Адриатика напрокат
Россияне, отдыхающие в Черногории, все чаще предпочитают не останавливаться в гостинице, а снять в аренду виллу либо апартаменты. Пожить пара недель, не пользуясь одолжениями гостиницы, полезно и будущим клиентам недвижимости. какое количество это будет стоить и как отыскать подходящее жилье на черногорской Ривьере?
Редкий турист, живущий в гостинице, может сообщить, где находится супермаркет, рынок, химчистка, детский сад… Те же, кто планирует приобрести дом за рубежом, должны иметь представление не только о барах и пляжах, но и об инфраструктуре, нужной ежедневно. Самый несложный метод определить некурортную сторону курорта – снять в аренду дом либо апартаменты и примериться к роли местного обитателя.
«Число людей, приезжающих отдыхать в Черногорию на долгий период – от месяца до целого сезона – всегда растёт. Громадной семье либо компании эргономичнее отдыхать в доме с двумя либо тремя спальнями, садом и большой кухней. Разумеется, что недорогое и удачное ответ – аренда просторных апартаментов либо раздельно стоящей виллы», – поясняет управляющий директор компании Pava Consult Ксения Павичевич.
Лишь выбирай
Сдача жилья в наем – классический промысел обитателей черногорских курортов. В случае если имеется желание и время – пройдитесь по улицам Будвы: на стенах, балконах и крышах домов вы заметите объявления Sobe, apartmani. «Soba» с сербского языка переводится как «помещение», «apartman» – апартаменты с ванной и отдельной кухней помещением.
Россиянин Сергей Замуруев, переехавший в Черногорию четыре года назад, говорит: «На автобусных станциях и улицах попадаются реликты прошлых времен – «дилеры апартаментов», «дикие» агенты по сдаче квартир. К этим господам лучше не обращаться без особенной необходимости. Их принцип работы, в большинстве случаев, содержится в том, дабы забрать клиента измором.
С данной презренной кастой вяло, но последовательно ведется борьба: скажем, им запрещен вход на перроны автобусных станций».
Второй метод снять жилье на лето – через привычных: уже многие русские купили квартиры и дома в Черногории и сейчас с наслаждением их сдают. Объявления возможно обнаружить популярном сайте русскоязычной диаспоры Черногории www.montenegro-today.com и в местной русскоязычной прессе. На черногорском (сербском) языке такие объявления печатают в газете Tender Oglasi (местном аналоге «Из рук в руки»).
Среди огромного количества предложений видятся и бюджетные, и шикарные варианты.
Ксения Павичевич даёт предупреждение, что не требуется безоговорочно верить объявлениям. Стараясь привлечь клиента на этом конкурентном рынке, обладатели показывают меньшее расстояние до пляжа, пишут о панорамном виде на море, в случае если это боковой вид либо кроме того в случае если море показывается между крышами домов. «Негромкое и спокойное место» в действительности может оказаться рядом с дискотеками и шумными улицами под открытым небом. Высланные фотографии дома кроме этого не всегда отражают действительность.
Дни, семь дней, месяц
«В большинстве случаев, частные обладатели недорогой недвижимости под аренду назначают цену, исходя из предельного числа кроватей, каковые возможно поставить в помещении либо апартаментах, и именуют цену «по койко-месту», – поясняет Сергей Замуруев. В случае если речь заходит о более дорогом варианте, то цена назначается за целый дом либо квартиру и не зависит от количества приехавших гостей.
Цены на аренду курортного жилья в Черногории разнятся сильно – начиная мелкими студиями с санузлом в общем коридоре по 13 евро с человека за ночь и заканчивая роскошными виллами с прислугой и личным бассейном ценой до 10 000 евро в месяц. «Как ни необычно, как раз самые дорогие предложения расходятся задолго до начала сезона», – говорит директор компании L-realty Алена Хорешко. Что касается среднестатистических апартаментов на двоих, с отдельной ванной и кухней помещением, то цены на них начинаются с 30 евро за день.
Это намного дешевле, чем жить в гостиничном номере для того чтобы же качества. Конечно, громадное влияние на цена оказывает расположение жилья и его растояние до моря.
В Черногории имеется рынок не только кратковременной аренды, но и долгосрочной. «Многие чужестранцы снимают жилье на долгий срок – полгода и более. В этом случае возможно снять в аренду дом на 7-10 человек за 500 евро в месяц, что многократно удачнее, чем гостиница!» – говорит Алена Хорешко.
Недвижимость на Будванской Ривьере, в особенности в районе Рафаиловичей и Святого Стефана, постоянно считалась самой дорогой. «И это относится не только приобретения, но и аренды», – уточняет Ксения Павичевич. Тут находятся достаточно редкие для Черногории объекты – апартаменты прямо рядом с морем и одновременно с этим в районе с развитой инфраструктурой.
Ставки на апартаменты с тремя спальнями у моря в Рафаиловичах в июле-августе смогут доходить до 180 евро в день. Аренда апартаментов с одной спальней неподалеку от моря обойдется в 50-70 евро в день. Самые недорогие варианты – студии по 30-40 евро в день.
Виллы с тремя-четырьмя спальнями на первой линии от моря довольно часто предлагают в районе Боко-Которского залива, и на Барской Ривьере, в южной части черногорского побережья. Цены на такие дома колеблются от 200 до 350 евро в день.
Но в таких городах, как Петровац, Герцег-Нови, Тиват и Будва, обстановка другая: жилье на продажу и для сдачи в аренду значительно чаще расположено на удалении от пляжей, в города. В этом случае ставки варьируются от 50 до 80 евро за студию с одной спальней и от 90 до 130 евро в день за апартаменты с двумя спальнями.
Битва с бытом
Рынок аренды в Черногории еще далек от совершенства. К примеру, тут не достаточно обслуживающих и управляющих компаний, законов, каковые регулируют частных владельцев и отношения арендаторов жилья. «Имеется возможность въехать в неубранную квартиру, к тому же и с задолженностью за электричество», – обращает внимание Алена Хорешко.
Такие сюрпризы, непременно, омрачают нахождение туристов. Значительно надежнее снимать апартаменты в сравнительно не так давно выстроенных жилых комплексах с русскоговорящим персоналом. На территории комплексов довольно часто имеется неспециализированный бассейн, спа-центр, ресторан либо кафе, каковые смогут посещать и арендаторы.
Громадная компания может снять сходу пара квартир различной площади в одном доме.
«Пожив в съемных апартаментах, – резюмирует Ксения Павичевич, – будущий клиент может определиться, какие конкретно факторы самый ответственны для него при выборе недвижимости». Он осознает, в каком как раз городе комфортнее жить, в какой его части негромко, а где многолюдно, где более развита инфраструктура, так ли нужен вид на море (иногда начальное категоричное вывод о жилье с видом на море изменяется на противоположное), как серьёзна близость к пляжу.
Указанные факторы, очевидно, воздействуют и на цена жилья. «И по большому счету, – додаёт Сергей Замуруев, – аренда жилья в Черногории – хороший метод избежать классической для клиентов зарубежной недвижимости неточности: перепутать туризм с повседневной судьбой». Сняв в аренду квартиру, легче осознать привычки и нравы местных обитателей, завести знакомства и контакты – соответственно, значительно несложнее принять осознанное ответ о покупке.
Создатель: Динара Грачева
Homes Overseas
