Как купить недвижимость на кипре
РБК-Недвижимость рассказывает о том, как купить недвижимость в той либо другой стране. Тема сегодняшней публикации — недвижимость на Кипре.
РБК-Недвижимость рассказывает о том, как купить недвижимость в той либо другой стране. Тема сегодняшней публикации — недвижимость на Кипре.
Преимущества Кипра — хороший климат, низкий уровень преступности и большие налоговые льготы.
Хозяин недвижимости в праве на получение мультивизы на 1 год на 180 дней нахождения. Виза получается в консульском отделе консульства в Москве и в консульстве Петербурга.
Россиянину, желающему взять вид на жительство, сперва, в большинстве случаев, оформляется временное разрешение (для этого нужен договор на приобретение недвижимости) и оформляется оно конкретно на Кипре. После этого, через 3-5 лет вероятно оформление и вида на жительства.
Граждане РФ смогут покупать недвижимость на Кипре без каких-либо ограничений. Приобретение недвижимости на Кипре позволяет взять ВНЖ (Постоянную Резиденцию) и жить на острове свободно.
Процедура приобретения недвижимости на Кипре
Кроме самой суммы по сделке с недвижимостью, вам нужно будет понести и другие дополнительные затраты при покупке.
- 1. Оплата цены одолжений свободного юриста — около 1000 евро.
- 2. Гербовый сбор — около 1,5 евро с каждой тысячи, в случае если цена до 172 тыс. евро, 2 евро в случае если больше. К примеру, в случае если недвижимость стоит 206 400 евро, то гербовый сбор равен 172Х1,5+34,4Х2 = 326,8 евро.
- 3. Налог на регистрацию собственности на имя клиента (налог на выписку титула собственности): в случае если цена недвижимости — до 86 тыс. евро — 3%, от 86 002 до 172 тыс. евро — 5%, более чем 172 002 — 8%. К примеру, в случае если недвижимость стоит 200 тыс. евро, то налог составит: 86 000Х0,03 +86 000Х0,05+28000Х0,08=9120 евро.
- 4. С момента вступления Кипра в ЕС был введен налог на добавленную цена. В случае если прошение о постройке объекта в муниципальные власти было подано строительной компанией до 1 мая 2004 года, НДС не взимается. В случае если позднее, то взимается 15% НДС.
расходы и Налоги при содержании недвижимости на Кипре
- 1. Налог на недвижимость — данный налог в среднем образовывает 100-200 евро в год.
- 2. Налоги на обслуживание (сборку мусора, применение канализационной совокупности, освещение улиц и т. д.) — средняя сумма налога 90-260 евро в год.
- 3. Электричество: 0,017 евро/кВт (на семью из 3 человек ~ 6 CYP/мес.).
- 4. Вода: до 20 т в месяц — 8,53 евро, следующие 10 т — 0,34 евро/т.
- 5. Телефон местный: 0,0042 евро/мин.
- 6. Телефон мобильный: 0,1 евро/мин. на исходящий звонок, входящий звонок — безвозмездно.
- 7. Страхование недвижимости: 0,12% от цены объекта.
- 8. Страхование имущества: 0,17% от страховой цены имущества.
Процедура приобретения объекта недвижимости на Кипре
1. Осуществляется выбор объекта. Выбрать объект возможно конкретно на Кипре либо дистанционно.
2. По окончании того, как объект выбран, содержится соглашение и оплачивается резервация объекта (около 5% от цены) либо вносится первый платеж, в соответствии с прописанному в соглашении графику платежей. По желанию клиента юрсопровождение сделки может вести свободный юрист.
3. Следующим этапом есть регистрация соглашения в Земельном управлении. По окончании получения зарегистрированного соглашения- окончательная оплата.
4. После этого происходит уплата титула налога и получение собственности на выписку титула собственности. На данный момент, до 1 июля 2012 года правительство Кипра ввело льготы по оплате этого налога при покупке новостроек.
5. С момента вступления Кипра в ЕС был введен налог на добавленную цена. В случае если прошение о постройке объекта в муниципальные власти было подано строительной компанией до 1 мая 2004 года, НДС не взимается. В случае если позднее, то взимается 15% НДС.
преимущества и Особенности Кипра
К преимуществам Кипра возможно отнести хороший климат, низкий уровень преступности и большие налоговые льготы.
Хозяин недвижимости в праве на получение мультивизы на 1 год на 180 дней нахождения. Виза получается в консульском отделе консульства в Москве и в консульстве Петербурга.
Для всех желающих жить на Кипре неизменно, имеется возможность взять ВНЖ либо Постоянную Резиденцию. Для получения ВНЖ нужно приобретение объекта недвижимости, постановка на учет в иммиграционной работе Кипра, открытие счета в кипрском банке. Преимущества при получении ВНЖ имеют клиенты, каковые покупают объект недвижимости более чем 300 000 евро.
ВНЖ предоставляется на срок от 1 года до 5 лет.
К преимуществам Кипра возможно отнести, кроме этого, возможность предоставления детям хорошего образования, с учетом того, что на Кипре представлены многие британские и американские средние учебные заведения, русские школы, помимо этого, образование возможно дать в греческой школе. Окончание британских и американских средних школ разрешает свободно продолжать образования фактически во всех высших учебных заведениях английских государств. На Кипре кроме этого представлены филиалы многих университетов и мировых колледжей, выдающих по окончании дипломы интернационального примера.
На данный момент для россиян упрощен режим въезда на Кипр: все те, кто имеет многоразовую Визу стран шенгенского договора смогут въезжать на Кипр свободно. Кипрская виза получается безвозмездно за 1 сутки.
Кроме этого к преимуществам Кипра относится долгий курортный сезон — 320 солнечных дней в году, купальный сезон- с апреля по ноябрь, зимний период возможно купаться в открытых бассейнах с подогревом. Долгий курортный сезон разрешает получать до 6%, время от времени 8% годовых при сдаче недвижимости в аренду лишь в это время.
Кипр близок практически всем россиян еще и по религиозным соображениям — греческая часть острова исповедует православие, на острове множество церквей и монастырей, имеется пара паломнических туров по Кипру.
На Кипре кроме этого имеется лыжные автострады, каковые разрешают совмещать летний и зимний отдых — отдыхая на побережье у Вас неизменно имеется возможность за 40 мин. доехать до лыжного курорта и покататься на лыжах.
Наталья Завалишина, специально для РБК-Недвижимости
