Белоруссия: цены на квартиры окончательно стабилизировались
В случае если в июне месяце цены на минские квартиры на вторичном рынке жилья снизились приблизительно на 2,5%, в июле – на 1,6%, то в августе резкое снижение цен фактически закончилось. Согласно точки зрения аналитиков и специалистов рынка, в таком состоянии рынок будет пребывать и в ближайшее время.
В июле месяце если сравнивать с июнем на минском квартирном рынке замедлились темпы падения цен на квартиры. Это в полной мере объяснимо. В июле главная масса людей уходит в отпуска, и рынок жилья замирает.
Как раз этим причиной эксперты растолковывают классическое понижение покупательской активности и количества совершаемых сделок с жильем в июле. Так, согласно данным статистики, в июле месяце минские квартиры упали в цене в среднем на 1,6%, из них однокомнатные за месяц снизились в цене примерно на 1,6%, двухкомнатные – на 0,4%, трехкомнатные – на 1% и четырехкомнатные – на 3,5%.
В августе падение цен на квартиры фактически закончилось, и они (цены) совсем стабилизировались. В среднем квартиры за месяц снизились в цене на 0,3%, из них однокомнатные упали в цене на 0,2%, двухкомнатные – на 0,3%, трехкомнатные – на 0,7% и четырехкомнатные – на 0,1%. В итоге цена предложения однокомнатных квартир на начало сентября составила в среднем 1396 долл.США, двухкомнатных – 1391, трехкомнатных – 1345 и четырехкомнатных – 1211 долл.США.
Сейчас всех граждан, кто собирается в скором будущем улучшить собственные жилищные условия, тревожит, непременно, один вопрос, что же дальше будет происходить с стоимостями на жилье: будут ли они оставаться и дальше стабильными, будут ли медлено понижаться, либо все же наступит переломный момент, и стоимости отправятся вверх? С этим вопросом мы обратились к директору столичного агентства недвижимости «Мир недвижимости плюс» Дине Обибок.
По словам Д.Обибок, уже 3 месяца цены на квартиры, в принципе, стабильны. Это заметно и по сделкам, и по рекламным предложениям. Осенью, отметила директор риэлтерской компании, на рынке не случилось никаких трансформаций. Имеется какие-то клиенты, имеется какие-то звонки, имеется какие-то сделки. «До тех пор пока кризис не закончится, повышения цен не будет, я уверенный в этом.
Рост начнется тогда, в то время, когда покажутся дешёвые кредиты», — сообщила Д.Обибок. А на сегодня, уточнила директор агентства недвижимости, и об этом говорят банкиры, никаких настоящих шагов не предпринимается, дабы кредиты стали дешевее.
А вот будет ли предстоящее понижение стоимостей – это зависит не от нас, а от принимаемых властями ответов, аналогичных тому, какое было принято в начале года, высказала собственную точку зрения Д.Обибок (уточнение автора, речь заходит о понижении курса белорусского рубля по отношению к доллару США на 20,5%, которое согласно решению Национального банка Беларуси случилось со 2 января 2009 года). «Если не будет принято аналогичных волевых ответов, то рынок хватит продолжительно пребывать в таковой ситуации, в которой он находится на данный момент», — сообщила директор агентства.
Что касается повышения цен благодаря тому, что рынок уже достаточно продолжительно будет в стабильном состоянии – а такая обстановка активизирует людей и ведет к повышению спроса, а соответственно, и цены, то если он и будет, то совсем незаметный, считает Д.Обибок. По словам директора компании, на сегодня цена продажи квартир образовывает в среднем 1200 долл.США. Она немного ниже если сравнивать с ценой предложения, по причине того, что в любой сделке присутствует компромисс.
Со своей стороны напомним, что цены на жилье будут зависеть прежде всего от обстановки в экономике. А на сегодня экономическая обстановка в стране достаточно стабильна, и никаких потрясений помой-му не ожидается.
Так, докладывая Президенту Беларуси Александру Лукашенко 3 сентября о итогах визита правительственной делегации Республики Беларусь в г.Гданьск (Республика Польша), сказала пресс-служба Главы страны, Глава правительства Сергей Сидорский доложил кроме этого и об итогах развития экономики Республики Беларусь за январь-июль и дал оценку экономического развития страны по результатам 2009 года. По словам С.Сидорского, в январе-июле экономика Республики Беларусь развивалась в условиях агрессивного действия последствий мирового денежного и финансового кризиса.
Республика Беларусь по результатам полугодия, и января-июля 2009 года сохранила хорошую динамику развития. За семь месяцев обеспечен рост экономики в размере 100,4%.
Однако, отметил С.Сидорский, проблемными точками экономики страны остаются темпы производства, сальдо внешнеэкономической деятельности, товарооборот. За январь-июль 2009 года индекс количества производства промышленной продукции составил 96,1%.
Повышение производства продукции обеспечили Минсельхозпрод, концерны «Белнефтехим», «Белгоспищепром» и «Белбиофарм». Устойчиво уменьшают отставание от уровня прошлого года Минстройархитектуры и концерн «Беллегпром».
Громаднейшие неприятности с обеспечением нужных темпов производства продукции испытывает Минпром. В случае если в январе 2009 года темп производства составлял 83,8% к подобному периоду 2008 года, то в течение первых трех месяцев – 82,2%, в январе-июле – 76,4%. Перед Министром индустрии поставлена задача обеспечить по результатам 2009 года темп роста производства не ниже 82%.
В первом полугодии 2009 года сальдо внешней торговли услугами и товарами сложилось отрицательным в размере 3,1 млрд.долл.США. Наряду с этим вывоз товаров и услуг составил 10,6 млрд.долл.США, либо 54,6% если сравнивать с январем-июнем 2008 года, импорт – 13,7 млрд.долл., либо 67%.
Сокращение экспорта белорусских товаров позвано сокращением физических размеров поставок, и падением экспортных стоимостей. Наращивание экспорта будет осуществляться методом диверсификации рынков сбыта продукции (в первом полугодии расширена география поставок белорусских товаров в 11 новых государств), усиления и сохранения позиций на рынке РФ, создания сборочных производств на внешних рынках.
Минпрому поручено создать в этом году еще 23 новых сборочных производства в бывших советских республиках, и Китае, Индии, Иране, Венесуэле, Ливии, Судане, Сирии и последовательности других государств. Компенсация отрицательного сальдо в торговле товарами будет осуществляться кроме этого за счет развития экспорта одолжений.
Розничный товарооборот за январь – июль 2009 года в сопоставимых стоимостях вырос на 2,7% к подобному периоду 2008 года. Как отметил С.Сидорский, обстоятельствами низких темпов роста этого показателя являются понижение покупательской активности и платёжеспособности населения, сопровождающиеся уменьшением доли приобретения продуктов питания не товаров и первой необходимости долгого пользования.
Достаточно хорошие прогнозы дают основания считать, что экономическая обстановка в стране будет оставаться стабильной, исходя из этого вряд ли случатся какие-то потрясения и на рынке жилья. Опять-таки, думается, в том случае, если не будет предпринято каких-либо неординарных мер.
Последний месяц уходящего лета во многом содействовал продолжению московского рынка и перехода жилья к стабилизации. Так, волна понижения цен на недвижимость в России и Москве, позванная денежным кризисом, начала ослабевать еще в мае и сейчас фактически сошла на нет, пишет аналитический центр www.irn.ru.
И в случае если нестабильный курсы валют и макроэкономический фон еще приводили к усилению темпов коррекции цены жилья в июле, то на данный момент цены на недвижимость выглядят родными к окончательной стабилизации. Но, констатируют аналитики центра, не нужно принимать окончание понижения стоимостей как неизбежное начало нового витка роста – цена квадратного метра как в столице, так и в регионах России в полной мере может оставаться на нынешнем уровне продолжительное время.
Статистика по результатам августа оказывается достаточно противоречивой. Так, согласно данным аналитического центра www.irn.ru, среднее значение индекса цены жилья в Москве за август оказывается более чем на 3% ниже подобного показателя на июль. Но, отмечают аналитики, отношение среднемесячных индексов показывает, по сути, изменение стоимостей с середины июля по середину августа и как раз тут вносит собственный вклад дополнительная коррекция, которую стал причиной подскочивший во второй половине июля курс американского доллара.
Более своевременные еженедельные индексы цен на квартиры дали основания аналитикам сделать вывод, что к концу августа темпы остаточной коррекции стоимостей снизились уже до малозначительных долей процента (в частности, за чемь дней от 31 августа величина коррекции составила лишь 0,2%). А полное понижение индекса цены с 1 по 31 августа образовывает 1,5%. Так или иначе, но по мере приближение осени не отмечается нарастания темпов коррекции стоимостей а, наоборот, коррекциястановится все менее значительной.
В случае если сравнивать столичные еженедельные индексы цен на квартиры с минскими, то в соответствии с мониторингу цен на квартиры аналитического центра realt.by в г. Минске за чемь дней с 24 по 31 августа 2009 года средняя удельная стоиость квадратного метра квартир на вторичном рынке жилья возросла на 0,3% с 1355 до 1359 долл.США. За чемь дней с 31 августа по 7 сентября этого года она кроме этого возросла на 0,22% с 1359 до 1362 долл.США. Но тенденция это либо маленькая коррекция стоимостей, пока неясно.
Вероятнее, более определенно об этом возможно будет сказать по окончании сентября.
Для справки: В первую очередь года цены на минские квартиры на вторичном рынке жилья снизились приблизительно на 30%. Бурное резкое снижение цен случилось в течение последних трех месяцев этого года, в особенности в феврале и марте. За три месяца столичные квартиры снизились в цене приблизительно на 20%.
в течении остальных месяцев на рынке наблюдалось плавное понижение стоимостей.
Создатель: Елена Масловская
Газета Недвижимость Белоруссии
