Кризисные парадоксы: на рынке апартаментов в москве растут объемы и цены

Обесценивание рубля стало причиной подорожанию апартаментов, не обращая внимания на повышение предложения практически на треть за последний год. К такому выводу пришли эксперты двух риелторских компаний при различных методиках подсчета

Кризисные парадоксы: на рынке апартаментов в москве растут объемы и цены

Часть апартаментов на рынке новостроек Cтарой Москвы существенно выросла за последний год. Риелторы дают различные цифры, но в любом случае рост налицо. Согласно данным аналитического центра инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, количество предложения апартаментов в течение последних трех месяцев 2015 года был выше на 51%, чем в соответствующий период прошлого года.

Аналитики компании «Метриум Групп» именуют цифру 23%. Столь значительная отличие в данных разъясняется различным подходом к подсчету апартаментов новых и количества проектов, каковые выставлены в них на продажу.

В течение последних трех месяцев 2015 года, согласно данным Est-a-Tet, на апартаменты было нужно 40% от общего количества выстроенных в ветхих границах Москвы пригодных для проживания квадратных метров. За данный период были открыты продажи в следующих проектах с апартаментами: «Дом на ВДНХ», «Клубный дом на Пришвина», «Дом на Сретенке», проект с апартаментами на ул. Менжинского, вл. 30, стр. 1, «Парк Преданий», Soyuz Apartments, Kleinhouse.

Кроме этого в реализацию поступил второй корпус в МФК «Савеловский Сити» и пара корпусов во второй очереди ЖК «Фили Град». Площадь нового предложения, по версии Est-a-Tet, достигла 40,8 тыс. кв. м. Всего на рынке на данный момент представлено 79 проектов с апартаментами неспециализированной площадью более 645 тыс. кв. м, из которых 30 относилось к реконструкции строений.

«Метриум Групп» додаёт к этому перечню Metropolis Loft и комплекс «Евразия». Но наряду с этим компания не включает в статистику проекты «Парк Преданий» и «Олимпийский 10», МФК «Орехово», где в марте велось лишь бронирование апартаментов либо где продажи были скоро приостановлены по каким-либо обстоятельствам. В расчеты компании не вошли снятые с продаж апартаменты в комплексе «Старт-Формат» (мкр-н «Царицыно-2»), и МФК «Искра Сердце» и «Парк Столицы», продажи в которых приостановлены.

Помимо этого, проект апарт-комплекса «Лица» реконцептирован в многоквартирный жилой дом.

Из-за различного подхода к подсчетам компании делают совсем различные выводы по текущей динамике рынка апартаментов довольно последнего квартала прошлого года: Est-a-Tet отмечает рост предложения практически на 5%, а «Метриум Групп», со своей стороны, падение количеств на 16%.

Наряду с этим, по версии обеих компаний, средняя удельная стоиость на апартаменты за январь — март выросла чуть больше чем на 7%, а за год приблизительно на 30–32%. «По результатам первых трех месяцев 2015 года средневзвешенная цена квадратного метра составила около 306,3 тыс. руб., что на 7,2% выше, чем в декабре 2014 года, и на 30,4% — относительно марта прошлого года», — констатирует глава департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анна Соколова.

Она утвержает, что ценовой рост в течение последних трех месяцев обусловлен повышением доли нового предложения и элитного сегмента в проектах, каковые находятся в ЦАО.

В Est-a-Tet приводят большое и минимальное значения средневзвешенной цены предложения в течение последних трех месяцев 2015 года. Максимум отмечен в Центральном административном округе — 692,5 тыс. руб. за «квадрат», минимум зафиксирован в ЮАО — 145,65 тыс. руб. за кв. м.

Активнее всего в течение года возрастали цены на апартаменты в элитных комплексах и в премиум-классе — 65,8% и 44,6% соответственно», — говорит начальник аналитического центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. Пика скорость увеличения достигли в течение последних трех месяцев 2014 года и частично в первом 2015-го, что было связано с трансформацией курса валют.

Тенденции

Большая часть девелоперов в сегменте апартаментов на данный момент придерживаются эластичной ценовой политики — переходят на рублевые стоимости либо устанавливают внутренний курс удачный для клиента на уровне 40–55 руб. за $1. «Цена апартаментов в долларах озвучивается на данный момент в 13 проектах из 80, — поведала Анна Соколова. — Причем при переходе в рубли в отдельных проектах отмечено понижение уровня стоимостей. Многие компании предоставляют долгую рассрочку (на один-два года), а также беспроцентную. Размер скидок в массовом и бизнес-сегментах был в пределах 3–10%, в элитном классе доходил до 20–30%».

Еще одна перспективная тенденция — реконцепция апарт-проектов в жилые. Первым примером стал проект «Лица» (Capital Group). Градостроительно-земельная рабочая группа Москвы пересмотрела проект градплана участка, в соответствии с которому вместо апарт-комплекса будет выстроен многоквартирный жилой дом.

По данным Анны Соколовой, в ближайшее время в квартиры смогут быть переведены апартаменты еще в нескольких проектах больших застройщиков, в частности компании MR-Group.

Что такое апартаменты

Апартамент (фр. appartement — квартира, итал. appartamento — помещение) — помещение либо отдельное помещение в доме. В Российской Федерации апартаменты — это помещения, не относящиеся к жилому фонду, но имеющие нужные условия для проживания. С позиций трактовки русским законодательством апартаменты не смогут принимать во внимание отдельным видом недвижимости. Под этим словом подразумевается одна из высших категорий номеров, расположенных в средствах размещения, к каким относятся отели, гостиницы, дома отдыха, пансионаты, мотели, санатории и другие объекты. Иными словами, апартамент — это удобный номер в любом из средств размещения, оборудованный инвентарём и мебелью соответствующего класса и предназначенный для временного проживания. Бизнес, со своей стороны, разделяет апартаменты на три типа, два из которых (гостиничные и сервисные) смогут пребывать в рыночном обороте. На русском рынке представлены три главных типа апартаментов: гостиничные, сервисные и жилые.

Владимир Миронов

Олег Репченко: Ценовые уровни новой действительности

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: