Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru с 10 по 16 ноября

Автор: ·

Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru с 10 по 16 ноября

Россияне ищут в Италии недорогую недвижимость. Рынок новостроек Таллина вышел из-под контроля. В некоторых городах Испании квартиры стоят €300 за квадрат.

Воображаем подборку самых серьёзных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3

Россияне ищут в Италии недорогую недвижимость

В Венеции, Сардинии и на побережье Тосканы, где цена жилья традиционно высока, россияне не входят кроме того в пятерку самые активных клиентов.

Политическая напряженность, падение курса рубля, и вероятное увеличение налогов на недвижимость в самой России уже сейчас заставляют русских клиентов подыскивать в Италии более недорогое жилье.

Отечественных соотечественников стало значительно меньше в элитном рынке – от €5 млн. А вот интерес к более недорогой недвижимости, в особенности в регионе Лигурия, заметно вырос.

Но ослабление евро стало причиной увеличению интереса к итальянской недвижимости со стороны английских и американских клиентов, и представителей Китая и других азиатских государств. Спрос со стороны последних растет одинаково деятельно, как на коммерческую, так и на жилую недвижимость.

Весьма интересно, почувствовали ли уменьшение спроса на элитную недвижимость риэлторы? На данный вопрос ответила Екатерина Елизарова, представитель компании «Palazzo Estate»: «Что касается сегмента рынка в ценовом диапазоне от €5 млн и выше, спрос на него вправду ощутимо снизился сейчас. Но, по понятным обстоятельствам и раньше данный сектор не был массовым.

На мой взор, предстоящее развитие рынка элитной недвижимости в Италии будет зависеть от стабилизации политической обстановке в Российской Федерации, курса рубля и других аналогичных факторов».

Новость №2

Рынок новостроек Таллина вышел из-под контроля

Аналитики эстонского рынка недвижимости уверены в том, что в столице возводится через чур много новостроек. Из-за высокой конкуренции девелоперам придется в борьбе за клиентов держать цены на месте.

Как поведал член правления компании Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман, в начале 2014 года в Таллине имелось 94 новых жилых проекта, а на данный момент их число достигло 135. Наряду с этим еще 47 комплексов находится на различных этапах строительства.

Эксперт уверен, что такое много новостроек в Таллине – признак того, что рынок вышел из-под контроля. Весной застройщикам нужно будет прилагать максимальное колличество усилий, дабы привлечь клиентов.

«Мы не уверены, хватит ли всем девелоперам клиентов, в особенности в тех районах, где в радиусе одного километра новые дома строят 5-6 компаний», — отмечает Пеэп Сооман. Как пример «перегретой» территории аналитик именует Кадака теэ.

Собственный видение обстановки представила Юлия Юурик, представитель компании «Ober-Haus Real Estate Advisors Estonia»: «Новостроек в Таллине возводится вправду большое количество. Кроме того сами застройщики признают, что буфер в стоимостях (возможность понижения цены) образовывает около 10%. В то же самое время на рынке недвижимости отмечается застой, стоимости стабилизировались.

Само собой разумеется, застройщики будут стремиться до последнего удерживать цены на новые проекты. Но на данный момент это рынок клиента. И возможно дать совет клиентам таллинской недвижимости делать собственные ценовые предложения кроме того девелоперам».

Новость №1

В некоторых городах Испании квартиры стоят €300 за квадрат

На самой дорогой улице Мадрида и, по совместительству, всей страны, квадратный метр стоит €10 900. Но в Испании видятся куда более недорогие адреса…

Ожидаемо, первую строке рейтинга заняла Calle Serrano, что находится в самом респектабельном районе испанской столицы Саламанке. За прошедший год цена «квадрата» тут выросла на 4%.

Второе место досталось Passeig de Gracia в Барселоне. Тут за квадратный метр нужно будет отдать €8 450. А замыкает «золотую тройку» улица Calle Hernani в городе Сан-Себастьян.

Она находится практически в двух шагах от пляжа Ла-Конча, что считается один из самых прекрасных городских пляжей в мире.

А вот самая дешёвую недвижимость возможно отыскать в Кастельоне, что в Валенсии. Жилье недалеко от стадиона Nou Estadi Castalia обойдется в €300 за квадратный метр. Это в 36 раз дешевле, чем на Calle Serrano.

Мало дороже, но все равно очень доступно жилье на улицах El Pilar и La Estacion, в городе Талавера-де-ла-Рейна в провинции Толедо. Тут цены за последний год снизились до €320 за кв.м.

Дмитрий Иванусь, представитель компании «Dilani Business Group», отмечает, что на побережье вариантов по€300за «квадрат» просто не бывает: «Тут цены в самом недорогом варианте составляют около €800 за квадратный метр. Это будет недвижимость, расположенная в 4-10 километрах от моря, маленькие квартиры в комплексах далеко от цивилизации. Чтобы жить в таковой квартире, нужен автомобиль, потому, что все магазины находятся на большом растоянии.

В общем, приобретение сверхдешевых объектов для россиян — это громадный предлог поразмыслить. Так как все по большей части берут недвижимость как раз для отдыха. А он при таких условиях возможно обременен дополнительными затратами.

Что касается географии таких недорогих предложений, то самый большой их выбор возможно отыскать в окрестностях Торревьехи вглубь материка. Возможно еще разглядеть Альмерию, но россияне не освоили данный регион из-за отсутствия прямых рейсов из Москвы».

Фото Алексей Коновалов, Илья Огородников, Филипп Березин, Ober-Haus Real Estate Advisors Estonia

Угроза судьбы — Радиоактивная шахта на Донбассе вышла из-под контроля

Темы которые будут Вам интересны:

Метки:

Читайте также:

Следите за нами:

Интересные