Инвестиции в российскую недвижимость за год выросли на 229,5%
По результатам первых трех месяцев 2017 года Российская Федерация заняла первое место в Европе по темпам прироста инвестиций в коммерческие объекты. Вторая позиция досталась Венгрии
Громадная Конюшенная улица в Петербурге.
Согласно данным Knight Frank, две из трех наибольших инвестиционных сделок в Российской Федерации В первую очередь года были заключены с объектами в Санкт-Петербурге(Фото: Nikolay Orlov / Russian Look)
В течение последних трех месяцев 2017 года инвесторы положили $680 млн (38,7 млрд руб. по текущему курсу ЦБ РФ) в коммерческую недвижимость России, информирует интернациональное брокерское агентство Knight Frank в собственном отчете European Quarterly Commercial Property Outlook (имеется в распоряжении редакции). Если сравнивать с теми-же месяцами в прошедшем году количество привлеченных инвестиций вырос на 229,5%, подсчитали авторы изучения. Это разрешило России занять первое место в Европе по темпам прироста вложений в коммерческие объекты.
Вторая позиция в рейтинге Knight Frank досталась Венгрии с результатом +228,5% за год, на третьей строке разместилась Чехия, где прирост достиг 157,6%, сообщено в пресс-релизе. В общем итоге хорошую динамику инвестиций зафиксировали всего в семи европейских государствах, утверждает Knight Frank. В остальных странах вложения в коммерческую недвижимость за последний год снизились, направляться из отчета.
Нехороший итог показали Бельгия (-67,3%) и Польша (-66,1%).
Российская Федерация смогла опередить другие страны за счет того, что инвесторы пробуют поймать «дно рынка», заявил глава департамента денежных инвестиций и рынков Knight Frank Алан Балоев. «Ставки аренды в большинстве объектов скорректировались к текущим рыночным показателям, это разрешает инвесторам избежать приобретения «перегретых» активов, — вычисляет Балоев. — Кроме этого стабилизировались ожидания по доходности в разных рынках , потому, что многие инвесторы прекратили ожидать дистрессовых активов. Более того, сформировавшийся недостаток качественного предложения может привести к постепенной компрессии ставок капитализации».
Солидную часть инвестиций в российские объекты поглотила офисная недвижимость, на долю которой было нужно 65% сделок, информирует Knight Frank. Торговые помещения накапливали 30% реализованного спроса, склады — 5%, написано в отчете. В общем итоге авторы изучения учли 12 инвестиционных сделок, среди которых приобретение части башни «Евразия» банком ВТБ24, приобретение петербургского торгового комплекса «Лето» компанией «РосЕвроДевелопмент» (на данный момент именуется Malltech) и офисного строения на Невском проспекте «Газпромом».
В Knight Frank раздельно отметили рост интереса к русским объектам со стороны азиатских и ближневосточных инвесторов. «При сохранении стабильности валютных котировок высока возможность, что до Января этого года пройдет пара больших сделок с участием зарубежного капитала, что без сомнений придаст хороший импульс рынку в целом», — спрогнозировал Алан Балоев.
Ранее американское аналитическое агентство Real Capital Analytics оценило объем инвестиций в русского недвижимость за три последних месяца 2017 года в $861 млн (48,7 млрд руб.). У компании из америки имела возможность оказаться такая сумма по причине того, что Knight Frank учитывал лишь коммерческую недвижимость, тогда как Real Capital Analytics не разделяло коммерческие и жилые объекты. Наряду с этим обе компании отметили двукратное повышение востребованности российских лотов.
Совокупный количество инвестиционных сделок во всей Европе в течение последних трех месяцев 2017 года составил $44,2 млрд (2,5 трлн руб.), утверждает Knight Frank. Это на 8,3% меньше, чем в течение последних трех месяцев прошлого года, и на 38,3% меньше, чем в четвёртом квартале 2016 года, сообщено в отчете.
Создатель: Антон Погорельский.
