Острова кабо-верде: перспективный рынок недвижимости
Большая часть людей ни при каких обстоятельствах не слышали о Кабо-Верде, стране, расположенном на группе островов около берегов африканского Сенегала. Однако любители понежиться на солнце со всех стран, в особенности из Ирландии и Великобритании, тянутся в эту страну, дабы насладиться красотами ее природы. То, что они находят, завораживает их так, что кое-какие берут тут недвижимость.
«За последние три года рынок недвижимости очень сильно изменился; клиенты из Ирландии и Британии вдохнули в рынок недвижимости Кабо-Верде новую судьбу и обеспечили большое поступление средств в бюджет. На очереди – клиенты недвижимости из других стран и Скандинавии севера Европы,» говорит Мими Мартель, менеджер по продажам из компании Imobrisa, занимающейся недвижимостью Кабо-Верде.
Кабо-Верде
Несколько островов Кабо-Верде, находится в Атлантике, приблизительно в 550 километрах от западной части береговой полосы Африки. В пятнадцатом веке на необитаемой в то время территории Кабо-Верде был основан первый европейский город в тропиках – португальский Сидаде Велья (Cidade Vehla). Практически сразу после этого острова стали центром трансатлантической работорговли.
В 1975 году Кабо-Верде взяла независимость от Португалии и по сей день есть развивающейся страной.
Экономика Кабо-Верде по большей части зависит от финансовых поступлений из зарубежа и туризма. Инвестиции из зарубежа, по данным известного туристического справочника Lonely Planet, составляют около 20% ВВП. В сфере туризма отмечается динамичный рост.
В качестве туристического направления Кабо-Верде может гордиться тем, что тут вправду имеется на что взглянуть.
В Кабо-Верде вы отыщете все: бескрайние белые песчаные пляжи, кристально чистую воду и ветхие колониальные города, расположенные на побережье, такие как Сидаде Велья (Cidade Vehla) и Миндело (Mindelo). Тут вы имеете возможность налюбоваться всевозможными пейзажами – от сухих вулканических пород до сочной растительности. Население позаимствовало понемногу из трех культур, в следствии чего оказалось что-то неповторимое. «Это необузданная красота, смесь чего-то африканского, португальского и бразильского – вы как будто бы открываете новый мир, совсем непохожий на то, что видели раньше», – восхищается Мими Мартель.
По версии издания Afrol News имеется опасения, что сфере туризма угрожают трудности, обстоятельством которых есть всемирный кризис. Количество туристов, приезжающих в Кабо-Верде уже начало уменьшаться. В то время, когда в экономике появляется неопределенность, прежде всего от этого страдают отдыха и сферы туризма.
недвижимость в Кабо-Верде
Кроме того во времена текущего глобального финансового кризиса риэлторы сохраняют оптимизм. «Расположение разрешает завлекать клиентов со всех стран, это оказывает помощь компенсировать сокращение количества клиентов из некоторых государств Европы возникновением новых желающих купить недвижимость в Кабо-Верде. Такую тенденцию возможно проиллюстрировать обстановкой на валютном рынке: Британский фунт упал по отношению к евро – отечественные продажи в Европе повысились относительно продаж в Англии», говорит господин Мартель.
По словам Эдриана Лиллиуайта, управляющего директора Cape Verde Properties ЛТД., инвесторы значительно чаще обращают внимание на четыре острова – Сал, Боа-Вишта, Сантьяго и Сан-Висенте.
Самый популярный из островов – Сал, на него приходится 70% туристического потока. «Лучшая часть острова – южная, многие вкладывают средства в такие пятизвездочные проекты, расположенные тут, как Dunas Beach Resort, Cotton Bay и Paradise Beach», – говорит Эдриан Лиллиуайт. В Санта-Марии , маленьком туристическом городе на красивом пляже, возможно купить апартаменты на растоянии пятиминутной прогулки пляжа за $65 тыс.
В Боа-Вишта находится новый аэропорт, прямые рейсы в Европу запланированы с ноября, информируют представители компании Cape Verde Properties ЛТД. Остров Сантьяго более зеленый, чем Сал и Боа-Вишта, совместно забранные, что делает его хорошим местом для размещения полей для гольфа. На Сантьяго находится Прайя, столица страны Кабо-Верде.
По словам господина Лиллиуайта, остров Сан-Висенте – местный культурный центр. Он больше остальных передает колониальную воздух. Тут расположена пристань для яхт и глубоководный порт.
Рынок недвижимости Кабо-Верде процветает – информируют эксперты агентства Imobrisa. За последние пара лет отмечен рост на 10–15%. Текущий кредитный кризис мало ослабил рост этого сектора экономики. «Никакой рынок не защищен от глобального кризиса.
Но, тот факт, что Кабо-Верде – страна третьего мира с растущим рынком недвижимости, дает ей преимущество, разрешающее привлечь людей, каковые желают вложиться во что-то более прибыльное, чем то, что у них имеется на данный момент. В 2009 году прирост ВВП составит 6–7%, в связи с чем МВФ дал Кабо-Верде хорошую оценку», –утверждает Мими Мартель.
Приобретение недвижимости в Кабо-Верде
«Нет никаких ограничений на приобретение недвижимости», говорит Стефан Эди, директор по продажам из компании Horizon Property Group S.L. По данным агентства Саре Verde Properties ЛТД., законы, по которым совершаются сделки, которые связаны с недвижимостью в Кабо-Верде, подобны их португальским аналогам. «Налог на имущество образовывает 3% и нотариальный сбор приблизительно 3% со сделки. Мы реализовывали объекты людям, каковые кроме того ни при каких обстоятельствах не посещали Кабо-Верде. Сделка весьма несложная и открытая.
Все возможно купить в личную собственность собственности», – заявляет Эдриан Лиллиуайт.
Низкие налоги на доход от сдачи в аренду кроме этого привлекательны для инвесторов. А при перепродаже недвижимости не взимается налог на прирост капитала, в случае если чистая прибыль не превысит 30%. В другом случае налог также мал, он образовывает всего 3%.
Заглядывая в будущее
Кое-какие аналитики предвещают повышение цен на 15–20% в ближайшие пять-десять лет, информирует Стефан Эди. «Практичные инвесторы, каковые берут недвижимость на данный момент, возьмут потрясающую капиталоотдачу и большой доход с аренды. на данный момент спрос на аренду значительно больше предложения», – говорит он.
Ожидается рост иностранного рынка недвижимости Кабо-Верде и повышение его многообразия. Так как индустрия туризма растет, ожидается появление новых курортов. Планируется улучшить инфраструктуру, благодаря займам из Китая, Фонда европейского развития, и государств Ближнего Востока. «Я бы высказал предположение, что будет понижение ставок по кредитам в Европе, в особенности в Англии, что должно оказать хороший эффект», –говорит Мими Мартель.
А до тех пор пока подающему надежды рынку недвижимости Кабо-Верде нужно попытаться без утрат перенести глобальный финансовый кризис, что очень сложно обеспечивать в отечественные жёсткие времена.
Создатель: Yemisrach Kifle (портал NuWireInvestor.com)
Перевод: Андрей Бочаров
