Благоустройство улиц в центре москвы повысит цену аренды магазинов
Грядущая летняя реконструкция улиц в столице окажет ощутимое влияние на рынок стрит-ретейла
Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС
Благоустройство Москвы по программе «Моя улица» может привести к росту ставок аренды на торговые помещения в центре столицы, считают аналитики интернациональной консалтинговой компании Knight Frank. По окончании реконструкции улиц недалеко от Белорусского вокзала ставки аренды на помещения стрит-ретейла смогут вырасти на 30–40%, говорится в пресс-релизе компании.
В интернациональной консалтинговой компании Colliers International такого же мнения придерживаются, что грядущая летняя реконструкция улиц Москвы окажет ощутимое влияние на рынок стрит-ретейла. «Сперва — причинит временные неудобства для арендаторов, автомобилистов и пешеходов, а по окончании — приведет к повышению спроса со стороны арендаторов, ориентирующихся на пешеходные потоки», — вычисляет начальник департамента стрит-ретейла по России Colliers International Екатерина Подлесных.
В течение последних трех месяцев 2017 года у арендаторов громаднейшим спросом пользовались помещения на пешеходных улицах. В следствии чего, согласно данным Colliers International, средний уровень вакантности в таких торговых коридорах снизился фактически вдвое — с 7% до 4%. В скором будущем вакантность продолжит понижаться, что, согласно расчетам компании, приведет к плавному увеличению арендных ставок в среднем на 5% на пешеходных улицах.
Громаднейшее влияние на ценообразование помещений стрит-ретейла в центре Москвы, согласно точки зрения директора направления стрит-ретейл компании Knight Frank Виктории Камлюк, может оказать благоустройство участка Тверской улицы: от Настасьинского переулка до Триумфальной площади, 1-й площади-и Тверской ямской улицы Тверская Застава.
На данный момент диапазон запрашиваемых ставок аренды на торговые площади недалеко от Белорусского вокзала, согласно данным Knight Frank, образовывает от 34 тыс. до 120 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Благоустройство улиц этого кластера может перераспределить покупательские потоки, привлечь в район новых операторов, оказать влияние на арендную ставку и качество помещений, отмечается в пресс-релизе.
С позиций развития торговой инфраструктуры на магистральных улицах столицы увлекательным для рынка может стать итог благоустройства Щелковского шоссе, Краснопрудной, Русаковской улиц, Стромынки, Преображенской и Громадной Черкизовской, отмечается в пресс-релизе Knight Frank. Согласно точки зрения аналитиков компании, на этом направлении возможно организован привлекательный для розничных сетей торговый коридор, не уступающий по ставкам аренды Ленинскому либо Ленинградскому проспектам.
Наверное, по итогам реконструкции Садового кольца (от Долгоруковской улицы до Смоленской площади) сегмент торговых помещений к осени вряд ли вырастет, считает Виктория Камлюк. «посетители и Покупатели объектов на Садовом — это в основном автолюбители. В среднесрочной возможности часть свободных площадей тут не упадет ниже 10%», — поясняет она.
Согласно данным Colliers International, ставки аренды в главных торговых коридорах по результатам первых трех месяцев 2017 года остались без трансформаций. Так, цена аренды на Тверской улице образовывает 60–130 тыс. руб. за 1 кв. м в год, на Петровке — 60–154 тыс. руб., на Кузнецком мосту — 65–204 тыс. руб., на Арбате — 66–120 тыс. руб., на Новом Арбате — 55–122 тыс. руб., в Столешниковом переулке — 120–280 тыс. руб.
По оценке Knight Frank, В 2016 году громаднейшее влияние на формирование рынка торговых помещений столицы оказало благоустройство Тверской, Нового Арбата и Садового кольца. В этих районах отмечается сокращение доли свободных помещений и постепенное увеличение ставок аренды.
Создатель: Сергей Велесевич.
