Личный опыт: пятикомнатная квартира в пригороде порту. португалия
Нежданно для себя юная семья с двумя детьми переехала жить и трудиться в Португалию. Через некое время приобрели квартиру посредством ипотеки, жизнь отправилась своим чередом, но вмешался кризис, и возвратиться обратно в Россию было нужно практически так же неожиданно… Собственной историей отечественные храбрецы поделились с читателями портала Prian.ru.
|
Досье Prian.ru Клиент: Сергей из Калининграда Риэлтор: Amber Star Регион: Португалия, пригород Порту Объект: пятикомнатная квартира Цена: €152 000 Сделка: 2008 год, первичный рынок |
* В месяц мы платили за жилье €500, а выплаты по ипотечному кредиту составили бы €600. Отличие маленькая, но квартира будет отечественная.
* Арендаторы платят отечественный кредит напрямую в банк – €600 в месяц. Плюс, оплачивают все услуги ЖКХ – около €300. Мы ничего на этом не получаем, но остаемся обладателями квартиры и не несем никаких затрат.
* В Португалии возможно легально уйти от налога на недвижимость. В случае если приобрели новое жилье, то стране в течение 10 лет вы за него ничего не должны.
— Я знаю, что в то время, когда вы брали квартиру, вы уже жили в Португалии. Имеете возможность сообщить пара слов о том, как в том направлении попали?
— В один прекрасный день мне позвонил брат, что трудился в Португалии. Поведал, что отечественных иммигрантов в стране большое количество, а с продуктами для них — неприятности. Вы же осознаёте, что для обитателя каждой страны имеется собственный специфичный рацион питания, от которого не хочется отказываться и за рубежом. К примеру, простую сметану в Португалии найти сложно.
Я по роду деятельности был близок к данной сфере, исходя из этого съездил в Португалию, осмотрелся и решил открыть в том месте собственное дело. У меня была сеть гастрономов для русскоязычного населения.
Я прожил в том месте вместе с семьей 10 лет и переехал обратно в Россию лишь годом ранее из-за последствий кризиса.
— Вы приобрели собственную квартиру сразу после переезда в Португалию?
— Нет, мы продолжительно снимали жилье. Позже посчитали затраты и осознали, что аренда либо приобретение квартиры потребует от нас фактически однообразных денег. К примеру, в месяц мы платили за жилье €500, а выплаты по ипотечному кредиту составили бы €600. Отличие маленькая, но квартира будет отечественная.
Так и решили о покупке.
— Как искали подходящий вариант?
— Обратились в только что открывшуюся компанию отечественного привычного Amber Star. Мы первенствовали клиентами. Нам подобрали хорошую квартиру. Это заняло большое количество времени, поскольку требования были важные.
Мы желали, дабы рядом были школа и садик, поскольку в отечественной семье двое детей, выход на автобан, дабы дом размешался в хорошем районе с развитой инфраструктурой в пригороде Порту. Конечно, громадное значение имело и уровень качества строительства, и внутренняя отделка.
В Португалии нет для того чтобы понятия как «черновая» и «беловая» отделка. В том месте жилье сдается готовое, в него возможно вселяться и жить. В том месте будет встроенный кухонный гарнитур, сантехника, газовый бойлер. Все, впредь до того, что по желанию клиента продавец может установить посудомоечную машину, холодильник
— А по какой причине вам продолжительно искали жилье. Не могли отыскать подходящие варианты?
— Нет, большое количество всего показывали, нам просто не нравилось. Месяца три искали подходящий вариант, но в то время, когда заметили квартиру, то сходу осознали, что это отечественное.
— Сейчас поведайте о самом жилье
— Это двухуровневая пятикомнатная квартира на втором этаже, которая размешалась в сравнительно не так давно выстроенном кирпичном доме. Площадь образовывает чуть более 150 квадратных метров. Закрытый кондоминиум со своей территорией.
Жилье премиум класса. Само собой разумеется, оно нам обошлась дороже, чем, если бы мы брали его в строящемся доме. Не смотря на то, что, предложение все равно выяснилось для нас удачным.
В Португалии распространены инвестиции в постройку, на начальной стадии цена жилья на 40-50% ниже. Наряду с этим застройщик оставляет себе некое количество квартир «на позже», дабы реализовать их в законченном виде уже дороже. Второй вариант был, именно отечественным случаем.
На приобретение мы израсходовали €152 000.
В квартире не хватало лишь люстры, гардин, холодильника и стиральной машины,но это вещи для личного выбора. Все другое – душевые кабины, ванна с гидромассажем,кухонный гарнитур, мебель, бойлер – было.
Кстати, мы продолжительно искали еще и вследствие того что желали апартаменты с балконами, для Португалии это не характерно. А намподобрали вариант, где в каждой комнате имеется по огромному балкону, они между собой соединяются. К тому же, двухуровневая квартира — фактически дом. Поразительно комфортно. Старший сын довольно часто приводил к себе друзей, но кроме того громадные компании нас не тревожили, поскольку дети жили на втором этаже.
Это собственный отдельное пространство.
— Обрисуйте, прошу вас, расположение квартиры.
— Это пригород Порту, совсем рядом с окружной дорогой, исходя из этого возможно легко добраться в любую точку города. Порту город ветхий, внутренние дороги не вычислены для активного автомобильного перемещения, в итоге всегда стоят пробки. Вследствие этого люди предпочитают пользоваться кольцевыми дорогами, что существенно упрощает передвижение. Позже, как мы и желали, прямо во дворе находится школа, метрах в трехстах — детский сад, имеется пара больших магазинов.
И место прекрасное, зелень круглый год.
— Вы упомянули, что ваш бизнес был связан с иммигрантами, а кто был среди ваших соседей?
— Различные люди, это и приезжие из России, и из государств Европы, и португальцы. В отечественном доме было большое количество русских. Не обращая внимания на смешение людей различных национальностей, неприятностей с общением не было. В то время, когда мы лишь переехали в Португалию, то языка не знали, но со временем выучили.
А местные обитатели, по большому счету южане – португальцы, испанцы, итальянцы – хорошие, общительные, отзывчивые люди. Тебя смогут в первый раз в жизни заметить во дворе либо в подъезде, но в обязательном порядке поздороваются, улыбнутсяи, при необходимости, окажут помощь либо посоветуют что-то.
— По окончании того, как вы переехали в Россию, квартиру начали сдавать в аренду?
— Да, причем с этим очень сильно помогли те же парни из Amber Star. Нам необходимо было безотлагательно уезжать из Португалии, поскольку у меня появилась работа в Российской Федерации. А квартира на ипотеке, и необходимо каждый месяц платить взносы. Наряду с этим, для нее не так легко отыскать арендатора, поскольку снимают, по большей части, маленькие одно- двухкомнатные квартиры за соответствующие деньги.
А парни скоро подобрали нам арендаторов за хорошую цену на долгий срок, сделали дополнительный договор в банке к нашей ипотеке. Сейчас эти люди платят отечественный кредит напрямую в банк – €600 в месяц. Плюс, оплачивают все услуги ЖКХ – около €300.
Мы ничего на этом не получаем, но остаемся обладателями квартиры и не несем никаких затрат.
— На каких условиях вы сами брали ипотеку в 2008 году?
— В банке забрали кредит на 100% стоимости квартиры, на 75 лет. Это максимальный срок, на что возможно взять ипотеку в Португалии. Чем ты моложе, тем больше шансов забрать заемные деньги на долгое время. Ставка по ипотечному кредиту оказалась не более 3% годовых. С кредитом также помогли в агентстве по недвижимости.
Они нам дали совет, в какой банк обратиться, а через год внесли предложение перевести отечественную ипотеку в второй банк, что предлагал более удачные в то время условия. С отечественной стороны не потребовалось никаких упрочнений.
— За недвижимость необходимо каждый год платить налог, его у вас также отдают арендаторы?
— Нет, в Португалии возможно легально уйти от налога на недвижимость. В случае если приобрели новое жилье, то стране в течение 10 лет вы за него ничего не должны. Необходимо легко все это официально оформить, что мы и сделали посредством агента.
Действительно, не так долго осталось ждать уже нужно будет платить.
— Что собираетесь делать с квартирой в возможности? Так как рынок недвижимости когда-то восстановится, а срок аренды закончится. Станете стараться дальше сдавать, реализуете либо начнете пользоваться сами?
— До тех пор пока мы об этом не думали. В Российской Федерации живем лишь год, практически начали все с нуля. Посмотрим, как будут идти дела.
Возможно, мы с женой сможем безболезненно выплачивать ипотеку, и тогда в квартире будет жить отечественный сын, что на данный момент получает образование Португалии, сами будем приезжать на отдых.
В пригороде Порту жить комфортно, комфортно, все нужное рядом. Цены низкие. Возможно, продукты питания мало дороже, чем в Испании, но кафе и рестораны дешевле. Бизнес- завтрак стоит от €3 до €5, и ко мне в обязательном порядке входит вино. Для России это маленькие деньги. Климат тут хороший, рядом океан, воздушное пространство йодированный, действительно, я лично очень сильно скучал по зиме, снегу.
Мы из Сибири, исходя из этого без настоящего холода было непривычно. А в Португалии лето от зимы отличается градусов на пять.
Разговаривала Екатерина Холодова
Фото: Дарья Грибунина
