Инвестиции в недвижимость турции. почему бодрум?
Приобрести дом для проживания либо с целью инвестирования средств — это, как говорят в Одессе, две громадные отличия. Инвестиции — не просто вложение средств в какие-либо активы, а получение прибыли на затраченную сумму. Тем, кто заинтересован в инвестиционной приобретении в Турции, возможно порекомендовать присмотреться к недвижимости одного из регионов страны — Бодрума.
Высококлассный курорт
Бодрум — наименование полуострова в юго-западной части Турции, на Эгейском море. Бодрумом именуют кроме этого основной город полуострова и целый регион в целом, со множеством курортных поселений. Это место идеально для отдыха — при большой температуре воздуха всегда дует бриз с моря, и из-за него, и из-за низкой влажности жара переносится прекрасно, нет изнурительного зноя.
Тут весьма зелено, богатая флора — от низких сосновых лесов, покрывающих горы, до оливковых рощ в равнинах, множество плодовых деревьев, миндаль, травы и душистые цветы.
Занимательны объекты архитектуры данной местности, не сохранившиеся в таком количестве фактически нигде: маленькие белые, без лишних украшений домики высотой в два-три этажа, спускающиеся каскадом с гор к морю. В случае если наблюдать на бухту сверху, то эта застройка думается белыми как снег клочьями ажурной пены морского прибоя. Дабы сохранить своеобразие архитектуры, правительство запретило тут (в единственном месте страны) возводить высокие строения, не запрещаеться лишь сооружение маленьких белых домов в том же стиле, а потому тот, кто поселится в этих краях, может не беспокоиться, что вид из его окон на море будет закрыт со временем каким-нибудь новомодным архитектурным монстром.
Набережная главного города полуострова начинается у старого замка Святого Петра и тянется на протяжении причалов для яхт от одной мечети к второй. Тут множество комфортных уголков, беседок, клумб, тут же торгуют жареными каштанами и только что выловленной рыбой.
Бодрум — один из самых фешенебельных курортов Турции, ко мне стекаются и местные знаменитости, и звезды мирового масштаба. Как раз в Бодруме сосредоточены пятизвездочные отели интернациональных операторов, брендовые бутики, центры драгоценностей и т. д. «Данный город воистину согласится курортом luxury. Тут роскошные клубы, процветающая ночная жизнь», — додаёт Станислав Зингель, президент Интернационального агентства зарубежной недвижимости Gordon Rock. «Необходимо быть достаточно богатым и владеть связями, дабы попасть в клубы и модные рестораны, каковые в июле-августе заполнены до отказа местной и стамбульской бизнес-бомондом и элитой», — подтверждает Ирина Жарова-Райт, президент инвестиционной группы Sesegar.
персонал в Бодруме по-европейски спокоен и вежлив, без характерной восточной навязчивости. «Не редкость, что кроме того сами турки, в большинстве случаев тёплые юноши, тут ведут себя так холодно и сдержанно, что их возможно спутать с какими-нибудь норвежцами», — шутит Ромуальд Шидловский, начальник Vita Special Estate.
Главным критерием для инвестора должна быть ликвидность выбранного объекта, другими словами возможность при необходимости реализовать его, вернув себе деньги. Но кому возможно реализовать дом в Турции? Главные клиенты недвижимости — европейцы: британцы, голландцы, немцы.
Все они предпочитают вторым турецким курортам как раз Бодрум, а покупают объекты вследствие того что квадратные метры практически круглогодично приносят доход от аренды.
Ко мне каждый год приезжают 2 млн туристов, из которых русских, к слову сообщить, всего порядка 100 тыс. Европейцы весьма с радостью пользуются услугой по аренде апартаментов и вилл, по причине того, что если сравнивать с проживанием в гостинице это обычно удачнее в разы.
К примеру, в случае если семья из четырех человек приобретёт на 15 дней тур в четырехзвездочном отеле, то это обойдется ей в 4800 евро, а вариант с арендой — всего в 1370 евро: 650 евро будут стоить на 15 дней апартаменты с двумя спальнями уровня четыре звезды плюс четыре билета на самолет по 180 евро. Потому, что европейцы — люди экономные, а кризис заставил их быть еще бережнее, нетрудно додуматься, какой из вариантов они предпочтут.
«Еще одной хорошей мотивацией снимать жилье в Бодруме можно считать наличие тут аэропорта, принимающего все дискаунтеры Европы. Для европейца перелет до Турции стоит около 50 евро, а время от времени и меньше», — додаёт Игорь Индриксонс, глава департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills.
Доходность от аренды в Бодруме может быть около 12%. Для сравнения: в Европе она 6–7%. Такая отличие разъясняется достаточно легко: недвижимость в Турции до тех пор пока еще довольно недорогая — 1000–1300 евро/кв. м, а ставки довольно большие.
В случае если аренда на европейском курорте образовывает 300–400 евро, то на турецком — 250–300 евро, обычно при инфраструктуре и лучших условиях проживания.
Завлекает состоятельных марина и европейцев, поскольку мест для стоянки яхт в Европе катастрофически не достаточно и они в том месте дороги — содержание судна обходится в 10% и выше от его стоимости. Держать яхту в Турции выгоднее. Совершенно верно равно как и играться в гольф.
В Бодруме десятки гольф-полей интернационального класса, британцы едут на данный курорт намерено, дабы заниматься любимым спортом.
Длительность сезона — еще одна весомая составляющая высокой доходности от аренды на турецком рынке. Девять месяцев в году тут светит солнце, десять месяцев продолжается гольф-сезон. Три зимних месяца курорт кроме этого пользуется спросом европейцами — ко мне едут пенсионеры из Англии, стремящиеся сэкономить на отоплении помещения, столь дорогом на их отчизне.
За половину цены
Недвижимость на Эгейском побережье дешевле, чем на европейских курортах, но в Бодруме она дороже, чем в другой Турции, за исключением разве что Стамбула. Ее цена, по словам С. Зингеля, начинается от 55 тыс. евро для квартир и от 120 тыс. евро для вилл. «Наряду с этим уровень качества применяемых строительных и отделочных материалов весьма высоко, — отмечает специалист. — Варианты предложений разны: от квартир-студий, удаленных от моря, до шикарных вилл на первой линии моря.
Маленькую виллу на побережье, с видом из окон на море и горы, возможно купить за сумму от 200 тыс. евро. В большинстве случаев, тут ценятся виллы и таунхасы на первой и второй линиях».
В регионе деятельно ведут строительство элитного жилья. По утверждению И. Жаровой-Райт, самый актуальный тусовочный район Бодрума — Тюрк-Бюкю. Это турецкий Сан-Тропе, но сейчас делается актуальной и северная часть Бодрума — Ялы Кавак. Элитные виллы, по словам специалиста, стоят в Бодруме от 600 тыс. до 6 миллионов евро.
Но для инвестиционных целей И. Индриксонс рекомендует брать не шикарную виллу на морском берегу, а маленькие, до 80 кв. м, апартаменты не на первой линии. Такая недвижимость будет пользуется спросом арендаторами-европейцами, а соответственно, и клиентами.
В Бодруме имеется возможность применять схему гарантированной ренты, которая с маленькими трансформациями повторяет изобретенную во Франции схему leaseback: управляющая компания сдает в аренду недвижимость хозяина и за счет приобретаемых средств погашает долгосрочный кредит. Так, при начальном взносе в 50% клиент практически получает недвижимость за полцены! Эта схема, согласно данным Gordon Rock, пользуется все большей популярностью среди клиентов-россиян.
По схеме гарантированной ренты реализовывают не все объекты в жилом комплексе, а, в большинстве случаев, только часть — 20 либо 30 юнитов, поскольку число арендаторов конечно, и застройщик не имеет возможности обеспечивать доход по всем выстроенным апартаментам и виллам. на данный момент в Бодруме по данной схеме предлагают объекты в курортных комплексах Flamingo Country Club и Royal Heights.
Пользу от приобретения апартаментов И. Индриксонс иллюстрирует на примере объекта во Flamingo Country Club: «Цена продажи апартаментов образовывает 120 тыс. евро, требуемая инвестиция — 50% от цены объекта, другими словами 60 тыс. евро. На другую часть банк дает долгосрочный кредит на 20 лет. Хозяин не платит ни по кредиту, ни налог на недвижимость, ни за содержание апартаментов — все это в течение пяти лет погашается из той суммы, что застройщик выручает от их сдачи в аренду.
При предполагаемом росте рынка на 5% в год цена продажи объекта через пять лет составит 153 тыс. евро. Так, доход на инвестицию получается 72% — это довольно высокий показатель».
Но кроме получения прибыли обладатель таковой недвижимости может пара недель в году жить в этих апартаментах. К его услугам гольф-поле, теннисные корты, детские площадки, открытые и закрытые бассейны, фитнес-центр, рестораны, магазины, прокат машин и мн. др. Конечно, недвижимость застройщик предлагает уже с отделкой и всецело готовую к проживанию. Тут предусмотрено все для комфортной судьбы, включая мебель, бытовую технику а также посуду.
направляться подчернуть, что такие неприятности, как текущий ремонт, сломанное арендаторами имущество и тому подобное, — это заботы управляющей компании, хозяин не несет никаких затрат.
Создатель: Ирина Богатырева
НедвижимостьЦены
