За три месяца миллионеры купили квартиры в москве на 241,5 млн долл.
Самую дорогую элитную новостройку Москвы в I кв. 2014г. реализовали за 9,5 миллионов.
Фото: Eugenii Belikov / Russian Look
За первый квартал 2014г. на первичном рынке ЦАО было реализовано 123 единицы элитной недвижимости (квартиры и апартаменты), что на 1,6% ниже показателей подобного периода 2013г. (125 объектов), подсчитали аналитики Contact Real Estate.
По их данным, в финансовом эквиваленте за I кв. 2014г. было реализовано объектов на сумму порядка 241,5 миллионов., что на 1% ниже показателей подобного периода прошлого года. В площадях было реализовано 17 тыс. кв. м — на 6% выше показателей подобного периода 2013г., полагают аналитики.
Самыми дорогими реализованными квартирами в течение последних трех месяцев этого года стали:
1. Н.Арбат 32, 415,8 кв. м — 9,521 миллионов.
2. Булгаков, 194 кв. м — 6,079 миллионов.
3. Афанасьевский, 183,7 кв. м — 5,127 миллионов.
4. Еропкинский, 194,8 кв. м — 5,064 миллионов.
5. Булгаков, 148,7 кв. м — 4,505 миллионов.
С специалистами компании согласен начальник департамента стратегического консалтинга Kalinka Real Estate Consulting Group Роман Попов. Он утвержает, чтобюджеты сделок по большей части пребывали в диапазоне до 6-7 миллионов., большие сделки зафиксированы до 10 миллионов.
На спрос на элитные новостройки в центре Москвы воздействуют негативные факторы: девальвация рубля, опасения по поводу экономический ситуации и, наконец, крымский кризис. Наряду с этим падение курса рубля в некоторых случаях содействовало покупательской активности в традиционно вялый для элитного рынка месяц январь — риэлторы фиксировали в среднем 50-процентный прирост числа звонков и заявок. Клиенты пробовали сохранить собственные рублевые накопления и инвестировать их в ликвидную недвижимость, — вычисляет управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов.
По результатам I кв. 2014г. количество предложения на первичном рынке ЦАО возрос на 9,8% по отношению к началу года и составил 206 тыс. кв. м либо 1 тыс. 391 апартаменты (и объект квартиры).
Аналитики Contact Real Estate отмечают, что громаднейшая часть продаж (58%) пришлась на Хамовники, подтвердив еще раз лидерские позиции этого района. Но в недалеком будущем ожидается официальный выход на рынок большого проекта в Пресненском районе, что может значительно понизить средневзвешенную цену новостроек ЦАО за счет громадного количества довольно недорогого предложения. Сейчас открытые первичные продажи ведутся в 41 жилом комплексе, но большая часть из проектов уже выстроены, и в том месте остались единичные предложения.
Как отметил начальник департамента стратегического консалтинга Kalinka Real Estate Consulting Group Роман Попов, в основном цены на рынке новостроек элитного сегмента Москвы номинировались в у.е., каковые были привязаны к доллару. Многие ценники были зафиксированы по собственному курсу застройщиков, а не по курсу Банка России.
В связи с трансформацией на валютном рынке в это время по некоторым объектам цена квадрата элитного жилья выросла, но не более, чем на 2%, одновременно с этим кое-какие клиенты имели возможность себе по последовательности объектов выторговать скидки. Так, трансформации ценника случились в пределах погрешности.
В прошлом квартале мы видели, что трансформации на валютном рынке привели лишь к попытке граждан сохранить собственные финансовые средства посредством инвестиций в недвижимость. В следующем квартале мы не ожидаем падения стоимостей. Если не рассматривать крайние сценарии, то в ближайшие год и полгода борьба на рынке первичной элитной недвижимости лишь усилится, что будет сдерживать рост стоимостей.
А волатильность в денежной и политической сфере до тех пор пока играются лишь на руку столичному рынку недвижимости, — прогнозирует специалист.
С ним согласна начальник отдела муниципальных продаж департамента жилья Knight Frank Ольга Тараканова. Нестабильная обстановка в банковской сфере, сложившаяся в конце прошлого года, в совокупности с ослаблением рубля частично содействовали росту интереса клиентов к недвижимости как к стабильному активу для вложений, — говорит она.
