У кого отберут землю в 2018 году? особенности нового земельного закона
Земельный вопрос в отечественное время не меньше актуальный, чем квартирный. Но в нем значительно чаще изменяются законы, и полного порядка до тех пор пока нет. Вот и в наступившем году опять начинаем жить в поменянных условиях. Стоит ли опасаться за собственную собственность и как избежать неприятностей?
Ответ искал «Голос Череповца».
Несоответствие законов
В течение прошлого года много раз говорилось о необходимости узаконить границы собственных участков до 1 января 2018 года. Обращение шла об согласовании границ и обязательном межевании с соседями и постановке участков на кадастровый учет. Кто-то внял рекомендациям и сделал межевание собственного участка. Кто-то требованием закона пренебрег.
Чем это угрожает?
Сходу успокоим, что неразмежеванные участки остаются в собственности их обладателей, никто их не изымет и кроме того не оштрафует. Пользоваться собственной почвой возможно, как и прежде. А вот выполнять сделки возможно не со всеми участками.
Запрещено реализовать, подарить, завещать не стоящие на учете в реестре и снова организованные земельные наделы, если они не прошли межевание и постановку на кадастровый учет. Но, в любой момент возможно сделать подать и межевание документы на постановку на учет.
В то же время лица, уже имеющие свидетельство о праве собственности на конкретный объект недвижимости, но наряду с этим не узаконившие границы участка, все еще смогут реализовать собственный участок, не создавая его межевание. Это подтвердили в Росреестре.
Но в течение года положение может измениться. Дело в том, что в настоящее время сохраняется указание на быстрый запрет сделок с земельными наделами без установленных границ. Это прописано в дорожной карте «Увеличение качества национальных одолжений в сфере национального кадастрового учета государственной регистрации и недвижимого имущества прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденной распоряжением правительства РФ № 2236-р.
В пункте 21.4 предусмотрено вступление в силу с 1 января 2018 года трансформаций в законодательство об исключении положений, допускающих внесение в ЕГРН сведений о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при отсутствии в национальном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков. Должен быть издан закон с соответствующим требованием, но его до сих пор нет. Однако показаться он может в любой момент в течение 2018 года.
Откуда же взялся слух об изъятии земель? Из трактовки вступившей в силу поправки закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости». Данный закон устанавливает, что в случае, если с момента постановки земельного надела на учет прошло более пяти лет, но сведения о регистрации прав обладателя на него не были внесены в ЕГРН, таковой участок подлежит снятию с кадастрового учета, а предстоящее владение почвой осуществляет муниципальное образование.
Но за два последних года в законную силу вступили пара законов, каковые а также корректировали друг друга. В итоге на этот момент объекты недвижимости, поставленные на кадастровый учет и не зафиксированные за хозяином в течение пяти лет со дня учета, не снимаются с него. Но наряду с этим Росреестр обязуется доводить до сведения муниципального образования данные о существовании таких объектов, реализуя осведомительную функцию.
Кроме этого принципиально важно знать, что наделы земли, каковые не имеют обладателей в документальном порядке (а таких еще большое количество), числятся в собственности муниципального образования, в границах которого находятся. Чтобы обладать участком не лишь практически, направляться обратиться с заявлением в органы управления муниципального образования.
Какую почву приобрести?
Если вы еще лишь собрались обзавестись собственной домом и землёй, то в первую очередь поднялись перед выбором: приобрести чистый участок либо уже со строением? У обоих вариантов имеется минусы и свои плюсы. К примеру, участок с новым домом на нем. Наподобие бы прекрасно: сходу приезжай и живи.
Но тут же имеется и негатив: дом не совсем таковой, как в ваших мечтах, либо дом нравится, но участок находится не в том поселении, где вы бы желали.
А в случае если дом ветхий? Значит, в минусы плюсуется его история, которой вы не понимаете. Быть может, его нужно будет сносить.
Еще он может мешать постройке нового дома.
Выходит, чистый участок очевидно побеждает? Не в обязательном порядке. Так, к ветхому дому, вероятнее, уже подведены коммуникации (как минимум электричество), имеется подъезд для транспорта, а участок возможно уже огорожен забором.
Помимо этого, реализовывая ветхий дом, человек довольно часто цена почвы по большому счету не учитывает. То имеется по однообразной цене вы имеете возможность приобрести и чистый участок, и участок с домом. А старое строение в полной мере может служить временным жильем на период строительства и после этого стать громадным запасом дров.
О стоимостях
В муниципальный линии цена одной сотки под личную застройку образовывает 100 000 — 120 000 рублей. В случае если мало отъехать за город (Ирдоматка, Вичелово), то цена сходу уменьшается в 2 — 3 раза — до 40 000 — 50 000 рублей за сотку (местами поднимается до 70 000 — 80 000 руб.). Но и наделы земли тут становятся громадными по размерам: 15 — 30 соток против 10 — 12 муниципальных, что в результате делает неспециализированную цена участков приблизительно равной — что в Череповце, что в этих респектабельных на данный момент для частных застройщиков пригородных поселках.
И цена эта превышает 1 миллион рублей.
Стоит отъехать на 10 — 15 км от Череповца, и участки стоят уже 500 000 — 600 000 рублей. Но это опять-таки в респектабельных населенных пунктах с близостью и хорошей инфраструктурой к водоемам. И покупаются такие участки редко. Статистика 2017 года такова, что большинство сделок по земельным наделам в Череповецком районе имели цену в 100 000 — 200 000 рублей.
Но, имеются предложения и дешевле, но их очень мало. Наряду с этим часть сделок по чистым участкам в прошлом году составила менее седьмой части в неспециализированном количестве, в остальных случаях почва продавалась вместе с зданиями.
Как увеличить участок?
Имеется еще «опция» повышения площади уже имеющегося у вас в собственности участка, если он граничит со свободной муниципальной почвой. В этом случае за ваш счет делается межевание, чертится схема нового участка и направляется заявка в районную администрацию. По окончании проверки экспертами возможно дано разрешение на приобретение дополнительной площади.
В этом случае придётся заплатить 15 % от цены участка, вычисленной по средним значениям удельных показателей кадастровой цене земель кадастровых кварталов населенных пунктов Вологодской области. Эти цифры утверждены и смогут различаться кроме того в одного населенного пункта, а тем более поселения. Самый большой удельный показатель в Тоншалове — 301,4 рубля за квадратный метр. Это значит, что за одну прирезанную сотку придётся заплатить 4 521 рубль (301,4?100?0,15).
Причем имеется поселения в Череповецком районе, где удельный показатель равен 4,54, — к примеру, в деревне Аксеново Югского сельского поселения. В том месте цена сотки почвы при ее присоединении к собственному участку составит всего 68,1 рубля.
Какие конкретно налоги?
При покупке участка нелишней будет информация о налогах в данном поселении. Налог на почву в наступившем году будет начисляться, как и в прошлом. Ставки остались те же, но они неодинаковые в различных муниципальных образованиях Череповецкого района.
Самая высокая — 0,3 % — дейст-вует в Ирдоматском, Климовском, Судском, Тоншаловском и Яргомжском поселениях. Ставка 0,25 % — в Малечкинском и Ягановском. Самая низкая налоговая ставка — 0,2 % — действует в шести поселениях: Абакановском, Воскресенском, Мяксинском, Нелазском, Уломском и на данный момент.
В Шекснинском районе в поселениях, граничащих с Череповецким районом, приняты ставки 0,25 — 0,3 %, в Лентьевском поселении (Устюженский район) — 0,3 %, в Кадуйском районе — 0,3 % в самом Кадуе и Семизерье, 0,2 % в Хохлово и Никольском. Между 0,2 и 0,3 отличие на первый взор не громадная, но в сумме налога к уплате она составит 50 %.
Наряду с этим во всех поселениях Череповецкого района ставка имущественного налога (на дома и другие постройки на участке) однообразная — 0,3 %.
Владимир Сентябрев
