Чили: страна «с нуля»
20 дней спустя по окончании землетрясения, Чили подсчитывает ущерб и ожидаемые затраты на восстановление региона. строительство и Недвижимость отреагировали на удар стихии спадом стоимостей, а в марте предвидится сокращение продаж. Не обращая внимания на это, большие проекты, запущенные до ужасного 27 февраля, строятся .
Спустя семь дней по окончании первого подземного толчка было нужно производить перерасмотрение кое-какие ценности на рынке недвижимости. Его самый надёжный до сих пор сектор — современные и сейсмоустойчивые строения — пошли по швам по окончании землетрясения в 8 баллов. Имеется основания считать, что в ближайшее время часть промоутеров данной категории заявят себя банкротами за невозможностью ликвидировать задолженности и оплатить реконструкцию.
Чили сейчас — это настоящий эдем для инженеров и архитекторов, которым нужно будет создать базу, в буквальном смысле, страны — начиная с геологии и исследований почв, и до проектировки максимально надёжных конструкций.
Зеленые ростки в трещинах
Чилийская экономика активировалась в четвёртом квартале 2009 года по окончании девяти месяцев упадка, НВП рос на 2,1% среднегодовых. Центробанк Чили предсказывает продолжение стабилизации к концу 2010 года по окончании недолгой паузы благодаря землетрясения. В прошедший четверг был опубликован прогноз, где банк предусматривает падение НВП в 2010 году по триместрам от 2 до 4% с выговором в весенние месяцы.
В момент, в то время, когда в Чили начали поднимать голову по окончании кризиса, юго-восток страны представляет собой печальный возврат к безработице и нестабильности на фоне уничтоженных инфраструктур. Что не распалось от сотрясений земли, размыло последовавшими цунами. И было разграблено.
Анархия первых дней подорвала политическую стабильность в Чили, где практически незадолго до трагедии прошли выборы президента. Переход власти от левого фланга на правый случился под знаком стихийного бедствия. Да и то, что в простое время позвало бы большое количество расхождений и дебатов с оппозицией, в чрезвычайных условиях решается стремительнее и под знаком солидарности.
Базы из бумаги и цемента
По просьбе правительства разные учреждения (в частности, университеты Санта Мария, Сантъяго и Санто Томас), произвели экспресс-анализ обстановки с недвижимостью, дабы ориентировать государство в срочности и направлении субсидий. В большинстве отчетов эксперты совпадают в том, что появился резкий спад деятельности на рынке в целом и, например, упал интерес клиента к многоэтажным строениям (по объективным обстоятельствам).
Имеется возможность прекращения деятельности компаний, занимавшихся возведением высотных строений, из-за отсутствия спроса на них. Не обращая внимания на очевидные последствия землетрясения, большая часть строящихся резиденциальных объектов и замыслы промоутеров остались прежними в регионах, незатронутых трагедией. Печальная практика продемонстрировала, какие конкретно дома были крепче перед лицом стихии, и это имеет собственный хороший момент — с рынка нужно будет уйти тем промоутерам, чей продукт не выдержал борьбе.
С видом на долгий срок это оздоровит строительный сектор, где останутся лишь лучшие производители. Землетрясение стало лучшей операцией маркетинга, а основное — правдивой.
Примеры нечестного строительства в Чили выплыли с первыми же подземными толчками. Одно из амбициозных строений, Ньюньоа, с 80% квартир реализованными, покосилось у собственного основания на 26 см. Ее промоутер дал обещание это исправить, но жильцы требуют возврата инвестиций. Обрушилась левая часть знакового строения Централь Парк, где жили более 200 семей.
Другие большие строения, как Торре O´Хиггинс, в регионах Макуль, Заканчивали и Индепенденсиа признаны негодными для проживания и угрожают денежной состоятельности собственных инвесторов и создателей.
Утрата части жилищного фонда открывает хорошие возможности для роста прекрасно зарекомендовавших себя корпораций. Субсидированное жилье кроме этого станет одним из двигателей рынка. Землетрясение стало собственного рода импульсом для подъема выпуска продукции, в особенности первой необходимости, и создания новых рабочих мест.
Но специалисты дают предупреждение, что нужен пересмотр некоторых законов и норматив в сфере инфраструктуры и развития строительства, годных для новых условий, дабы при повторении подземных толчков не обрушивалась вся экономика. Так, в нормативе №433 по сейсмической безопасности значится, что строитель обязан обеспечить, дабы строение не упало и не провоцировало смерти людей, чему большая часть и соответствует.
Но повреждения, трещины и невозможность предстоящего проживания тут никак не урегулированы. Ясно, что 100-процентной антисейсмической конструкции не существует, но должны быть улучшены юридические базы для распределения ответственности.
Звучат кроме этого призывы к правительству об установлении субсидий в минимум 15% Национального Фонда Реконструкции для восстановления уничтоженного жилья силами его собственников.
Как израсходовать не растратив
Размещённые на прошедшей семь дней сметы оценивают ущерб от землетрясения, цунами и повторных подземных толчков в 30 млрд. долларов. Отчет Министерства госстроя от 7 марта говорит о нужных $1,2 млрд лишь на восстановление инфраструктуры: дорог, аэропортов, водохранилищ, каналов, совокупностей снабжения пресной водой и береговой линии Тихого океана. Эта сумма не включает строительство строений, как таковое, ни коммерческих портов.
Часть этих денег будет назначена на установку на прошлое место моста Биобио в городе Консепсьон, являвшегося одной из основных транспортных артерий. Из более 4000 мостов в зоне бедствия лишь 20 уничтожены и 20 подлежат ремонту.
По словам министра Серхио Битара, частные дороги до тех пор пока что не возьмут субсидий (на восстановление около 70 км полотна), не смотря на то, что они уже предствавили калькуляцию в $150 млн соответствующим инстанциям. Водоснабжение, телекоммуникации и электроэнергия в Чили кроме этого находятся в руках частного капитала, а отвечать в критической обстановке за их работу приходится стране.
Обладателям этих компаний нужно будет потратиться на механизмы ускорения реакции в случаях стихийных бедствий и на упрочнение собственных ресурсов. Все эти связи предстоит на данный момент отрегулировать, дабы обязательства перед потребителем были выполнены, и в малейший срок.
Серхио Битар оценил обстановку в целом как хорошую: «Инфраструктура Чили выстояла, лишь нехватало скорости в ответе на дефицит продовольствия и воды, обычную в первые дни по окончании трагедий».
Передача президентской власти социалистки Мишель Бачелет ее преемнику-консерватору Себастьяну Пиньера, случившаяся 11 марта, убыстрила бюрократические процедуры, которые связаны с подписанием распоряжений. Не смотря на то, что как прошлый, так и новый президент лично принимали участие в корректировке последствий землетрясения, решения, принимаемые Пиньера, имеют большее значение для ближайшего будущего страны.
В первый раз за последние 52 года в данной республике к власти пришел представитель консерваторов, миллиардер и предприниматель. Смена политических ориентиров на волне финансового кризиса — это распространенное явление в мире. В Чили эта перемена сгладилась необходимостью противостоять неспециализированному несчастью.
На собственной первой пресс-конференции в эту пятницу, 12 марта, Себастьян Пиньера дал обещание всецело завершить реконструкцию пострадавших областей за 4 года правления. Стране пригодится выстроить еще 300000 единиц жилья. На восстановление учебных образования — материалов и системы зданий — уйдет порядка $2 млрд.
Финансирование этих масштабных операций планируется вести из резервных фондов правительства ($11млрд), «расходуя с умом», и просить взаймы за границей, пользуясь тем, что Чили на сегодня практически не имеет внешнего долга. Нельзя исключать кроме этого, что Пиньера пересмотрит баланс 2010 года, утвержденный его предшественницей, с утверждения конгресса, в сторону урезания некоторых статей.
Новый президент предусматривает упростить бюрократическую волокиту для застройщиков и подрядчиков на уничтоженных территориях — от нескольких месяцев до нескольких суток — с целью убыстрить процесс восстановления. Иначе кроме этого обещает ужесточить контроль за выполнением, дабы скорость не обернулась халтурой.
Чили сейчас — это настоящий эдем для инженеров и архитекторов, которым нужно будет создать базу, в буквальном смысле, страны — начиная с геологии и исследований почв, и до проектировки максимально надёжных конструкций. Все это в сопровождении соответствующих норматив. Президент Пиньера, сам — инженер, любящий во всем порядок, приступил к правлению страной, как если бы это была одна громадная компания и не жалеет в расходах на инновации.
Как следствие, Чили в ближайшие четыре года станет меккой строительных компаний и дизайнерских бюро. В феврале уже стало ясно, что восстановление Гаити перехватили американцы во главе с Биллом Клинтоном, распределяющим созданный по тому случаю фонд ООН. И это новое несчастье, в Чили, пришлось на руку оставшимся не у дел на Карибах.
Для отбора кандидатов Ассоциация и чилийское Сообщество архитекторов архитектурных бюро будут ответственно разглядывать все предложения, а также из за предела. Кроме того имеется страница с формуляром от последней (www.aoa.cl ), где все компании, желающие принимать участие в воcстановлении Чили, смогут покинуть собственные заявки (на испанском языке). Это хорошая возможность реализовать собственный бизнес в экономически растущем регионе.
Создатель: Василиса Лебедева (Аликанте, Испания)
BN.ru
