Что будет с ценами на квартиры в москве
В мае 2014г. средняя цена предложения квартир на вторичном рынке Москвы выросла на 1% до 216,04 тыс. руб. за кв. м.
Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look
Если сравнивать с прошлым месяцем количество предложения на вторичном рынке квартир Москвы уменьшился на 5% и составил 45,8 тыс. объектов. Наряду с этим количество предложений экономкласса уменьшилась на 6%, а среднего и бизнес-класса — на 5%, по данным отдела изучений группы компаний Миэль.
Согласно точки зрения экспертов Инком-Недвижимость, при отсутствии экономических форс-мажоров, в ближайшее время не нужно ожидать предложения и резких колебаний спроса. Трансформации, быть может, покажутся ближе к Январю. До этого времени у его участников имеется все шансы совершить собственные сделки в спокойном, практически отпускном режиме.
Принципиально важно, что на данный момент на рынке жилья нет искусственно надутого инвесторами пузыря, что, лопнув, неизбежно бы его обвалил, — отмечает глава департамента вторичного рынка Инком-Недвижимость Сергей Шлома.
Фото: Миэль
Как уточняют аналитики группы компаний Миэль, часть нового предложения (объекты, в первый раз продаваемые в мае 2014г.) составила 17%.
В структуре предложения часть однокомнатных квартир кроме этого сократилась, и составила в мае 22,8%. Часть предложения двухкомнатных квартир составила 33,7%, трехкомнатных – 31,6%, многокомнатных – 11,9%, делятся данными они.
Структура предложения вторичного рынка Москвы по комнатности, май(Фото: Миэль)
По причине долгих праздничных дней май — традиционно не самый деятельный месяц на рынке недвижимости. Но, не обращая внимания на то, что количество сделок в мае пара снизилось если сравнивать с прошлым месяцем, покупательская активность всецело сохранялась, а стабильное сокращение количеств предложения – это показатель живого и динамичного рынка, – комментирует исполнительный директор Миэль-Сеть контор недвижимости Алексей Шленов.
С ним согласны аналитики Инком-Недвижимость. К понижению покупательской активности, которую они зафиксировали еще в последних числах Апреля, в мае прибавился классический сезонный фактор — начало отпусков и дачного сезона. Действительно, в январь и декабрь рынок всецело проигнорировал праздничные дни, взорвавшись спросом.
Но на данный момент все прошло по привычному сценарию — на протяжении майских продавцов и каникул покупателей больше интересовали шашлыки, чем квартиры. После этого рыночные показатели начали понемногу восстанавливаться. Но в целом нужно осознавать: лето на рынке жилья — не тот период, в то время, когда стоит ожидать знаковых изменений, — отмечает Сергей Шлома.
Однако, на основании данной постоянной положительнойценовой динамики аналитики компании рекомендуют пока не делать однозначных выводов о необратимом падении спроса. Рост стоимостей — это все-таки показатель наличия покупательского интереса, а не его отсутствия, подмечают они.
Цена
Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке квартир в Москве выросла на 1% к прошлому месяцу и составила 216,04 тыс. руб. за кв.м.
Изменение средней удельной цены предложения по классам, май(Фото: Миэль)
Изменение средней удельной цены предложения к прошлому месяцу было большим во всех классах: экономкласс вырос на 1,1%до 172,76 тыс. руб. за кв. м), средний класс — на 0,95% до 219,49 тыс. руб. за кв. м), бизнес-класс — на 0,95% до 271,35тыс. руб. за кв.м.
В отличие от апреля (в то время, когда громаднейший прирост цены был отмечен в категории однокомнатных квартир), в мае 2014г. громаднейший прирост средней удельной цены пришелся на двухкомнатные квартиры (рост 1,4%). Средняя стоиость одно- и трехкомнатных квартир возросла на 1,1% если сравнивать с прошлым месяцем. Изменение цен на многокомнатные квартиры находится в пределах погрешности.
Как комментируют специалисты, на вторичном рынке квартир Москвы в мае снова был отмечен рост средней удельной цены предложения. В этом месяце рост был вызван в основном вымыванием самые ликвидных предложений экономкласса.
Необходимо подчернуть, что громаднейший рост средней удельной цены отмечен в категории двухкомнатных квартир, что говорит уже не столько об инвестиционном спросе, сколько о приобретениях с целью улучшения жилищных условий, — вычисляет управляющий партнер МИЭЛЬ-Сеть контор недвижимостиРоман Мурадян.
Самые дорогие и самые недорогие предложения
Согласно данным аналитического центра Инком-Недвижимость, самые дорогие районы Москвы — Арбат, якиманка и Хамовники: 467,7 тыс. руб., 443,4 тыс. руб. и 418,2 тыс. руб. за кв. м соответственно.
Самой дорогой квартирой стал пентхаус с видом на Москву-реку на 6-м этаже монолитного дома в 4-м Котельническом переулке (ст. м. Таганская, ЦАО). Площадь помещения — 1,42 тыс. кв. м. Дом находится на защищаемой территории, внутренний двор благоустроен по авторскому дизайну и недоступен для проезда машин. Приобрести квартиру возможно по цене 979,7 миллионов рублей.
Самые недорогие районы, кроме Новую Москву и Зеленоград: Крюково — 118,9 тыс. руб. за кв. м, Молжаниновский — 124,4 тыс. руб. за кв. м, Бирюлево Западное — 131,9 тыс. руб. за кв. м, Некрасовка — 134,6 тыс. руб. за кв. м.
Цена самой недорогой квартиры в пределах МКАД в мае составила 4,1 миллионов рублей. Это однокомнатная квартира на Алтайской улице (станция метро Щелковская, ВАО) на 2-м этаже 9-этажного панельного дома. Площадь — 26 кв. м, жилая площадь — 20 кв. м, кухня — 3 кв. м. Скромные габариты компенсирует евроремонт — по заявлению продавца, клиент может сходу въезжать с вещами и обживаться, говорят специалисты Инком-Недвижимости.
