Элитная недвижимость: куда вкладывают средства россияне?
Сейчас обеспеченные россияне все чаще покупают премиальное жилье в государствах Европы. Но, не все страны ветхого света сейчас возможно назвать привлекательными и, основное, надёжными для инвестиций. Как и во что предпочитают вкладывать собственные средства россияне? какие конкретно страны Европы самый надёжны на сегодняшний момент для инвестиций в недвижимость.
Швейцария
В Швейцарии россияне предпочитают инвестировать в лыжную недвижимость страны, и коммерческие объекты. Вероятно по причине того, что инвестиции в недвижимость Швейцарии считаются самые безопасными. Во-первых, это одна из мира и стран самых богатых Европы со стабильной европейской валютой – франком. Во-вторых, экономика в целом и рынок недвижимости в частности характеризуются отсутствием и устойчивостью непредвиденных ценовых трансформаций.
Власти швейцарских кантонов законодательно ограничивают количество чужестранцев, каковые смогут купить недвижимость в этом государстве, что поддерживает спрос на жилье на самом высоком уровне. Цены на недвижимость в Швейцарии стабильно растут в среднем на 1-3% в год, рост наблюдался кроме того в кризис. Также, государство систематично получает земельные наделы по стране, тем самым стабилизируя уровень стоимостей.
Законодательство страны не поощряет спекуляцию на рынке недвижимости и ограничивает возможности по перепродаже объектов недвижимости. Плюсом есть и тот факт, что налоги на наследство и дарение регулируются на уровне кантонов и, в большинстве случаев, оказываются существенно ниже, чем в других европейских государствах.
Приобретение коммерческой недвижимости в Швейцарии считается одним из лучших вариантов инвестирования.
Зарубежный инвестор не ограничен числом получаемых объектов и их площади и не обязан приобретать никаких разрешений у страны. Капитализация средств – это основное преимущество при приобретении коммерческих объектов в Швейцарии, наряду с этим инфляция в стране менее 1 %, а доходность на положенный капитал достигает 10%.
Англия
В Англии у россиян исторически самый пользуется спросом элитное жилье Лондона, которое в следствии понижения стоимостей в кризис стало еще более привлекательным с позиций инвестирования. Средняя доходность от вложения достигает до 12-15% годовых. Кроме этого популярна у граждан РФ коммерческая недвижимость страны: в 2010 году в Лондоне (Сити, Вест-Энд) наблюдался громаднейший рост арендных ставок коммерческой недвижимости.
Помимо этого, россияне предпочитают инвестировать в недорогую «студенческую» недвижимость. Пансионы и хостелы при учебных заведениях, частные квартиры, каковые приобретаются для сдачи и проживания в аренду студентам приносят доход до 10% (в Лондоне – 5-6%).
По всей видимости не напрасно Англия считается еще одной страной привлекательной для инвестиций.
Этому имиджу оказывают помощь налоговые льготы для нерезидентов, понятное и достаточно простое иммиграционное законодательство страны, стабильное развитие английской экономики завлекают зарубежных инвесторов. Английский фунт уже продолжительное время остается свободной и устойчивой валютой. Его курс не подвержен колебаниям, позванными экономическими событиями в разных государствах территории евро.
В стране отмечается постоянный спрос на недвижимость, вызываемый ростом населения страны, что поддерживает повышение цен на жилье. Еще один благоприятный фактор для вложения средств в недвижимость данной страны — проведение Олимпийских игр в 2012 году.
Франция
Россияне по большей части проявляют интерес к столице Франции с пригородами и Лазурному берегу.
Цена квадратного метра в Париже за последние 5 лет выросла на 35-40% и образовывает сейчас в среднем 8000 – 8 500 евро за кв.м. Сдавая квартиру в Париже в аренду возможно рассчитывать на доходность в размере 4,5-5% год, что в полной мере покрывает ежемесячные выплаты по кредиту.
Во Франции громадной популярностью пользуется leaseback-недвижимость (обратный выкуп) с гарантированной доходностью.
Тут подобные сделки контролируются страной, а все объекты имеют национальную страховку. Получая недвижимость по схеме leaseback, клиент освобождается от уплаты налога добавленой стоимости (19,6%).
Гарантированный ежегодный рентный доход в большинстве случаев образовывает 6% от цены жилья и наряду с этим обладатель освобождается от всех затрат, которые связаны с владением недвижимостью. Кроме этого россияне покупают тут недвижимость на лыжных курортах в Альпах.
Приобретение недвижимости в данном регионе есть удачным вложением благодаря высокому спросу на аренду и уровню стоимостей.
Русские инвесторы не просто так обожают эту страну. Так как Франция создала один из самых стабильных рынков в Европе, защищенный от денежных флуктуаций.
Рынок недвижимости Франции не утратил стабильности благодаря продуманному денежному управлению. В кризис рост стоимостей не смотря на то, что и замедлился, но не закончился. В 2009 году цены выросли в среднем на 6%, в первом полугодии 2010 — на 3%.
На ближайший год прогнозы весьма оптимистичны — ожидается рост до 10%. Помимо этого, в стране низкие ставки на ипотечные кредиты — от 1,95%. Франция есть одним из фаворитов по запросам на выдачу кредитов, что в очередной раз говорит о стабильности в стране.
Италия
Традиционно популярной территорией для стабильных инвестиций есть север Италии, районы Лигурия и Тоскана — фавориты по росту стоимостей. Цена маленьких квартир тут начинается от 250 000 евро, а хорошие апартаменты обойдутся не меньше чем в 500 000 евро. Кроме этого громадным спросом пользуется недвижимость на озерах Маджоре и Комо.
Среди них и из-за постоянного интереса к недвижимости цены на жилье в Италии всегда растут. Наровне с уровнем комфорта и высоким качеством и сервиса инвестор приобретает неизменно дорожающее имущество. Постоянный внимание инвесторов снабжает высокую ликвидность вложений в недвижимость (квартиры на рынке раскупаются весьма скоро).
В следствии постоянного роста цен на недвижимость происходит прирост капитала на инвестированные , а при условии сдачи в аренду гарантируется и хороший доход с аренды.
Австрия
В этом государстве россияне предпочитают вкладывать средства в квартиры в Вене (недорогие студенческие апартаменты для сдачи в аренду с доходностью в среднем 6%) и элитные объекты.
Помимо этого, гражданам России увлекательна недвижимость на лыжных курортах (капитализация + арендный доход) и коммерческая недвижимость — отели и конторы (приблизительный рост стоимостей – 3% год).
Главными факторами при выборе недвижимости Австрии в качестве вложения средств являются развитая экономика, стабильность во всех сферах судьбы общества, очень благоприятные условия для успешного бизнеса.
Помимо этого, тут действует всесторонняя защищённость прав хозяина на законодательном уровне и строгое соблюдение закона о банковской тайне. В стране отмечается стабильный и последовательный рост цен на недвижимость (уже в течении более десяти лет цены на недвижимость в Австрии умеренно растут без резких колебаний).
Австрийское законодательство регулирует кроме того уровень цен на недвижимость: виллы, квартиры, дома, и шале страны дорожают из года в год всего на 5-10%.
На национальном уровне создан последовательность законопроектов, исключающих спекуляцию при продаже недвижимости в Австрии.
Александра Юрченко
Euromag.ru
