Болгарские курорты: сезон еще не закончен
Болгарская курортная недвижимость весьма популярна у российских клиентов. И покупают ее отечественные соотечественники не только, дабы сохранить деньги, но и для приятного отдыха. Как же хороши виллы и апартаменты у Черного моря на болгарском берегу, в чем состоит их инвестиционная привлекательность, и как им угрожает свирепствующий глобальный экономический кризис?
Что Варна, что Каварна
Итак, начнем с плюсов. Несомненным преимуществом болгарской курортной недвижимости есть её низкая стоимость. Как сказала Интернет-изданию о недвижимости Metrinfo.Ru аналитик компании «Леместия – Монвилл групп» Юлия Мещерякова, апартаменты в Болгарии стоят довольно недорого: диапазон ценсущественно отличается, в зависимости от площади и типа апартаментов.
Минимальные цены на самые мелкие и комфортные квартиры – студии размещаются в ценовом диапазоне от 35 до 60 тыс. евро.
Одновременно с этим средневзвешенная цена наквартиры – студии от 40 до 90 кв. м варьируется в пределах 50-80 тысяч евро за апартаменты. Односпальные апартаменты неспециализированной площадью от 60 кв. м продаются за 80 – 110 тыс. евро за квартиру, а цена на апартаменты с двумя спальнями неспециализированной площадью до 90 кв. м в первой половине 2008 года составила от 110 до 125 тыс. евро.
Наряду с этим курортная недвижимость в близи от Черного Моря а также на первой линии от берега стоит существенно ниже, чем в Софии либо Пловдиве. Кроме того в пятизвездочном комплексе 60-метровые односпальные апартаменты тянут на 108 тысяч евро, а цена самых дорогих не превышает полумиллиона.
В отличие от апартаментов, прибрежные виллы громадным спросом не пользуются. Обстоятельство кроется в том, что для нерезидентов приобретение дома в Болгарии сопряжена с рядом дополнительных трудностей, поскольку, в соответствии с болгарским законодательством физическому лицу нереально выкупить в собственность надел земли под домом. Помимо этого, виллы еще и дороже – цена приличной виллы начинается на той отметке, на которой заканчивается цена самых навороченных апартаментов.
Согласно данным, которыми располагает Мария Русинова – менеджер компании «Болгарские Грезы», цены на жилье в прибрежных жилых комплексах в таких городах, как Балчик и Каварна начинаются от 890 евро за квадратный метр, а в самой 350-тысячной Варне, в которой в летний сезон реально живёт около 800 тысяч людей, верхняя граница квадратного метра в жилом комплексе образовывает 1794 евро.
Так не всё ли равняется, Варна либо Каварна, спрoсите вы, а вдруг нет отличия, то для чего же платить больше?
А отличие в аренде
Как поведала Лилия Стоянова – директор агентства «Стоянов ООД», отличия не существует для тех, кто берёт недвижимость чтобы . В случае если вам нужен яркий терем с балконом на море, то 12-тысячная Каварна вам подойдет больше.
Но далеко не секрет, что приблизительно добрая половина наших соотечествеников, поддавшись на уговоры управляющих компаний, начала сдавать временно пустующую недвижимость. Реально они на этом очень не разбогатеют, но по крайней мере окупят затраты на коммунальные платежи и на оплату одолжений той самой управляющей компании. Вот тут-то отличие между Варной и Каварной проявится достаточно четко.
В случае если в самой Варне отыскать арендатора не очень-то и сложно, то в Каварне это вряд ли представится вероятным. Люди, живущие в Варненской области и Варне, не только отдыхают, но и трудятся. Причем трудятся они не только в сфере обслуживания отдыхающих. В Варне расположен филиал нефтегазового концерна Eni, что будет осуществлять российско-итальянский проект газопровода «Южный поток», а это высокооплачиваемые рабочие места.
Высокооплачиваемые, но временные. В то время, когда«Южный поток» достроят, количество рабочих мест быстро сократится. Исходя из этого те, кто будут его строить, брать жилье насовсем, вероятнее, не станут. Значит, будут снять в аренду. Для них будет весьма комфортно жить на всём готовом, включая стирку и уборку, а время от времени и приготовление пищи. Попытайтесь строить целый сутки газопровод, а позже, возвратившись с работы без задних ног, еще готовить, стирать либо убирать.
А вот время ваших отпусков, в то время, когда вы захотите посетить собственную варненскую квартиру на улице Высоцкого, точно совпадет с отпуском вашего арендатора, что уедет в родной Измир, Лиссабон либо Бухарест.
Что же берут наши соотечественики?
Итак, дома и виллы на Черноморском побережье в Болгарии не очень востребованы среди россиян. По словам Юлии Мещеряковой («Леместия – Монвилл групп»), самый популярный сектор недвижимости – апартаменты, и самым громадным спросом в секторе курортной недвижимости пользуются апартаменты с одной спальней в первой либо второй линии у моря.
Квартиры-студии расходятся стремительнее, но их строится меньше, исходя из этого самый ликвидный сектор курортной недвижимости – односпальные апартаменты. Спрос на них практически втрое превышает спрос на апартаменты с двумя спальнями.
Учитывайте растояние до моря и уровень качества строительства
Но сокровище болгарской недвижимости определяется не только городом, в котором она расположена. По словам начальника продаж проекта «Петерхаус» компании «КОНКОР» Олега Гаврилова, одним из основных факторов инвестиционной привлекательности нужно считать расположение объекта довольно береговой линии. Чем ближе к морю, тем более возможно реализовать таковой объект за цену, громадную если сравнивать с той, за которую вы его брали.
Но самым же главным причиной, в компании «КОНКОР» вычисляют уровень качества строительства. Болгары строят по-различному, и один дом может всецело соответствовать всем предъявляемым требованиям, а второй соответствовать им только частично. Исходя из этого при выборе объекта нельзя не учитывать мнения экспертов рынка недвижимости.
Курортную недвижимость в Болгарии, – дополняет прошлого спикера Юлия Мещерякова («Леместия – Монвилл групп»), – граждане РФ громадное внимание стали уделять внутреннему оборудованию апартаментов. Кроме стандартной комплектации сейчас все требуют кондиционер, дополнительный санузел Апартаменты всё чаще обеспечиваются встроенными кухоннымишкафами и шкафами-купе в спальне.
Не секрет, что на первое место среди клиентов болгарской курортной недвижимости вышли наши соотечественики. Но лишь ли русские берут курортную недвижимость в Болгарии? Клиентами болгарской недвижимости, кроме россиян, становятся немцы, жители и прибалты бывших советских республик со средним уровнем дохода, и, конечно же, вездесущие британцы.
Курортную недвижимость все они берут для двух главных целей – для отдыха и для перепродажи.
Как повлияет кризис?
Назвать стагнацию бушующей язык, конечно же, повернется с большим трудом. Застой не может быть бушующим. Но слово «стагнация» бушует и резвится как на страницах газет, так и на экранах мониторов.
Вследствие этого появляется вопрос, стоит ли брать болгарскую курортную недвижимость? Олег Гаврилов («КОНКОР») уверен в том, что стоит. В первую очередь, болгарская курортная недвижимость очень недооценена. В цене ей еще расти и расти. Но расти она будет не так быстро, как предполагалось ранее – рост ее будет отставать от намеченного на год-полтора.
Эти год-полтора, согласно точки зрения эксперта, и продлится в Европе данный самый кризис, а потом рост снова отправится прошлыми темпами.
Помимо этого, Юлия Мещерякова («Леместия – Монвилл групп») уверен в том, что кредитный кризис в Америке практически не затронул Болгарию, потому, что до вступления Болгарии в Европейский союз ипотечного кредитования жилья в стране не было.
Резюме
Экономический кризис, с отечественной точки зрения, коснется так или иначе всех – это уже ясно. Начинается, он к сожалению, по нехорошему сценарию. Но это не означает, что жизнь остановится.
Черное море кризис не высушит и солнце погасить ему не удастся. Домик у моря в приятной стране постоянно пригодится.
| Тип | Расположение | Метраж кв.м. | Цена, евро | Цена, евро за кв. м |
| Односпальные аппартаменты | Слънчев Бряг | 64,59 | 71 000 | 1100 |
| Двуспальные аппартаменты | Варна | 105,48 | 105 000 | 990 |
| Вилла | Балчик | 650 | 520 000 | 800 |
Текст : Сергей Шумаков
Интернет-издание о недвижимости Metrinfo.Ru
