Сергей гордеев построит за свой счет крупнейший пересадочный узел москвы
Транспортно-пересадочный узел Саларьево в Новой Москве будет выстроен полностью за счет инвестора.
Фото: Depositphotos/gyn9037
Совладелец группы ПИК Сергей Гордеев инвестирует в постройку транспортно-пересадочного узла (ТПУ) в столице. Его структуры за собственный счет возведут ТПУ Саларьево на 460 тыс. кв. м в двух километрах от МКАД по Киевскому шоссе.
Транспортно-пересадочный узел Саларьево в Новой Москве будет выстроен полностью за счет инвестора, сказал день назад заммэра Москвы по градостроительной политике Марат Хуснуллин. Это будет самый большой ТПУ в Москве, его площадь — порядка 500 тыс. кв. м, — отметил государственный служащий. — К тому же это единственный ТПУ в Москве, где будет выстроена парковка на 7 тыс. машин. По словам заместитель мэра, парковка будет трудиться а также как перехватывающая (стоянка вблизи дорог следования населения из мест проживания в деловой центр города).
Саларьево — проект основателя Росбилдинга и совладельца группы ПИК Сергея Гордеева, говорит источник из окружения предпринимателя. В начале года структуры предпринимателя приобрели 27,5 га в деревне Саларьево. Тут планируется строительство развлекательного центра, растолковывал РБК генеральный директор компании Essence Development Эльхан Керимли: эта компания есть fee-девелопером проекта, другими словами реализует проект под заказ, не вкладывая собственных средств.
На сайте Essence Development имеется информация о том, что площадь ТПУ в Саларьево составит 460 тыс. кв. м. Тут будет автовокзал на 40 тыс. кв. м и структурный паркинг, вмещающий 7 тыс. машин. Такая парковка займет около 160 тыс. кв. м, оценил управляющий директор по инвестициям Blackwood Михаил Гец. Нужные торговые площади займут около 135 тыс. кв. м, говорится на сайте Essence Development.
Еще около 120 без сомнений. кв. м, согласно точки зрения Геца, может уйти под неарендопригодные помещения в составе торгового комплекса.
Генеральный директор Praktika Development, занимающейся управлением девелоперскими проектами Сергея Гордеева в сфере торговой недвижимости, Булат Шакиров от комментариев отказался. На запрос РБК в приемной Сергея Гордеева не ответили.
Неспециализированная цена проекта в Саларьево может быть около 560 миллионов., вычисляет директор направления по операциям с земельными наделами Knight Frank Владислав Нигматулин. По его расчетам, около 80 миллионов. Гордеев имел возможность заплатить за участок, еще около 20 миллионов., вероятнее, было израсходовано на подготовку проекта. Цена строительства торгового комплекса и ТПУ он оценивает в 1 тыс. долл. за 1 кв. м, другими словами всего в 460 миллионов. Гец оценивает инвестиции в 600 миллионов.
Окупаемость проекта по окончании его ввода в эксплуатацию не превысит пяти лет, считает Нигматулин.
Попытки организовать ТПУ в Москве ведутся столичными властями с 2005 года. Начать желали с трех ТПУ — у станций метро Планерная, Тушинская и Речной вокзал. Но выстроен ТПУ был лишь на Планерной: его площадь образовывает всего 50 тыс. кв. м.
Действующая программа создания ТПУ была подписана в сентябре 2011 года. Она предполагает строительство 255 ТПУ, из них 166 — капитальные. на данный момент проработаны проекты 11 ТПУ на строящихся станциях Столичного метро, по двум из них (Новокосино и Кунцевская) утверждены проекты планировки территории на Градостроительно-земельной рабочей, поведали РБК в пресс-службе департамента строительства Москвы.
1 июля этого года Хуснуллин информировал, что ТПУ покажутся у станций метро Улица новаторов, Улица академика Опарина, Улица генерала Тюленева, Славянский мир, Мамыри, Коммунарка, Столбово. Для перечисленных ТПУ инвестор пока не отыскан, отметили в департаменте.
Алексей Пастушин
