Какая неудачная инвестиция действительно «неудачная»
«Приобрела квартиру за 70 тысяч, а реализовала за 35». В конце прошлого года мы взяли массу откликов на опубликованную историю приобретения-продажи квартиры в Болгарии. Хороший предлог обсудить, что такое хорошая инвестиция, и кто виноват в том, что кое-какие из них «не удаются».
Главред Prian.ru Филипп Березин – о том, какую инвестицию можно считать успешной, а какую нет.
— Не сообщу, что очень сильно удивился, в то время, когда отечественный материал позвал бурную, а время от времени и злобную реакцию. Суть самых резких утверждений – инвестировать в недвижимость бессмысленно в принципе. По причине того, что всё – ну очевидно всё! – будет дешеветь. Особенно недвижимость. Особенно «у них».
Не принимая в расчет вывод тех, кто в принципе отвергают идею приобретения чего-либо за рубежом, желаю сообщить вот о чём.
Про материалы рубрики «Персональный опыт» довольно часто подмечают, что у её храбрецов все через чур прекрасно. Приобрели недвижимость и всем довольны. А в жизни так не бывает
Это действительно, мы чаще публикуем хороший опыт. Хотя бы вследствие того что им охотнее делятся: публично заявить об инвестиционной неудаче способны единицы. А опыт отрицательный довольно часто сводится к сведению квитанций – с агентом (консультантом, банком, целым страной); к фразам «меня одурачили», «дали обещание, но не выполнили».
Не смотря на то, что вечное «я сам обманываться рад» в инвестиционной сфере весьма актуально.
Так как главных правил, необходимых для начинающих риелторов, всего-ничего.
№1 – не вкладывай последнее
№2 – не ожидай стремительного результата
№3 – кстати, небесспорное – не смешивай цели. Другими словами или получай, или живи сам.
Так вот по поводу отечественной истории. Как к ней относиться? Это неточность? Драма? Беда? Да ничего аналогичного.
Это Обычная обстановка.
Первое. У храбрецов конкретного материала «сложились события». Реализовали тут, приобрели в том месте.
Другими словами они очевидно не вкладывали последнее. Да и деньги в итоге кое-какие выручили. В рублях, может, кроме того не утратили.
Всё ок, по причине того, что правило №1 ими соблюдено. Инвестиция не будет катастрофой, в случае если вам имеется на что жить.
Второе. Из-за чего всё-таки реализовали дешевле, чем приобрели Несложной, но весьма правильный вопрос задал сравнительно не так давно на инвестиционном форуме германский специалист Вильгельм Хиберт (вот его материалы на Prian.ru): «В какой момент вы осознаёте, что инвестиция неудачна? Что вы реально теряете деньги?» Ответ понятен: в тот момент, в то время, когда реализовываете.
В то время, когда имеете возможность сравнить, сколько положили и какое количество израсходовали.
Ну так всё легко: не реализовывайте в тот момент, в то время, когда недвижимость снизилась в цене. Какая отличие в этом случае, сколько стоит ваш дом?
Получайте на аренде либо живите в собственный наслаждение; это нетрудно, тем более если вы выполнили правило №1, и вам имеется на что жить. В этом случае оказалось в противном случае, в собственности объект был меньше 4 лет. Это мало (наблюдай правило №2). Но, если бы люди захотели, имели возможность бы получать на аренде. Да, мало – пускай 4%, пускай кроме того 3% в год.
Но это плюс!
конкретном – случай и Третье основное: цель №3 соблюдена! Покупательница по большому счету не рассматривала эту квартиру как инвестицию! Брала для души. Другими словами эта история не про «израсходовал – приобрёл». Человек по большому счету не планировал зарабатывать, а желал отдыхать. И отдыхал.
И, не сомневаюсь, был бы радостен в Бяле и по сей день. Легко на данный момент он радостен в другом месте. Это же здорово!
Так что болгарскую историю я никак не назову драмой. Тем более инвестиционной. Это легко житейская мудрость, подтвержденная правилами.
А кто желает вправду погрустить, так по интернету ходит уйма историй из того времени, в то время, когда денег у всех было большое количество, а амбиций ещё больше. Ну вы же не забывайте: коттеджи в Финляндии, от цен на каковые сами финны падали в обморок, квартиры на чешских курортах, каковые сумасшедшие русские брали за сумасшедшие деньги. Да в той же Болгарии возможно отыскать примеры, в то время, когда ожидания, подогретые ажиотажем, были больно одурачены.
Но кроме того печальные истории о тех, кто «утратил всё», заставляют снова обращаться к нехитрым правилам. Дабы позже не сказать – прежде всего самому себе – «ну и куда я полез»?
Создатель Филипп Березин
