Цены на жилье в крыму упали почти на 30% с начала года

Спрос на недвижимость в Крыму понижается, стоимости — падают. Откат рынка происходит по окончании экономически необоснованного ажиотажного роста в 2014 году, считают крымские риелторы

Цены на жилье в крыму упали почти на 30% с начала года

Фото: Фото ИТАР-ТАСС/ Александр Рюмин

Сначала года средняя цена жилья в Крыму в долларовом эквиваленте уменьшилась на 27%, говорится в материалах крымской риелторско-консалтинговой компании REM Navigator. Громаднейшее понижение — на 14% — было зафиксировано в феврале этого года.

В июле по отношению к началу лета показатель сократился на 8%. «Падение стоимостей в 2015 году обусловлено экономически необоснованным ажиотажным повышением цен в прошлом 2014 году, в то время, когда средняя цена квадратного метра в долларах выросла на 46%», — растолковал «РБК-Недвижимости» координатор REM Navigator Олег Сикорский. При предстоящем негативном развитии обстановки цены, он утвержает, что смогут откатиться к уровню 2013 года уже до Января этого года.

По состоянию на конец июля, согласно данным REM Navigator, средние цены на вторичном рынке жилья в Симферополе составили: $1303 за 1 кв. м на однокомнатные квартиры, $1209 — на двухкомнатные, $984 – на трехкомнатные. Раздельно стоящие дома стоят в среднем $1200 за «квадрат».

Средние цены на жилье в Крыму, $/кв. м(Фото: REM Navigator)

Покупательская активность на рынке недвижимости Крыма остается низкой с мая. Имеющийся на данный момент в Крыму спрос, по словам Олега Сикорского, по большей части находится в нижнем ценовом сегменте. Самый пользуются спросом однокомнатные и двухкомнатные квартиры экономкласса.

Наряду с этим интерес к элитной и курортной недвижимости, как говорит риелтор, фактически отсутствует.

«Продажи идут весьма медлительно. Клиенты заняли выжидательную позицию, сохраняя надежду на продолжение динамики понижения стоимостей», — поведал «РБК-Недвижимости» помощник директора агентства недвижимости «Абсолют Крым» Андрей Коба, чей офис находится в Севастополе. На фоне этого в Крыму увеличивается число реализовываемых квартир и домов: по статистике REM Navigator предложение июне он выросло 4% по отношению к началу лета и 36% к январю 2015 года.

«Снижение спроса связано как с неспециализированными экономическими проблемами, понижением платежной способности, так и с нерешенными до конца вопросами перехода крымского рынка недвижимости на русского правовую базу», — поведал Андрей Коба.

Последнее событие, он утвержает, что значительно ограничивает развитие в Крыму первичного рынка жилья. «До сих пор в местном правовом поле нет многих главных элементов, каковые регулируют рынок недвижимости. К примеру, не выяснен вид разрешенного применения участков. В городах нет генпланов.

Исходя из этого первичный рынок на данный момент существует по большей части за счет достройки тех проектов, реализация которых началась еще в составе Украины», — отмечает Андрей Коба. «Новые застройщики пока не идут на отечественный рынок», — подтверждает агент феодосийского офиса «Абсолют Крым» Анастасия Чуйко.

Но, в курортных городах, в частности в Ялте, ветхие стройки ведутся достаточно деятельно. «На курорте спешно завершают десятки недостроев и возобновляют кроме того проекты, по которым работ по большому счету не велось. Специалисты уверены в том, что так курортная столица Крыма скоро превратится в аналог центрального Сочи, где все, что лишь возможно, застроено многоэтажными свечками-апартаментами», — говорится в публикации севастопольского сайта «Форпост».

Риелторы отмечают, что продавцы нехотя идут на дисконт. По словам Андрея Кобы, как правило они ожидают сентября, сохраняя надежду на сезонное оживление рынка. «На понижение стоимостей идут единицы — по большей части те, кто уехал с полуострова на Украину. Они стараются реализовать недвижимость за минимально маленькие сроки и готовы идти на уступки. В зависимости от цены объекта скидка может составлять более 20%. Личный дом с участком ценой $50–60 тыс. возможно приобрести со скидкой до $10 тыс.

Чем дороже объект, тем больше дисконт», — растолковывает крымский риелтор.

Соотношение на крымском рынке недвижимости рублевых и долларовых предложений, по словам Андрея Кобы, образовывает 40/60. Наряду с этим, как говорит агент феодосийского офиса «Абсолют Крым» Анастасия Чуйко, привязка долларовых стоимостей к фиксированному курсу при пересчете на рубли в Крыму не практикуется — стоимости изменяются за валютными скачками.

Большая и минимальная цены на квартиры в Крыму отличаются в 12 раз

Цена самого дорогого предложения на вторичном рынке жилья полуострова образовывает 18,8 миллионов рублей. Это трехкомнатная квартира в Ялте площадью 103 кв. м. В помещении сделан качественный ремонт, имеется громадная терраса с видом на море и город, до которого пешком возможно добраться за 10 мин..

Самой дешёвой по цене (1,5 миллионов рублей.) квартирой на полуострове есть «двушка» площадью 68 кв. м на первом этаже двухэтажного дома в селе Крымское Сакского района. В квартире сделан ремонт под чистовую отделку. До моря — 25 км.

«Миэль-Франчайзинг» на базе данных офиса «В Симферополе»

Владимир Миронов

Цены в Крыму. Цены на Рынке. Цены на Жилье в Крыму 2018. Квартиры и Частный сектор без посредников

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: