Сколько квартир в минске надо продать, чтобы купить одну в москве
Редакция РБК-Недвижимостиизучила вопрос приобретения жилья в столице России гражданами Белоруссии. Оказалось, что белорусы, в случае если и смогут позволить себе приобретение квартиры в Столичном регионе, выбирают родное Минское направление…
Фото: Depositphotos/ruskpp
К сожалению, граждане братской Белоруссии не так заметны на рынке недвижимости Москвы — их часть в структуре сделок купли-продажи образовывает около 1%, если не меньше, уточняют столичные риэлторы.
Так, по словам начальника аналитического центра компании Est-a-Tet Дениса Бобкова, чужестранцы, граждане бывших советских республик, и приезжие из внутренних регионов России занимают около 15% рынка купли-продажи жилья в Подмосковье и Москве. Наряду с этим часть обитателей СНГ не так громадна и образовывает приблизительно 3% от общего количества клиентов, а граждане Белоруссии — одну десятую от этого, — уточняет специалист.
председатель совета директоров одного из наибольших застройщиков жилья экономного класса Подмосковья компании Мортон-Инвест Антон Скорик приводит родные цифры: Главными клиентами квартир ГК Мортон являются москвичы и Подмосковья, — говорит он. — Об этом по данным отечественных аналитиков, по которым до 60% квартир компании покупают люди с столичной пропиской, до 35% — обитатели Подмосковья, до 5% — обитатели ближнего и регионов зарубежья, а также, обитатели Белоруссии.
Наряду с этим напомним, что значительную часть чужестранцев на рынке недвижимости Столичного региона занимают все-таки приезжие из таких богатых нефтью государств, как Казахстан и Азербайджан, и из Украины, обитатели которой с 2010 года деятельно выводят активы и свои накопления за предел.
Обожают Минское шоссе
Увлекательную тенденцию увидели в компании НДВ-Недвижимость, специализирующейся на продаже новостроек. Выясняется, белорусы предпочитают брать квартиры в Москве… поближе к Минску — в направлении Минского шоссе.
Конкретно выделить какие-то определенные районы, где селятся клиенты с белорусским гражданством, запрещено. Как и все остальные, они выбирают квартиры исходя из собственных денежных возможностей, размещения их работы, учебы и т.д. — комментирует начальник департамента муниципальный недвижимости компании НДВ-Недвижимость Светлана Бирина. — На практике виделись клиенты из Белоруссии, каковые предпочтение отдавали Минскому направлению — Кутузовский проспект, Минское шоссе (Одинцово, Немчиновка).
Объяснение в том, что они довольно часто отправляются к себе в Белоруссию на машине. И не только к себе, а на собственную дальнюю белорусскую дачу.
В любом случае, белорусам увлекательны и дешёвы города ближнего Подмосковья. Согласно точки зрения Дениса Бобкова из Est-a-Tet, это города Реутов, Химки, Одинцово, Красногорск, и территории Новой Москвы . Согласно данным НДВ-Недвижимости, более 90% белорусов совершают приобретения жилья комфорт- и эконом-класса.
Громаднейшим спросом среди клиентов пользуются квартиры, расположенных в радиусе 0-10 км от МКАД, — говорит Антон Скорик из «Мортон-Инвест». Как раз эту территорию они разглядывают в качестве самая подходящей альтернативы столичному жилью, которое из-за большой цены для многих семей делается недоступным.
Возможно ли забрать ипотеку?
Белорусов на рынке недвижимости в Москве возможно поделить на две группы: хорошие предприниматели (топ-менеджеры крупного бизнеса и предприятий среднего, включая государственной компании) и так называемый креативный класс — дизайнеры, программисты и т.д..
На какие конкретно деньги покупают недвижимость? У кого-то достаточно собственных средств на приобретение. Но чаще проводятся сделки с применением ипотеки.
Имеется банки, каковые трудятся с нерезидентами, и имеется банки, каковые приравнивают белорусов к резидентам, — растолковывает ипотечные механизмы в Российской Федерации председатель совета директоров компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — Основное условие кредиторов — доход потенциального клиента должен быть взят на территории РФ, а лучше в регионе присутствия банка. Другими словами, человек, живущий и трудящийся в Минске, вряд ли возьмёт ипотеку в столичном банке, а вот белорус, трудящийся в Москве, в полной мере может взять ипотеку в столичном банке.
Три квартиры в Минске за одну в Москве
Реализовал три квартиры в центре Минска, дабы приобрести одну в Москве, но на окраине, — пишет на собственной странице в соцсетях один из преуспевающих дизайнеров, что пара лет назад переехал в Москву из Минска и сейчас трудится в большой компании федерального уровня.
Белорусы, каковые окончательно переезжают в Москву, время от времени реализовывают собственную белорусскую недвижимость. Но тут, в большинстве случаев, все равно отличие приходится доплачивать, поскольку белорусская недвижимость на порядок дешевле столичной. Статистика по средней цене квадратного метра подтверждает тот факт, что за одну квартиру в Москве обитателю Минска нужно будет продать три квартиры на родине.
СМ. какое количество СТОЯТ КВАРТИРЫ В МИНСКЕ
Так, средняя удельная стоиость квартир в Минске (мы не разглядываем другие города, в том месте недвижимость будет еще дешевле) образовывает около 1641 долларов за 1 кв. м, другими словами около 53 тыс. рублей. — говорит Светлана Бирина. — Согласно данным аналитиков НДВ-Недвижимости, цена квадратного метра на вторичном рынке Москвы в мае составила около 182 тыс. рублей. Исходя из этого обмен между столицами без доплат очень сложен.
Игнат Бушухин
