Санкции не охладили спрос россиян на жилье в европе
По оценке специалистов, не обращая внимания на геополитические неприятности, количество приобретений россиянами недвижимости за рубежом останется на уровне прошлых лет.
Фото: depositphotos.com/amoklv
По оценкам специалистов, опрошенных редакцией РБК-Недвижимости, геополитические неприятности в целом не оказали влияние на количества приобретений русскими инвесторами недвижимости за рубежом.
Мы не отмечаем каких-либо значимых трансформаций в 2014г. если сравнивать с 2013г. ни в суммарных количествах сделок, ни в структуре спроса россиян, инвестирующих в недвижимость за границей, — говорит президент интернационального агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.
С тем, что количество приобретений остался на уровне прошлого года, согласна начальник отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Людмила Аксененко. Но, согласно ее точке зрения, спрос перераспределился в пользу европейской недвижимости.
Фото: depositphotos.com/elxeneize
Количество заявок в премиальном сегменте с января по текущий момент в отечественной компании не уменьшился, но случились кое-какие корректировки: спрос на приобретение дорогих объектов в Соединенных Штатах сократился на 50%, наряду с этим приблизительно в 1,5 раза увеличилось количество приобретений в Лондоне, — говорит она.
Как отмечает специалист, инвесторы стараются дифференцировать финансовые средства, распределяя приобретения между менее дорогими объектами. Другими словами ранее обычный запрос на 5 и более миллионов. либо евро на данный момент чаще выглядит как 3 плюс 2 миллионов. Клиенты стали более шепетильно отбирать объекты, что повлияло на сроках поисков, растолковывает специалист.
По наблюдению Станислава Зингеля, необходимо отметить тенденцию к перераспределению инвестиционных выговоров от рвения к высокой доходности к приоритету ликвидности и высокой надёжности.
Фото: depositphotos.com/Lenorlux
Его слова подтверждает изучение интернет-центр зарубежной недвижимости Tranio.Ru. Практически добрая половина опрошенных опрощеных (44,8%) подчернула, что инвесторы ожидают умеренную прибыль от вложений в жилую недвижимость: до 5-6% годовых. Особенно это характерно для Чехии и Великобритании.
Ожидаемая доходность коммерческой недвижимости в среднем выше, чем жилой: 43,3% опрощеных отмечают, что клиенты в большинстве случаев рассчитывают на доходность до 10% годовых. Самую низкую ожидаемую доходность коммерческих объектов отметили в Великобритании и Чехии. Напротив, вариант более 10% выраженно лидирует в Италии, где его выбрали 42,9 % участников опроса.
Привлекательные государства для инвестиций
Повышение спроса на недвижимость Лондона началась еще в конце прошлого года, на данный момент он стабильно большой, говорит Людмила Аксененко. Кроме этого русские клиенты интересуются недвижимостью Монако, Швейцарии, Германии, Австрии, Кипра, Италии и Франции (как береговая, так и континентальная часть). Интерес россиян увеличится к недвижимости на азиатском направлении — Сингапура и Гонконга.
Фото: depositphotos.com/fazon1
Станислав Зингель додаёт, что так же, как и прежде государствами-фаворитами по интересу россиян к приобретению жилья остаются кроме этого Болгария, Испания, Черногория, Чехия и Турция.
В случае если сказать о коммерческой недвижимости, то, в соответствии с изучению Tranio.Ru, россияне значительно чаще ищут объекты для инвестиций в Германии, Чехии и Латвии. Наименее пользуются спросом для этих целей Кипр, Португалия и Франция.
Что берут инвесторы
Самые популярные объекты коммерческой недвижимости среди русскоязычных инвесторов — отели и прибыльные дома, отмечается в изучении Tranio.Ru. Эти категории отметили в качестве приоритетных 61,5% и 34,2% опрощеных соответственно. Отели лидируют в 21 из 34 государств.
Особенно большое количество опрощеных отметили данный тип недвижимости в Греции, Италии, Франции, Португалии и Чехии. На третьем месте по востребованности — магазины на главных улицах (street-retail). Наименее популярный вариант ответа — производственные помещения; практически во всех государствах его не предпочел ни один респондент.
Фото: depositphotos.com/Panos_Karas
Больше половины опрощеных (52,3%) ответили, что клиенты коммерческой недвижимости чаще предпочитают покупать объект с готовым бизнесом, чем налаживать дело самостоятельно. Данный ответ лидирует в большинстве государств (26 из 31), особенно в Чехии, Латвии, Греции и Испании. Напротив, открывать бизнес с нуля предпочитают в Черногории, где соответствующий вариант указали 55,6% участников опроса.
На Кипре оба варианта собрали по 50% ответов.
Как отмечает Людмила Аксененко, в Италии, Греции, Испании россияне прежде всего пробуют отыскать демпинговые предложения на жилищном рынке, думая, что на фоне бесед о кризисе экономики продавцы будут снижать ценник до бесконечности. Но на вправду качественную недвижимость цена в случае если и уменьшается в ходе торгов, то не так незначительно, в случае если изначально она была что именуется в рынке.
Будущее зарубежных приобретений
Станислав Зингель уверен, что 2014г. по количествам инвестиций россиян в зарубежную недвижимость останется примерно на уровне прошлых двух-трех лет. Наряду с этим специалист подмечает, что русские собственники болгарских отелей в 2014г. стали деятельно вспоминать над продажей собственных объектов. Обстоятельство пребывает в том, что по окончании воссоединения Крыма с Россией, по их расчетам, в ближайшие два-три года случится значительное перераспределение туристического потока из Болгарии в Крым.
Как следствие, болгарский отельный бизнес, и без того переживавший сложный период, по большому счету рискует стать неприбыльным, а объекты гостиничной недвижимости — неликвидными, — говорит он.
Начальник отдела зарубежной недвижимости Knight Frank говорит, что на данный момент сложно прогнозировать динамику продаж до Января этого года. Имеется чувство, что рынок будет гибко реагировать на все трансформации, происходящие в мире, с сохранением количества, первым делом, приобретений для себя, и гарантированных инвестиционных проектов — строящихся объектов в центре мировых коммерческих помещений и столиц с долговременными арендаторами, — предполагает она.
Елена Лыкова
