Аукционы: как купить недвижимость по сходной цене
Качественный объект недвижимости всегда стоит дорого, а также кризис не всегда меняет дело. Другое дело – тот же объект, продаваемый с аукциона по судебному ответу. Вот это вправду редкий шанс приобрести стоящий объект по удачной цене.
Покупаем с молотка
Подобная практика существует в том либо другом виде фактически во всех государствах мира, поскольку стране недосуг заниматься конфискованным согластно судебному вердикту добром. Исходя из этого оно находит методы перевоплотить разнородные и довольно часто хлопотные в обращении объекты в деньги – продукт куда более привычный и эргономичный. В Италии в отношении недвижимости подобного рода существует прекрасно отлаженная схема: объекты поступают на аукционы, где их волен приобрести кто угодно.
Продавцом может оказаться как государство, так и местный муниципалитет либо правительство региона, сути дела это не меняет: объект постоянно проходит тщательную техническую экспертизу; он совершенно верно свободен от любых обременений; все данные о нем дешева клиенту, например, выложена на специальных сайтах в сети.
Имеет место и еще одно, иногда самое основное преимущество: начальная стоимость на аукционе ниже рыночной на 20-30%, а время от времени возможно отыскать и более удачные предложения. Типология объекта ничем не ограничена: возможно приобрести как скромную квартирку, так и шикарную виллу либо кроме того гостиницу категории люкс. Ценовая категория объекта возможно любой – от много тысяч евро и до миллионов; окончательная цена определяется легко: права на приобретение приобретает тот, кто внес предложение за объект солиднейшую сумму.
Заявку подают в конверте, лишь один раз, исходя из этого набивать цену не придется, но и утратить объект легко – лишь интуиция и хорошее знание рынка смогут посоветовать, какую цену за него предложить.
С чего начать
Аукционы – весьма увлекательный ресурс для того, кто ищет подходящий объект на рынке, но еще более привлекательный – для «серийного» инвестора: удачные объекты возможно отлавливать на регулярной базе.
Порядок действий следующий. Для начала необходимо выбрать объект, благодаря информации в сети это возможно сделать не выходя из дома. В принципе, имеется и «бумажные» источники – судебная либо муниципальная пресса; возможно кроме этого обратиться напрямую в суд, где имеются особые реестры аналогичных объектов.
Выбрав объект, направляться запросить все данные о нем в канцелярии суда. Любой объект имеет что-то наподобие идентификационной карты, в которой собрана каждая относящаяся к нему информация: состояние , кадастровый замысел, история (а также история задолженностей бывшего хозяина), оценочная цена, фотографии и другое. В большинстве случаев, объект возможно посетить не только на протяжении виртуального визита (что часто возможно сделать на специальном сайте), но и договориться о просмотре с государственным служащим, за него отвечающим.
Готовьте ваши денежки
В случае если при личном посещении объект не разочаровал, время подавать заявку. Для этого заполняют особый бланк в судебной канцелярии и выписывают чек на 25% стоимости объекта: из этих денег будут оплачены все налоги и необходимые расходы при успешной приобретения; в другом случае чек возвратится к хозяину в неприкосновенном виде. В публикации в большинстве случаев указывается, какой минимальный ход аукциона может сделать заявитель, кратно данной сумме возможно повышать цену.
По окончании того как все заявки поданы, судья определяет потенциального клиента, но еще пара дней проходит в волнующем ожидании: по закону надеется выждать, не будет ли второй желающий заплатить совершенно верно такую же сумму. При таких условиях аукцион повторяют. Наконец, в то время, когда все формальности улажены, сделка совершается в простом порядке и дом переходит к новому обладателю.
Этот способ приобретения недвижимости набирает популярность с каждым годом: согласно данным экономического издания Italia Oggi, во время с 1996 по 2006 год число желающих приобрести объект с аукциона ежегодно подрастало на большие 20%! В последние три года, в то время, когда в Италии, как и во всем мире, отмечается замедление экономического развития и, как следствие, уменьшается число сделок купли- продажи в секторе жилья и повышение экспозиции домов и квартир, сектор продаж с судебных аукционов очевидно находится в противофазе. По данным анкетирования, охватившему 357 судебных контор (94% от всех имеющихся в Италии), в 2006 году было совершено 15 тысяч сделок, в 2007 году – 18 тысяч, в первых трех кварталах 2008 года – 21 тысяча сделок.
Историческая резиденция со скидкой
Обратимся к конкретным примерам объектов, представленных на аукционах. Вот, к примеру двухэтажная резиденция в историческом строении во Флоренции, расположенном на одной из прекраснейших площадей в ветхом центре города, в двух шагах от известного Palazzo Pitti. В весьма высоком первом этаже резиденции (202 кв. м, высота потолков 4,7 м) размещены громадный столовая и парадный зал, и прочие помещения – помещения и служебные кладовые, два коридора, туалет.
На данный уровень ведет монументальная лестница; из этого можно выйти на террасу (44 кв. м), в сады комплекса и его внутренние дворы, закрытые для посторонних. На втором этаже (площадь 232 кв. м, высота потолков от 4 до 4,7 м) находятся 6 громадных помещений, 4 терраса и ванные комнаты (38 кв. м). Как и возможно было ожидать, отделка тут драгоценная: колонны из камня, резьба по дереву на дверях, полы из мрамора, фрески на потолках. Важно, что все это в весьма хорошем состоянии.
По оценке судебной экспертизы, совершённой в 2007 году, резиденция оценивается в 4 102 тыс. евро. Начальная стоимость на аукционе – 3,7 миллионов евро, с «шагом» в 5 тыс. евро. Одновременно с этим свободные специалисты оценивают объект в 5 млневро – польза очевидна.
Отель класса люкс за полцены
Маленький отель в хорошем состоянии продается в южной части Италии, на самом каблучке Апеннинского «сапога», в 1 км от города Остуни и в 100 км от аэропорта в Бари.
Отель находится в строении дворца XVIII века и окружен парком 14 тыс. кв. м, в котором имеется и бассейн. Одновременно с этим до морского пляжа – 20 мин. пешком. В первом уровне (510 кв. м) разместился ресторан отеля с соответствующими подсобными помещениями; его окна и двери выходят на площадку 800 кв. м, где в теплое время года выставляются столики.
На втором этаже (300 кв. м) разместились 6 просторных номеров, любой имеет выход на неспециализированную для всех террасу; еще 4 номера и два громадных салона разместились на третьем этаже; тут же находятся конторы отеля. На последнем, 4-м этаже – 6 помещений, в каковые ведут 2 коридора.
Отель имеет кондиционирования и свою систему обогрева; он не требует реконструкции либо каких-либо работ по его улучшению. На данный момент отель не пустует, а функционирует в обычном режиме: согласно решению судьи он покинут в управлении хозяина до момента продажи. Не обращая внимания на то что отель был оценен судебными специалистами в 2 млн 550 тыс. евро, начальная стоимость на аукционе – 1 434 375 евро, с «шагом» 25 тыс. евро.
Одновременно с этим свободные специалисты оценивают объект значительно выше – как минимум 3 миллионов евро. Сейчас основное для инвестора – назвать верную цену и не прогадать.
Создатель: Виктория Грегуольдо
Издание Хозяин
