, но и, заглядывая на возможность, возможно ответственное газотранспортное сообщение между Европой и Россией. Наряду с этим цены на земельные наделы у моря одни из самых низких на Европейском Средиземноморье – и для частных инвестиций, и для специалистов рынка.

Не обращая внимания на долгие бюрократические процедуры оформления приобретения, греческая недвижимость в итоге переходит в собственность зарубежного клиента, а не находится в долговременной аренде, как в ряде государств Западной Европы. Это указывает, что зарубежный обладатель греческой недвижимости неограничен в собственных правах предстоящего распоряжения имуществом. А в дополнение местное законодательство разрешает чужестранцам открывать тут собственный бизнес и приобретать в следствии вид на жительство.

Имеется и минус. Греческие раньше кредиты и банки чужестранцам выдавали мягко говоря нехотя, не доверяя справкам о кредитной истории и доходах неграждан Европейского союза. Сейчас же, на протяжении экономического кризиса, рассчитывать на кредит под залог получаемой недвижимости не приходится: необходимо готовить всю сумму.

Подводя результат, возможно заявить, что греческий рынок и греческая экономика недвижимости демонстрируют громадную устойчивость к беспрецедентному интернациональному денежному кризису по сравнению с другими государствами Еврозоны и, не смотря на то, что греческая недвижимость у моря не обещает громадных доходов, однако остается неизменно в цене.

Создатель: Оксана Яковлева (компания ARKETIPO ЛТД).

Греция выходит из кризиса

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: