Российские покупатели зарубежной недвижимости: кто, что и где приобретает?
Заголовки говорят сами за себя. «Из России с наличностью», пишет Wall Street Journal. «Русские раскупают Австралийские достатки», заявляет BBC. «Вы себе представить не имеете возможность как масштабен российский покупательский бум», соглашается New York Observer.
«Не обращая внимания на кризис, россияне скупают побережье Черногории», информирует New York Times. Состоятельные граждане России проникли на интернациональный рынок недвижимости и целенаправленно скупают дорогостоящие объекты со всех стран.
Замедление темпов экономического подьема лишь подогрело интерес россиян к инвестициям в недвижимость. В одной из последних статей издания Overseas Property Professional отмечено падение в 2008 году индекса РТС (неспециализированный показатель цены русских акций) на целых 75%, что делает российские акции «самыми недорогими в среди развивающихся государств».
Российский фондовый рынок чуть ли возможно назвать надежным. Низкие стоимость бареля нефти портят показатели рабочий активности, не обращая внимания на большую помощь со стороны правительства. Алексей Коновалов, главред Prian.ru – ведущего русского портала, посвященного недвижимости за границей, прокомментировал ситуацию , увидев, что в это неспокойное время люди думают о более надежном методе вложения собственных средств – к примеру, инвестировать в недвижимость.
Инвестирование в русского недвижимость не только влетит вам «в копеечку», но и сопряжено с определенными рисками. Аналитики верят в то, что цены на дома в наибольших городах, таких как Петербург и Москва, взлетели до невиданных ранее высот и в некоторых сегментах предложение превосходит спрос.
Нестабильность национального фондового рынка в совокупности испуганно перед ослаблением жилищного рынка страны направили обеспеченных россиян за границу в отыскивании «негромкой гавани» для инвестиций. Алексей Коновалов ожидает, что интерес россиян к зарубежной недвижимости в будущем еще усилится.
Русские инвесторы, кто они?
Неудивительно, что агентства недвижимости пробуют завоевать данный новый сегмент. Участникам рынка весьма интересно, кто они – эти новоиспеченные состоятельные россияне и какая как раз недвижимость их интересует. Честно говоря, российский рынок недвижимости сложно «разложить по полочкам».
Алексей Коновалов говорит, что богатых россиян по большей части интересуют объекты премиум-класса в Лондоне, на Лазурном берегу, в Париже, в Нью Йорке и-Тоскане. Представители русского среднего класса ищут дешёвые квартиры и дома ценой до 100 тысяч евро в Восточной, Центральной Европе и на Ближнем Востоке. По словам господина Коновалова, кроме того среднестатистические пенсионеры, каковые достаточно ограничены в средствах, смогут позволить себе приобрести недвижимость за рубежом, реализовав дом, квартиру либо кроме того помещение в коммуналке.
Что они берут?
Алексей Коновалов подчернул, что за последние пять лет число граждан РФ, у которых имеется квартира либо дом за рубежом возрастало. Недвижимость за границей берут по различным обстоятельствам. В соответствии с изучению, совершённому порталом Prian.ru, цель 20% россиян, берущих недвижимость за рубежом, – приобретение дома либо квартиры в курортной территории для собственного отдыха. Еще 20% ищут место, куда переехать по окончании выхода на пенсию.
Целых 27,5% опрощеных выразили собственный желание эмигрировать в страну, где они покупают жилье. Маленький процент (всего 5,4%) опрошенных уверены в том, что приобретение недвижимости за рубежом есть знаком большого социального и делового статуса человека. Остальные берут с целью инвестирования средств либо ведения собственного бизнеса.
Одни собираются получать доход от сдачи в аренду, другие планируют выгодно перепродать.
По словам Алексея Коновалова, россияне, по большей части, берут дома и наделы земли. Коммерческая недвижимость их не весьма интересует. Главред Prian.ru констатирует повышение числа запросов визитёров этого портала в октябре на 15%.
Количество возросло до 580 тысяч с сентябрьских 500.
Где они берут?
Большая часть россиян интересует недвижимость в Европе, поскольку это довольно близко. Тех, кто желает приобрести подальше, к примеру в Египте либо Таиланде, достаточно мало. Но их число может увеличиться – в связи с понижением кредитных рейтингов некоторых государств Восточной Европы.
Prian.ru публикует первую десятку государств по количеству запросов визитёров. В нее вошли:
1.Болгария – 14,53%
2.Германия – 8,02%
3.Финляндия – 7,87%
4.Испания – 7,85%
5.США – 5,19%
6.Франция – 4,78%
7.Чехия – 4,61%
8.Италия – 4,33%
9.Египет – 3,17%
10.Турция – 3,00%
По количеству запросов в первые 15 государств кроме этого входят Греция и Черногория. направляться отметить и сильное увеличение интереса к Таиланду. На Кипре же на данный момент отмечается сезонное уменьшение спроса.
Непременно, повышение покупательской активности россиян на данном рынке – это часть более масштабного, относительно нового тренда. Повышение неспециализированного благосостояния страны ведет к появлению миллиардеров и новых миллионеров. Как нигде, это на данный момент проявляется в Российской Федерации, Индии и Китае.
Многообразие клиентов зарубежной недвижимости продолжит расширяться, потому как каждые преграды рассыпаются в прах перед неудержимым очарованием достатка.
Создатель: Yemisrach Kifle (портал NuWireInvestor)
Перевод: Андрей Бочаров
