Спад в строительстве неминуем для москвы – москомстройинвест
Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев расказал журналистам «Русском газете» о ситуации на рынке строительства недвижимости в Москве, и о мерах помощи инвесторов в кризис
Фото: Питалев Илья/TASS
Сокращения ввода недвижимости в Москве не планируется, поскольку многие объекты, ввод которых намечен на 2015 год, находятся уже в высокой степени готовности. Об этом поведал глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев в интервью «Русском газете».
«Инвесторам легко невыгодно их бросать. Исходя из этого они берут кроме того дорогие кредиты, под 20%, и стараются достроить», – пояснил государственный служащий.
И все-таки, согласно точки зрения Константина Тимофеева, спад в строительных работах неминуем и для Москвы, действительно, почувствуем мы его чуть позднее, в 2016–2017 годах. «Сужу об этом по понижению активности инвесторов на градостроительно-земельной рабочей. Еще сравнительно не так давно на каждом ее совещании мы разглядывали по их инициативе порядка 80 проектов, а на данный момент – 45–50. Проявляется и спад в продажах жилья.
К примеру, в январе-феврале заключено в два раза меньше сделок по приобретению квартир по соглашениям долевого участия. Инвесторы ожидают обещанной 13%-ной ипотеки, но пока ее нет», – поведал он изданию.
Помощь инвесторов
Говоря об поддержке инвесторов и антикризисном плане, Константин Тимофеев делает выводы, что для Москвы в кризис это есть одним из приоритетов. В частности, столичной мэрией уже введена рассрочка платежа за трансформацию разрешенного вида применения земельного надела: в случае если первый платеж арендной платы до 100 миллионов рублей. – на год, до 500 миллионов рублей. – на три года, а вдруг еще выше, то на целый срок строительства либо реконструкции.
«Все проекты, каковые предусматривают комплексное развитие территории города, на градостроительно-земельной рабочей (ГЗК) рассматриваются в ускоренном порядке – инвесторы идут с ними на зеленый свет. Мы можем так же, без лишних проволочек, пересмотреть и ранее утвержденные проекты. К примеру, на данный момент снизился спрос на конторы, и в случае если инвестор требует пересмотреть проект и дать добро, скажем, вместо выстроить жилье, торговлю – идем ему навстречу.
В последнии месяцы пересмотрено уже около 50 проектов», – поведал глава Москомстройинвеста.
В случае если же ранее утвержденный проект кому-то был на данный момент не по карману, он сможет воспользоваться одолжениями так именуемого банка проектов (Единый банк предложений – в скором будущем будет создан), через что легко его реализовать и закрыть собственные обязательства либо отыскать соинвестора, сказал государственный служащий.
Власти столицы предоставят и другие послабления застройщикам. К примеру, предлагается снизить нормы по инсоляции. Согласно точки зрения Константина Тимофеева, клиент сам обязан решать, какая ему нужна квартира: в которой солнце светит три часа в сутки, как положено на данный момент, либо та, где освещенность меньше нормы. «К тому же Москва предлагает таковой подход к апартаментам, а не в целом ко всему жилью.
Планируется, что информация по инсоляции каждой квартиры обязана обязательно указываться в проектной декларации на сайте застройщика», – пояснил он.
Довольно апартаментов правительство Москвы готовит две поправки. Первая – сделать их именно подконтрольными 214-ФЗ. «, пока эта поправка не пройдет, мы призывали и будем призывать москвичей не брать апартаменты», – заявил он изданию.
«Что же касается их обеспеченности объектами соцкультбыта… Не обязаны инвесторы строить школы и садики. А строить либо не строить дом ли, апартаменты в конкретном месте, решает все равно город.
В случае если у него нет возможности создать людям обычные условия в данном районе, у застройщика – денег, скажем, на ту же школу, разрешение на постройку он может и не давать», – поведал Константин Тимофеев.
Кроме этого Константин Тимофеев поведал о послаблениях с паркингами: «Бюджетные дома в Москве строятся без паркингов уже пара лет. Квартиры безвозмездно даются малоимущим, которым, по логике, не на что приобрести автомобиль. Инвесторы отказываются строить паркинги на площадках, где для них нет места, а с подземным паркингом опять быстро подрастает цена квартиры, и тогда она делается мало кому по карману не только в кризис.
Разрешение строить без паркинга будут согласовываться ГЗК с инвесторами в ручном режиме, исходя из конкретных условий. Но в новых районах паркинги строились и будут строиться – СНИПы никто не отменял».
Еще одно послабление инвесторам – дать сдавать дома без чистовой отделки. «Горзаказа, по которому строится жилье для очередников, это никак не касается. В том месте квартиры как строились всецело готовыми, так и строятся. Ну а инвесторы и раньше как правило реализовывали жилье без чистовой отделки, поскольку многие москвичи предпочитают делать ее сами, по собственному вкусу.
Многие, кроме того приобретя уже отделанную квартиру, снимают наклеенные строителями обои и начинают наклеивать другие. Так для чего два раза тратиться и тем и вторым?» – рассуждал в интервью «Русском газете» Константин Тимофеев.
Подготовил Сергей Велесевич
