Три магистрали москвы стали лидерами по объему пустующих магазинов
реконструкция улиц и Запрет парковки стали причиной массовому оттоку арендаторов коммерческой недвижимости с Садового кольца, Тверской улицы и Кутузовского проспекта
Вид на Кутузовский проспект(Фото: Артем Коротаев/ТАСС)
Среди наибольших магистралей Москвы больше всего торговых площадей пустует на Садовом кольце, Тверской улице и Кутузовском проспекте — 13%, 12% и 8% соответственно. Для сравнения: в среднем на главных улицах столицы данный показатель образовывает 7%. Такие подсчеты по запросу «РБК-Недвижимости» сделали аналитики консалтинговой компании Colliers International, каковые сравнили наибольшие торговые магистрали города по уровню вакантности торговых помещений.
В текущем году самые большие работы по благоустройству в рамках программы «Моя улица» развернулись на Садовом кольце (участок от Долгоруковской улицы до Зубовской площади), что стало причиной резкому росту свободных помещений. «Садовое кольцо под влиянием проводимой реконструкции теряет арендаторов. По результатам второго квартала часть свободных площадей на данной магистрали выросла до 12,9%, наряду с этим на северном участке, от станции метро «Маяковская» до реки Яузы, пустует рекордное количество помещений — более 23%», — отмечает помощник начальника отдела стрит-ретейла компании JLL в Москве Наталья Озерная.
на данный момент свободные помещения на Садовом кольце все чаще занимают предприятия общепита, продуктовые операторы и дрогери (аптекарские магазины), в то время как еще два-три года назад на большинстве площадей тут размещались операторы банковских одолжений, говорится в материалах Colliers International. Среди новых арендаторов — гастроном «Клевер» и кафе-пекарня «Хлеб Насущный» на Новинском проспекте, дрогери-магазин сети dm на Садовой-Кудринской и ресторан Meatless на Зацепском Валу.
Кутузовский проспект летом прошлого года установил исторический антирекорд — тогда тут пустовало каждое третье торговое помещение. на данный момент уровень вакантности на данной магистрали так же, как и прежде высок, но неспешно понижается — с 13% по результатам 2016 года до 12,1% на конец первого полугодия 2017-го, говорится в изучении Colliers International. Кутузовский проспект пользуется низким спросом у арендаторов магазинов аксессуаров, обуви и одежды.
Главный интерес к нему проявляют банки, операторы общепита, товаров для дома, и продуктовые сети.
Какой бизнес арендует помещения на основных магистралях Москвы
| Садовое кольцо | 1% | 13% | 27% | 3% | 6% | 24% | 13% | 13% |
| Кутузовский пр-т | 2% | 14% | 15% | 10% | 8% | 29% | 10% | 12% |
| Тверская ул. | 4% | 16% | 28% | 10% | 8% | 22% | 4% | 8% |
| Ленинский пр-т | 1% | 10% | 11% | 11% | 12% | 40% | 8% | 7% |
| Ленинградский пр-т | 2% | 12% | 18% | 11% | 12% | 26% | 13% | 7% |
Таблица: Colliers International
«Проявление спроса со стороны таких арендаторов, возможно, связано с тем, что они прежде всего нацелены на обитателей домов Кутузовского проспекта, а не на проезжающих по проспекту автолюбителей. Помимо этого, текущий уровень ставок аренды завлекает арендаторов для размещения тут собственных магазинов. Так, к примеру, из последних открытий необходимо отметить магазины продуктового ретейлера «Перекресток» и товаров для дома «Кухонный двор», и кафе «КофеMoloko», — говорит начальник департамента стрит-ретейла по России Colliers International Екатерина Подлесных.
Оттекание арендаторов связан с резким сокращением пешеходного трафика из-за запрета парковки и благоустройства улиц. «Значительное влияния на рынок оказывает программа реконструкции улиц, которая мешают пешеходному доступу к солидному числу ресторанов и магазинов, тем самым приводя к падению оборотов ретейлеров. Более того, кафе и рестораны, каковые в летние месяцы до 40% выручки получают на летних верандах, не смогут это делать в этом году», — показывает аналитик отдела маркетинговых исследований CBRE Магомед Ахкуев.
Реконструкция Тверской улицы, начатая прошлым летом, уже в осеннюю пору стала причиной сокращению пешеходного трафика и закрытию последовательности магазинов, кафе, ресторанов. Как следствие, по результатам первого полугодия 2017-го часть пустующих помещений на данной магистрали выросла до 8%. Главные арендаторы тут — операторы общепита, банки, магазины обуви и одежды.
Завершение работ по благоустройству центральных торговых коридоров приведет к постепенному восстановлению рынка стрит-ретейла и сокращению доли пустующих площадей, прогнозируют в Colliers International. Но это относится прежде всего Тверской улицы и Садового кольца. На Кутузовском проспекте события будут оставаться сложной из-за полного запрета парковки и очень низкого пешеходного трафика, уверены аналитики.
Создатель: Ольга Мамаева.
