Сколько стоят квартиры топ-менеджеров газпрома

Чем ближе квартира в Черемушках к главному офису Газпрома, тем выше ее цена: любой ход прибавляет к цене квадратного метра 6 долл.

Сколько стоят квартиры топ-менеджеров газпрома

Фото: Depositphotos/iskander1

Многие топ-менеджеры больших компаний стремятся жить как возможно ближе к месту работы. Не являются исключением и менеджеры ОАО Газпром, каковые облюбовали для проживания районы, находящиеся рядом от головного офиса компании в Москве на ул. Наметкина (район Черемушки).

Офис Газпрома напрямую воздействует на рынок жилья в близлежащих современных зданиях в районе Черемушки, утверждают аналитики российско-британской консалтинговой компании IntermarkSavills.

В компании совершили изучение, в рамках которого изучили рынок жилья бизнес-класса, расположенного в близи от штаб-квартиры Газпрома. Таких домов недалеко от Черемушек всего шесть (см. карту). В изучении не учитывалось предложение экономкласса — квартиры в панельных зданиях не увлекательны сотрудникам газового монополиста…

Примеры домов бизнес-класса в районе штаб-квартиры Газпрома

Слева направо: ЖК “Адмирал” (Новочеремушкинская ул., 44 к2), ЖК “Авангард” (Новочеремушкинская ул., 60), ЖК “Дом Газпрома” (Новочеремушкинская ул., 71/32), ЖК “Газойл Сити” (Наметкина ул., 18)

Квартиры в шаговой доступности от офиса Газпрома в среднем дорожают на 8% в год(Фото: IntermarkSavills)
Всего в шести газпромовских зданиях около 2,6 тыс. квартир. На сегодня предлагаются к продаже — 98 квартир. Наряду с этим, стать соседом одного из менеджеров головного офиса Газпрома сейчас делается все сложнее.

Во многих зданиях свободные для приобретения квартиры составляют не более 7% от общего количества. Помимо этого, не так на большом растоянии от офиса Газпрома имеется и другие дома, отвечающие практически всем требований статусного потенциального клиента, такие как ЖК Флагман, ЖК Бирюза, ЖК Велл Хаус, ЖК Дирижабль и ЖК Ломоносовский. Квартиры в них пара дешевле, но и концентрация работников Газпрома в составе жильцов не так высока.

Ценные бумаги Газпрома падают в цене, но квадратные метры около его офиса растут с каждым годом(Фото: IntermarkSavills)
Еще тяжелее будет потенциальным клиентам отыскать довольно компактную (до 100 кв. м) квартиру в газпромовских зданиях. Такие варианты возможно практически пересчитать по пальцам, их не более 10% от всего количества предложения. Наряду с этим средний бюджет приобретения аналогичных квартир достигает 900 тыс. долл., а многие увлекательные варианты стоят более 1 миллионов.

Фактически каждая вторая квартира бизнес-класса, продаваемая в близи от Газпрома, имеет метраж от 150 до 200 кв. м, а средняя цена этих предложений — около трех миллионов долл.

Чем ближе к Газпрому, тем дороже. Расстояние, которое разделяет жилой офис и дом газового монополиста, делается одним из заметных ценообразующих факторов в районе Черемушки. Желающий жить совсем рядом со строением Газпрома и видеть его из собственных окон должен платить больше.

Сравнительные расчеты, совершённые IntermarkSavills, показывают, что с приближением квартиры к строению Газпрома на любой ход (условно — 1 м расстояния), средняя цена 1 кв. м жилья в зданиях бизнес-класса возрастает на 6 долл. Воистину драгоценные шаги

Рейтинг домов, находящихся вблизи офиса Газпрома (средняя удельная стоиость 1 кв. м)(Фото: IntermarkSavills)
Просматривая динамику средних стоимостей в Черемушках и примыкающих районах, возможно подметить, что цены на недвижимость тут стабильно растут. Лишь за последние 3 года средняя удельная стоиость 1 кв. м в Черемушках выросла практически на 1 тыс. долл., — говорится в изучении IntermarkSavills.

Для статусного клиента из Газпрома самый увлекательны просторные квартиры в современных жилых комплексах, находящиеся в шаговой доступности от головного офиса. Цена 1 кв. м в этих зданиях заметно превышает среднюю по району Черемушки.

Повышенная цена квартир отмечается не только вблизи офиса Газпрома, но и в ближайшем окружении штаб-квартир вторых больших компаний и по большому счету около последовательности современных офисных центров, — уточняет управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин. — Одна из обстоятельств — громадной спрос на аренду жилья в шаговой доступности от места работы и, как следствие, более высокие арендные ставки.

Рейтинг домов, находящихся вблизи офиса Газпрома (средняя арендная ставка за 3-х комнатную квартиру, средней площадью 140 кв. м)(Фото: IntermarkSavills)
Так, квартиру в рассмотренных зданиях возможно снять в аренду в среднем за 5,5 тыс. долл. в месяц — это будет просторная 140-метровая квартира с меблировкой и отделкой. Кстати, спрос на аренду в разглядываемом районе довольно большой. Исходя из этого появляющиеся варианты достаточно скоро находят арендаторов.

Те же, кто сдает квартиры в наем смогут рассчитывать на доходность в размере около 4,5% годовых, что выше, чем в среднем по Москве.

Увидим, что не все сотрудники Газпрома стремятся жить рядом с офисом. Топ-менеджеры компании отдают предпочтение центру Москвы, часто их выбор — это лучшие дома Остоженки и Арбата, соответствующие их запросам и статусу. Ценители загородной из судьбы Газпрома предпочитают Рублево-Успенское и Новорижское шоссе.

какое количество приобретают топ-менеджеры русских корпораций

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: