Инвестиции в недвижимость дубая

Инвестиции в недвижимость дубая

Далеко не новость, что сейчас в Объединенных Арабских Эмиратах идет бурное развитие рынка недвижимости, вызванное фантастическим экономическим ростом страны.

Частные инвесторы со всего света, среди них и множество отечественных соотечественников, стремятся купить в Дубае жилую либо коммерческую недвижимость, тем самым выгодно положив собственный капитал в динамично грандиозные проекты и развивающуюся инфраструктуру самого современного и самый перспективного из всех восточных городов. Ни один город в мире на сегодня не рекламирует себя так масштабно, как Дубай. Помимо этого, умная внешняя и внутренняя политика разрешают снабжать нужный уровень порядка и безопасности в стране и, как следствие, постоянный приток туристов и покупателей недвижимости.

Притягательность ОАЭ для туристов и иностранных инвесторов, кроме отсутствия в стране ежегодного налога на недвижимость, налогов с доходов физических лиц либо с прибыли компаний, и максимально благоприятного для отдыха климата страны, обусловлена довольно низкими, по крайней мере в сравнении с европейскими курортами, стоимостями на дома и квартиры.

Правительство Дубая формирует все нужные условия для благоприятного развития бизнеса и завлекает предпринимателей со всех стран. В 2002 году шейх Мохаммед бин-Рашид аль-Мактум, сегодняшний глава Дубая и вице-президент ОАЭ, издал указ, разрешающий реализовывать недвижимость в Дубае зарубежным инвесторам. В соответствии с существующему законодательству, обладатель приобретает все юридические полномочия, такие как применение приобретения в личных целях, перепродажа, сдача в аренду, дарение либо завещание и т. д.

Приобретение есть постоянной собственностью клиента. Но зарубежные граждане имели возможность покупать недвижимость только в определенных местах, установленных с согласия главы страны. Более раннее ответ предоставлять чужестранцам право 100-процентного владения недвижимостью в намерено созданных свободных экономических территориях подкрепило эффективность принятого закона, причем для зарубежных инвесторов объявлялись налоговые каникулы на 50 лет.

Все это стало причиной тому, что, фактически, мы сейчас и замечаем в экономике Дубая — она быстро растет, завлекая многомиллиардные инвестиции в сектор недвижимости, часть которого в общем количестве ВВП страны образовывает 15 %. Инвесторы, непобоявшиеся в начале положить собственные капиталы в рынок недвижимости Дубая, сейчас имеют поразительно высокие доходы.

Однако, правительство Дубая не остановилось и не планирует останавливаться на достигнутом — для более комфортной деятельности зарубежных инвесторов была принята новая редакция закона, которая в полной мере конкретно выяснила места, где зарубежные граждане есть в праве покупать и обладать недвижимостью — так именуемые «желтые территории» — что поспособствовало более «прозрачному» инвестированию в недвижимость. В скором будущем должен быть принят закон о управлении и жилых зданиях коммунальными объектами и частными. Так, как и ожидалось, дубайский рынок недвижимости неспешно всецело оформляется с позиций законодательства.

Реализовывать жильё и земельные участки зарубежным инвесторам смогут компании, имеющие соответствующую национальную лицензию. Такими компаниями являются Emaar, Nakheel и другие. Как при приобретения конкретно у девелопера, так и при покупке через агентство — представителя девелопера — контракт содержится между инвестором и девелопером.

Одновременно с этим многие агентства являются яркими обладателями инвестиционного договора, так, они выступают в качестве прямого продавца.

Большинство сделок с недвижимостью Дубая являются инвестиционными, другими словами заключаются на стадии строительства. Строительные объекты продаются с момента закладки фундамента. Клиентам предлагаются схемы рассрочки оплаты на время строительства. Первый ход при оформлении приобретения — заключение соглашения о бронировании.

При его подписании клиент вносит от 10 до 20 % от цены соглашения в соответствии со степенью готовности объекта, наряду с этим у зарубежного клиента имеется возможность получения долговременного ипотечного кредита.

Главными объектами недвижимости в Дубае являются жилые строения, строящиеся в эмирате в огромном количестве, как элитные, так и более доступные для живущих и трудящихся в стране чужестранцев. Но выстроенных строений до тех пор пока не хватает для удовлетворения потребностей трудящегося населения, которого делается все больше в связи с скоро развивающейся экономикой. Исходя из этого спрос на арендуемую жилплощадь стал огромным, а цена аренды — предельной.

на данный момент лучшим методом инвестировать есть приобретение контор, по причине того, что товар данный в недостатке. Продолжительное время чужестранцам в Дубае было разрешено брать лишь жилые новостройки в курортных территориях, и исключение для бизнес-центров было сделано только пара раз. По словам риэлторов, конторы практически спустя семь дней по окончании закрытия продаж появляются на вторичном рынке с наценкой в 25-30 %.

Все больше отечественных соотечественников пытается купить в Дубае жилую либо коммерческую недвижимость. И не просто так: Дубай — совершенный выбор для россиян. Полет из Москвы занимает всего четыре с половиной часа. Вылеты осуществляются каждый день. По прибытии вы выясняетесь в том же часовом поясе, что важно для полноценного отдыха и успешного бизнеса.

Цена за квадратный метр жилья в эксклюзивных проектах существенно ниже если сравнивать с подобной недвижимостью в южной части Европы либо во Флориде, не говоря уже о Москве. Важной подробностью есть да и то, что в Дубае все проекты, будь то квартиры либо отдельные дома, сдаются уже с отделкой, другими словами в цену входят не просто обнажённые кирпичные стенки, а помещения, в каковые возможно сразу же вселяться. Не следует забывать и о парковочном месте.

Везде в Дубае действует принцип «цена обратно пропорциональна размеру», другими словами чем больше будет площадь объекта, что вы захотите купить, тем дешевле он вам обойдется. От курортов Западной Европы Дубай выгодно отличается ценой судьбы — она значительно ниже. Начиная с для того чтобы ее непременного атрибута, как автомобиль (отметим, что тут нет импортных пошлин), и заканчивая прислугой.

Достаточно съездить отдохнуть в известный дубайский «парус» — претендующий на 7* отель Burj Al Arab. Ничего аналогичного созданной в том месте роскоши в мире до тех пор пока нет и не предвидится.

издание International Residence #8 (2007-2008 гг.)

Инвестировать . инвестиции в риски и недвижимость дубая

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: