«Бархатная» аренда: осенний отдых за рубежом
Не «вероятно жаркое» российское лето, а «гарантированно нежаркая» русский осень – совершенное, согласно точки зрения многих, время отправиться к морю. Prian.Ru устами специалистов рынка недвижимости определяет преимущества самых популярных направлений, оценивает перспективность приобретения в том месте собственного жилья и говорит о главном – стоимостях.
На различных курортах под «бархатной» иногда подразумевают различные месяцы а также времена года. На Черном море это финиш августа – сентябрь, на Средиземном – сентябрь с толикой октября, а на Красном возможно задержаться фактически до Нового года.
В отечественный обзор государств для «бархатного» отдыха вошли Болгария, Турция, Греция, Испания, Черногория и Хорватия. И дело тут не только в том, что недвижимость в этих странах традиционно интересует россиян больше, чем, допустим, в Египте, ОАЭ либо Израиле. Легко эти направления – самые популярные среди российских туристов.
Соответственно, у клиента появляется возможность, приобретя квартиру либо домик у моря, летом сдавать их в аренду, а в осеннюю пору – отдыхать самому.
Как эта возможность настояща? Очень сильно ли расценки «бархатного» сезона отличаются от расценок большого? Реально ли снять жилье на месте – либо следует сделать это заблаговременно?
Поинтересуемся у риэлторов.
Болгария
Денис Левушкин, начотдела продаж компании «Терем БГ»:
«на данный момент арендой в Болгарии заниматься бесперспективно. В свое время в том месте выстроили большое количество жилья, собственники которого сейчас не знают, что с ним делать. Исходя из этого борьба на рынке аренды высокая.
Само собой разумеется, возможно приобрести объект и подписать соглашение с управляющей компанией, которая будет заниматься сдачей его внаем. Но делать это дистанционно, на мой взор, – не вариант».
Марина Васильева, глава департамента зарубежной недвижимости компании «Адвекс»:
«В сентябре на болгарском побережье пустует уже добрая половина отелей, что уж сказать об апартаментах. В большой сезон студии и двуспальные апартаменты возможно снять за €300-400 в неделю, в бархатный – чуть дешевле. Очень многое зависит от региона.
На курорте Золотые пески аренда будет стоить дороже, на Солнечном берегу – недороже».
Греция
Елена Утюмова, начальник отдела зарубежной недвижимости, компания Alemar Estate:
«В бархатный сезон аренда недвижимости в Греции стоит на 20% дешевле, чем в большой. Коттедж на юге, на Крите, возможно снять от €500 в неделю, на севере, в Халкидиках, – чуть дешевле. Цена аренды квартир начинается от €300 в неделю.
Объекты лучше бронировать заблаговременно, не смотря на то, что в северной части страны их возможно отыскать и по приезду. А вот на юге лучшие объекты по соотношению цена-качество заняты и в большой, и в бархатный сезон.
В бархатный сезон туристов в Греции меньше. По большей части это пары и пожилые люди с мелкими детьми, которым не требуется в школу.
В октябре выбор сдающихся в аренду объектов больше, чем в сентябре. Но это и ясно – море делается холоднее кроме того на юге, что уж сказать про север. А трех- и четырехзвездочные отели на севере так и вовсе уже закрываются на зиму.
«Тёплые точки» для аренды – Халкидики, Родос, Крит, побережье в окрестностях Афин».
Испания
Светлана Короткевич, директор по маркетингу компании Vivalt SL:
«На побережье Коста-Брава рынок аренды развит прекрасно. В большой сезон цена аренды квартиры с двумя спальнями, на первой линии моря, начинается от €650 в неделю. В бархатный ее же возможно снять на €100 дешевле.
Наряду с этим в сентябре отыскать объект «наобум» в полной мере реально.
Наличие соперников сильно зависит от самого объекта. В случае если апартаменты находятся неподалеку от моря, в красивом месте, в новом доме, возможность отыскать арендатора существенно возрастает.
В бархатный сезон на побережье отдыхают в основном степенные домашние пары. А в августе не протолкнуться от испанцев, каковые идут в необходимые отпуска».
Елена Ларина, коммерческий директор компании Duanes Denia S.L.:
«На побережье Коста-Бланка в бархатный сезон у нас на аренду мало заказов, в особенности от россиян. Больше – от самих испанцев.
Апартаменты с двумя спальнями на первой линии моря в августе сдаются за €3 000 в месяц, в сентябре – уже за €1 500 – 1 800. На второй линии в сентябре объект возможно подыскать и за €700 в месяц.
На первой линии в большой сезон сдать в аренду реально фактически все. В бархатный – уже сложнее. Что любопытно, в первоначальный год хозяину тяжелее отыскать арендатора, чем в последующие, потому, что позже съемщики начинают советовать квартиру приятелям либо повторно приезжают в том направлении сами».
Турция
Юлия Джошгун, соучредитель компании Yunivir Real Estate:
«Бархатный сезон в Турции – это октябрь и сентябрь. Аренда односпальных апартаментов в большой сезон обойдется в сумму от €500 до €800 в неделю в зависимости от состояния объекта, инфраструктуры, его удаленности от моря. Двуспальных – от €800 до €1 200.
В бархатный сезон цены уменьшаются на 20%.
Приобретение с целью последующей сдачи внаем пользуется спросом, но борьба на рынке аренды все еще не довольно высокая, а спрос превышает предложение, исходя из этого сдать собственный объект в полной мере реально. самые удачные с данной точки зрения регионы – Анталия, Алания, Кемер и Бодрум».
Хорватия
Анна Корявцева, представитель компании Astra Marina в Хорватии:
«Самый пик большого сезона в Хорватии – это август. Двуспальные апартаменты сейчас возможно снять не меньше чем за €100-120 в сутки. В сентябре, для сравнения, цена подобного объекта понижается до €70-80.
Из года в год в Хорватию приезжает все больше туристов, исходя из этого спрос на аренду растет – а рынок еще не заполнен. Интересный момент: туристам снять недвижимость в Хорватии, в большинстве случаев, оказывают помощь турфирмы. Подобный вид бизнеса для россиян фактически не развит.
Апартаменты с двумя спальнями в 15-20 минутах пешком от моря возможно приобрести за €70 000 и позже сдавать в аренду. Но вот что весьма интересно: многие из тех, кто совершает такую приобретение, потом вкладывают в объект «душу» и позже просто не желают пускать в том направлении вторых людей.
Снять в бархатный сезон жилье возможно без неприятностей, однако в случае если озаботиться этим вопросом заблаговременно, то возможно выбрать объект, соответствующий вашим запросам».
Черногория
Сергей Бадиков, эксперт по недвижимости в Черногории:
«На мой взор, сентябрь – самое верное время для отдыха на Адриатическом побережье. Родители, торопящиеся вернуть в школы детей, покидают рестораны и пляжи. Солнце перестает обжигать.
А море, нагретое за целое лето, остается таким же теплым и нежным. Пережив бурные приливы августовских отдыхающих, хозяева гостиниц и апартаментов готовятся к продолжительной зимней спячке, но все еще трудятся.
Цена аренды жилья, как и цена чека в ресторанах, пара падает, причем чем дальше в сентябрь — тем больше. В случае если в июле-августе апартаменты с одной спальней возможно снять за €40-60 в день, в зависимости от региона, то в сентябре цена упадет минимум на €10.
А сейчас прикинем, как выгодно брать недвижимость в Черногории с целью последующей сдачи ее в аренду. Допустим, вы приобрели объект ценой €100 000 и сдаете его внаем в течение трех летних месяцев за €50 в день. В общем итоге вы получите около €5 000, минус €1 000 на обслуживание и коммунальные услуги.
Вот и вычисляйте».
«Бархатный» вывод
Итак, что мы определили? Что отдыхать в бархатный сезон по большей части едут семейные пары и пенсионеры с детьми, которым еще не требуется в школу. Что в октябрь и сентябрь аренда делается дешевле, чем летом, причем в некоторых случаях – существенно дешевле.
Что в Болгарии арендой заниматься не весьма выгодно, а вот в Хорватии, к примеру, данный рынок еще «стерпит» новых игроков.
Какой же вывод будет главным? Тут не до выводов, самое время бронировать авиабилеты, быть может, и апартаменты, и отправляться на заслуженный отдых.
Создатель: Алексей Лахов
