Казахстан: кризис проверил рынок недвижимости на прочность

Казахстан: кризис проверил рынок недвижимости на прочность

Отечественные ближайшие соседи уже год как живут «в минусе» — экономический кризис в Казахстане начался на год раньше, чем у нас. Но сейчас работа на остановившихся было стройках возобновились, а сохранившиеся банки выдают ипотечные кредиты. Да и рынок недвижимости скорее жив, чем напротив: провалившиеся стоимости снова медлено пошли в рост.

Поделиться своим негативным опытом, поведать о том, как они все это пережили и чем занимаются на данный момент, мы попросили казахстанских специалистов, трудящихся на рынке недвижимости.

Годом ранее мы писали о том, что Казахстан по уровню жизни никак не уступает России, а в чем-то кроме того ее превосходит. При стоимостях на продукты в Алма-Ате в 2,5 раза ниже столичных, заработная плат среднего алмаатинца находилась недалеко от тысячи американских долларов, что и в Москве еще сравнительно не так давно считалось бы в полной мере приемлемым. Неудивительно, что цены на недвижимость фактически тогда догнали столичные.

Средняя удельная стоиость алмаатинского квадратного метра составляла приблизительно 3400 американских долларов, а астанинского – более $5000. на данный момент все по-второму.

Но перед тем как мы перейдем конкретно к недвижимости, давайте коротко обрисуем денежную обстановку, в которой находятся люди. Сокращения штатов не наблюдалось не только в бюджетной сфере, но и в коммерческих структурах, правда в последних имели место задержки с выплатами. Исходя из этого зимний период отмечалась некая текучесть кадров, от которой пострадали по большей части работодатели – им стало тяжело отыскать экспертов.

Зарплаты же в коммерческих структурах не изменялись , а бюджетникам их кроме того прибавили на 30%.

Подорожали продукты питания. Вдвое подорожал хлеб (с 6 до 12 рублей за буханку), яблоки, которыми постоянно славилась Алма-Ата (с 20 до 40-50 руб/кг). Сосиски, стоившие 100 руб., доросли до 130-140.

Сахар, стоивший около 20 за кг., сейчас стоит 24-26 рублей.

Остались фактически неизменными расценки на услуги ЖКХ (лишь пара подорожало электричество). Но обитатели Казахстана уже 15 лет оплачивают их безо всяких дотаций, а неподдающаяся нам жилищно-коммунальная реформа, совершена была в Казахстане еще в 1993-94 годах. Выпустили соответствующее распоряжение правительства, организовали КСК – кооперативы собственников квартир (аналоги отечественного ТСЖ), и все собственники жилья появились в этих кооперативах.

Население обязали купить счетчики воды и газа; тем, кто не имел возможности приобрести, выдавали их в долг. Платежи за кредит вписывали в единый платежный документ, по которому в Казахстане платят за все услуги ЖКХ.

Американский кризис с местным выговором

В Казахстане кризис начался где-то спустя год по окончании того, как первые «плохие» показатели проявились в ипотечной совокупности США ,и в какой-то степени в нем отразились процессы, происходящие за океаном. Действительно, не без местного колорита.

Как поведал Нурлан Шаяхметов, глава строительной корпорации «??рылыс», самые большие казахстанские банки сидели на кредитных линиях банков американских, а банки помельче – занимали у больших. В один прекрасный день американцы выдавать очередные транши. Не располагая собственными средствами, небольшие и средние банки разорились. После этого кризис перекинулся на строительную отрасль — за банками стали разоряться компании, строившие на деньги, полученные в долг.

Но, многим из них еще повезло – на завершение начатых объектов деньги им выделило государство.

Значительно меньше повезло строителям, сделавшим ставку на деньги граждан и реализовывавшим еще непостроенные квартиры. Во время, в то время, когда банки еще располагали фактически неограниченными ресурсами, они с радостью выдавали гражданам кредит на приобретение квартиры, существующей только на бумаге. После этого оказалось, что достроить начатое жилье строители смогут только в том случае, если кто-то приобретёт у них квартиры в следующем доме.

Но клиенты кончились, поскольку банки прекратили выдавать ипотечные кредиты. Соответственно, достроить собственные объекты строители не смогли, а участники, сейчас вынуждены погашать кредит за жилье, которое не строится.

Обстановку усугубило да и то, что на таких строителей скоро нашлась управа в лице карательных органов страны. Многих начальников этих компаний посадили, а участники так и остались один на один с банками либо поменявшими их коллекторскими агентствами.

Так как понабрав кредитов, люди не смогли их погашать. Эллина Силантьева, глава публичной организации Интерлигал-Казахстан, выделяет, что в кризисе кроме этого виновата навязываемая обществу модель судьбы взаймы. Бессчётные дефолты заемщиков лишь усугубили банковский кризис.

Ипотека все же имеется

На плаву остались четыре системных банка: «Альянс банк», «БТА банк», «Халык банк» и «Казкоммерцбанк», которым в скором будущем собирается материально оказать помощь правительство. И эти банки с радостью дают ипотеку под малые проценты – от 8 до 15.

Но не всем. По словам Дениса Вдовиченко, сотрудника брокерской компании «INTWAY WORLD CORPORATION», банки придумали несложную схему проверки кредитоспособности потенциального заемщика и предстоящей с ним работы. Дело в том, что любой из этих банков имеет дочерний пенсионный фонд, куда работодатель отчисляет определенный процент с зарплаты.

Помимо этого, сейчас заработной плата казахстанцам, по большей части, перечисляются на карточку какого-нибудь из этих четырех банков. Глядя на размеры отчислений и на перемещение средств на карточках, они предоставляют кредит лишь своим клиентам.

Погашающие выплаты взимаются конкретно с карточки, и заемщику не угрожает просрочка. В случае если же средства на карточку сперва прекратили поступать, а позже и вовсе закончились, их начнут изымать из пенсионного фонда, а вдруг закончатся и в том месте, то банк, как водится, начнет процедуру по «истребованию» заложенного имущества.

Кризис сделал собственный дело: стоимости упали

Как поведала нам Гульназ Алдабергенова, менеджер агентства «Алтын Шанырак», цены с ноября 2007 г. по февраль 2008 г. упали практически втрое. на данный момент по наблюдению риэлторов, цены медлительно, но начинают расти.

В среднем квадратный метр в необремененной квартире на вторичном рынке стоит сейчас тысячу долларов. Квартира неудачливого заемщика, выставленная на торги, стоит дешевле – 600 долларов за метр.

Конкретные стоимости сильно зависят от района. Имеется, к примеру, в Алма-Ате удаленный район «Водник». В том месте жилье всегда было самым недорогим – в 1999- 2001 годах трехкомнатную квартиру возможно было приобрести за три тысячи долларов.

В осеннюю пору 2007 года эта же квартира стоила 120 тысяч американских долларов, а сейчас за нее дают не больше 45.

В случае если трехкомнатная квартира в «Айнабулаке» — что-то эквивалентное отечественному «Бирюлёво» — стоила 200 тысяч американских долларов, к февралю ее цена упала до 75, а сейчас она не потянет больше, чем на сотню.

Квартиры в историческом центре города в цене практически не упали. За то, за что просили полмиллиона долларов в прошедшем сезоне, просят полмиллиона и по сей день. Вот лишь тогда квартира уходила со свистом, а в наше время они «висят» в базах агентств.

Гульназ Алдабергенова отмечает любопытную тенденцию — некое сглаживание цены квартир. Они, по ее наблюдениям, стремятся к одному центру – стотысячедолларовой отметке. Разъясняется это тем, что чем больше квартира, тем ниже ее ликвидность, и соответственно, цену приходится сбрасывать.

Помимо этого, с ростом метража растет и расход на отопление, чувствительно бьющий по карману людей среднего достатка.

Чем дело кончится

Что же касается времени окончания кризиса, то тут мнения специалистов разделились. Так, согласно точки зрения Дениса Вдовиченко («INTWAY WORLD CORPORATION»), кризис в Казахстане можно считать закончившимся. Благодаря денежным вливаниям со стороны правительства, многие замершие стройки все-таки получили.

Но большая часть опрошенных с этим не соглашается, считая, что новая волна кризиса накроет Казахстан в самое ближайшее время. Так, Сауле Мамышева из компании «Ак-Бидай» уверен в том, что кризис, достигший, наконец, России, вызовет сокращение экспорта зерна из Казахстана, поскольку РФ – самый главный клиент казахстанского хлеба. Помимо этого, в случае если при больших стоимостях на нефть правительство имело возможность смягчить удары кризиса, то сейчас, в то время, когда нефть упала, у него уже не будет таких возможностей, и направляться ожидать для того чтобы же удара, какой накрыл Казахстан 5 апреля 1999 года практически сразу после русского дефолта.

Резюме

Не хотелось бы завершать на столь тревожной ноте. Тем более, что пример Казахстана показывает, как меры, каковые принимает правительство, смогут оказать помощь пройти острые фазы кризиса. Не смотря на то, что, как предвещают аналитики, вся «острота» еще в первых рядах – мировую экономику ожидают важные опробования в 2009 году. Казахстан – одна из первых ласточек, хлебнувших негатива.

Но рынок недвижимости в том месте все же не погиб, а также ипотека умудрилась сохраниться.

Примеры предложений алмаатинских квартир

Число помещений Расположение Метраж Цена, $
1 Гоголя — Шагабутдинова 34,7 100 000
1 Жарокова — Богенбай батыра

(бывшая Кирова, и вдобавок ранее — Командирская)

33 65 000
2 Жарокова — Богенбай батыра 50 105 000
3 Жарокова — Курмангазы 58 105 000
4 Район Жулдыз-1 (отдаленный) 81 97 000

Создатель: Сергей Шумаков

Издание Metrinfo

В Казахстане происходят колебания цен на рынке недвижимости (16.06.17)

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: