Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 8 по 14 сентября

В Вене насчитывается около 50 000 пустующих апартаментов. Средняя цена квадратного метра типового жилья в Риге достигла €640. Черногорские риэлторы отмечают снижение спроса со стороны россиян.

Воображаем подборку самых серьёзных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3

В Вене насчитывается около 50 000 пустующих апартаментов

Многие собственники таких апартаментов не желают сдавать их в аренду из-за высоких налогов на осуществление данной деятельности.

«Десятки тысяч частных квартир в Австрии пустуют, по причине того, что их обладатели не сдают их в аренду», — говорит советник по жилищным вопросам Партии свободы Австрии (FPO) Манфред Хаймбухнер.

Согласно его точке зрения, правительство должно снизить налоги для обладателей апартаментов по сдаче их в аренду. На данный момент собственники вынуждены платить сбор в размере 10% от цены дохода с аренды.

Хаймбухнер отметил кроме этого, что строгие законы по защите прав съемщиков приводят к тому, что проблемных жильцов, к примеру тех, каковые не платят своевременно за съем жилья, не редкость тяжело выселить.

Весьма интересно, а большое количество ли россиян берёт недвижимость в Австрии с целью сдачи в аренду? Своим мнением на данный счет поделилась Елена Гаранина, представитель компании «Immotrading GmbH»: «Всего лишь 20% отечественных клиентов покупают недвижимость в Австрии с целью сдачи в аренду. Исходя из собственного опыта работы, могу заявить, что в Австрии имеет суть брать сходу пара квартир, к примеру, около пяти объектов, дабы они окупили себя.

Потому, что для приобретения недвижимости в Австрии нужно создание собственной компании, и необходимы затраты на ее содержание. Что касается доходности со сдачи в аренду, то она образовывает в Австрии 3-4% годовых. Так, Австрия больше подходит для сохранения существующих средств в недвижимости, чем для получения громадных доходов с инвестиций».

Новость №2

Средняя цена квадратного метра типового жилья в Риге достигла €640

Тогда как запас апартаментов в типовых зданиях уменьшился в основных районах Риги, средняя цена одного квадратного метра достигла в августе 2014 года €640.

Такие эти опубликовал член Правления компании Arco Real Estate Марис Лаукалейс.

Обычная обстановка сложилась в районе Кенгарагс, где довольно низкие цены на жилье стали причиной повышению числа сделок с недвижимостью в последние месяцы, что стало причиной увеличению запаса стоимости и сокращению жилья «квадрата».

Не обращая внимания на то, что средняя цена апартаментов в наибольших районах Риги в августе 2014 года продолжила расти, и это должно было привести к повышению запаса жилья, наблюдался совсем противоположный эффект. Марис Лаукалейс растолковывает данный феномен тем фактом, что большая часть транзакций были совершены с недорогими квартирами, тогда как более дорогие объекты не пользовались популярностью. Помимо этого, при повышении цены квадратного метра обладатели квартир больше не желают реализовывать собственную недвижимость по ветхим стоимостям, и это стало причиной понижению неспециализированного запаса апартаментов на рынке.

Пользуется ли спросом у чужестранцев типовое жилье в Риге? На данный вопрос ответила Евгения Дмитриченко, представитель компании «NIRA FONDS»: «До 1 сентября 2014 года чужестранцы деятельно скупали типовое жилье в Риге. Потому, что доходность со сдачи в аренду таких объектов достигала 9-10% годовых, и возможно было покупать пара аналогичных квартир для получения ВНЖ.

С 1 сентября 2014 года не разрещаеться покупать пара объектов недвижимости для оформления ВНЖ. Недвижимость должна быть одна неделимая. Исходя из этого сейчас серийное, типовое жилье уже не будет очень интересно зарубежным клиентам».

Подробнее о новых условиях получения ВНЖ в Латвии через приобретение недвижимости — в статье Цена золотой визы быстро выросла.

Новость №1

Черногорские риэлторы отмечают снижение спроса со стороны россиян

По словам экспертов по недвижимости Черногории, активность клиентов из России, каковые в 2006-2008 годах игрались важную роль на местном рынке, начала понижаться. Падает не только количество сделок, но и темпы строительства.

Из 47 разрешений на постройку, каковые за пять месяцев 2013 года были выданы в Будве, четверть документов взяли компании либо граждане, которые связаны с Россией. Для сравнения: в 2012 году разрешения были выданы более 50 физическим и юридическим лицам из РФ.

Многие чужестранцы выставляют собственную черногорскую недвижимость на продажу. Согласно данным Центрального банка страны, за семь месяцев 2014 года зарубежные граждане реализовали недвижимости в Черногории на сумму €19,1 млн. Но управление банка додаёт, что приток зарубежных инвестиций в страну все еще заметно превышает оттекание.

Ожидается, что новая инициатива правительства Черногории — предоставлять собственникам недвижимости возможность получения ВНЖ на год — подстегнет спрос со стороны россиян и уроженцев других бывших советских республик.

Антон Шамарин, представитель компании «Value.One», высказал собственную точку зрения по этому вопросу: «Мы отметили последовательность случаев, в то время, когда продавцы (по большей части — россияне) снижали цену объектов, дабы ускорить выход из активов, тогда как главная масса локальных продавцов никак не отреагировала на происходящее.

Что касается клиентов, то россияне так же, как и прежде активны на рынке недвижимости Черногории. Конечно же,рост курса евро по отношению к рублю вызвал некоторое уменьшение спроса со стороны россиян. К тому же, он был компенсирован притоком клиентов, каковые желали инвестировать в зарубежную недвижимость на фоне нестабильной политической и экономической обстановке в Российской Федерации.

Помимо этого, рост количеств продаж недвижимости показывает, по моему точке зрения,вовсе не на рост предложения, а именно напротив — на приток ликвидности и рост спроса на данный рынок. Количество же выданных разрешений на постройку по большому счету не есть объективным показателем, в особенности в кратковременном периоде. Во-первых, этот показатель достаточно волатилен, он изменяется из квартала в квартал, а во-вторых, он есть не опережающим индикатором, а напротив — запаздывающим, и далеко не всегда привязан к рыночной обстановке.

Исходя из этого я считаю, что делать выводы о состоянии рынка по количеству выданных разрешений на постройку новых объектов возможно лишь на более долгом горизонте времени, и только принимая к сведенью не только количественные, но и качественные показатели объектов строительства.

Что касается ВНЖ, совсем определенно это решение позитивно скажется на спросе со стороны россиян. Кроме того, что обладателям недвижимости будет предоставляться ВНЖ, сама процедура будет значительно упрощена.Как показал опыт других государств, подобные программы предоставления золотых виз постоянно подстёгивали спрос на недвижимость в конкретной стране со стороны отечественных соотечественников».

Фото PressFoto, Анастасия Фалей

На рынке жилья показались новые схемы мошенничества

Темы которые будут Вам интересны:

• Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 3 по 9 марта

• Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 9 по 15 февраля

• Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 5 по 11 мая

• Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 30 июня по 06 июля