Инвестиции в зарубежную недвижимость : пять причин инвестировать и пять советов тем, кто решился
Инвестиционная привлекательность рынков европейских недвижимости сейчас ни у кого не вызывает сомнений. Но большая часть русских инвесторов не в состоянии делать анализ самостоятельно, поскольку они являются специалистами в других сферах. Игорь Индриксонс, Глава Департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills даёт рекомендации новичкам.
В пользу преимуществинвестиций в зарубежную недвижимость говорят пять неоспоримых факторов:
1.Недвижимость кроме того теоретически не имеет возможности обесцениться так очень сильно, как акции либо другие инвестиционные инструменты. Она имеет негативный коэффициент корреляции – рост либо падение рынка недвижимости фактически неизменно не сходится с ростом и развитием фондовых рынков. Риск утратить деньги фактически сведен к нулю, поскольку при заметном падении стоимостей обладатели в большинстве случаев не реализовывают объекты, асдают их в аренду.
2.Недвижимость действеннее вторых инструментов защищает инвестиционный капитал. Если сравнивать с облигациями и акциями у недвижимости низкая ликвидность. Это выручает инвесторов от соблазна стремительного закрытия позиций, что появляется на высоколиквидном фондовом рынке при резком падении котировок.
3.Недвижимость – единственный инвестиционный инструмент в мире, что может самостоятельно себя выкупать. Вы берёте недвижимость, оплатив при покупке 20-30% ее стоимости, и приобретаете арендный доход, которого хватает, дабы покрыть ипотечные платежи.
4.Недвижимость приносит прибыль, как с позиций роста капитала, так и с позиций сдачи объекта в аренду. Сдача недвижимости в аренду хорошая альтернатива пенсионным фондам. Основное верно выбрать объект.
Он должен быть высоколиквидным и привлекательным для арендаторов.
5.Наличие зарубежной недвижимости снабжает облегчение визовых процедур. Многие клиенты недвижимости в Европе применяют ее в будущем как базу для путешествий.
Итак, на что обратить внимание, выбирая жилье под сдачу в аренду?Не следует слепо доверять безлюдным обещаниям — попытайтесь самостоятельно оценить, как удачно в будущем будет трудиться то либо иное жилье:
1.Оцените ликвидность. Ошибочно затевать оценку с возможностей роста цен на недвижимость в данном регионе.Данный критерий не есть основополагающим. Допустим, в Панаме на вторичном рынке сейчас нулевая ликвидность, однако, на бумаге стоимость повышаеться на 50% в год. В случае если реализовать недвижимость нереально, то инвестиция теряет суть. самый эффективный метод – обращение в банк. Определите какое количество заемных средств банк готов дать вам под залог данной недвижимости.
В случае если объект неликвиден, в кредите вам откажут, поскольку задача банка оценить собственные риски, если вы не вернете деньги.
2.Нарисуйте портрет арендатора.Стоит отыскать статистику за 5-10 лет и узнать национальную принадлежность туристов, приезжающих в этот регион. В Европе в главной массе курортное жилье снимают европейцы. Вложение в объект, что нравится всем русским, — респектабельную виллу на первой линии – самая громадная неточность. Это будет громадной кусок неликвида, что нереально сдать.
Европейцы выбирают комфортное жилье со ценой аренды около 250 евро в неделю и не готовы переплачивать за яркую растояние до моря либо позолоченные дверные ручки.
3.Изучите регион. В обязательном порядке посмотрите, какую долю по туризму занимает выбранная страна в собственном регионе. За информацией возможно обратиться в World Travel and Tourism Council (www.wttc.org) — эта свободная организация вкладывает много миллионов в собственные отчеты, каковые считаются одними из лучших в мире.
Посмотрите изучения по приросту количества туристов, эти прогнозы на будущее довольно часто сбываются. Скачать их возможно безвозмездно.
4.Определите, как распределен рынок аренды в выбранной стране. Отдыхают везде, а рынок аренды распределен весьма избирательно. Европейцы за экономный туризм.
Приезжать на отдых не по путевке, а самостоятельно снять в аренду жильеполучается существенно дешевле. Изучите регион и выберите места, куда летают дискаунтеры из Европы. Для туриста авиаперелет – значительная часть бюджета, в случае если же он обходится в 35 евро, то слетать на море возможно кроме того в выходные.
5.Выбирайте то, на что спрос. Имеется простое правило: чем меньше объект, тем выше его ликвидность, соответственно, тем несложнее его сдать. На лыжных курортах высоколиквидны и отлично сдаются в аренду шале 40–50 м2 с одной спальней.
На море совершенный вариант — апартаменты в пределах 80 м2 на две спальни. Для инвестиций более увлекательны объекты, уже оборудованные всем нужным, не требующие от клиента лишних хлопот: оборудованная кухня с посудой, бытовая техника, надежная мебель и т.д.
Чем важнее Вы подойдете к анализу, тем меньше рисков и больше доходности будет заложено в вашей инвестиции.
Более подробную данные по этому вопросу вы сможете определить на семинаре Игоря Индриксонса,что пройдет 28.02.10, на выставке зарубежной недвижимости INFOREAL, которая пройдет 27-28 февраля 2010 года в Выставочном центре Северо-Запада РФ. Все подробности на сайте мероприятия: www.realfor.ru
IntermarkSavills
