Самая дорогая квартира в москве продается за $32 млн
За последнее время перечень 100 самых дорогих квартир в столице обновился на 30%
Фото: ИТАР-ТАСС/ Максим Шеметов
Самая дорогая квартира в Москве продается за $32 млн (1,7 млрд руб. согласно данным ЦБ РФ на 01.06.2015), а суммарная цена первой много столичных элитных квартир образовывает $1,1 млрд, либо более 61 млрд руб. Такие эти приводятся в изучении 100 самых дорогих квартир, выставленных в открытой продаже, подготовленном интернациональным агентством IntermarkSavills. За второй квартал перечень топ-100 обновился на 30%.
не меньше половины покинувших перечень апартаментов и квартир выбыли из него за счет того, что их места были заняты новыми, более дорогими предложениями, поясняется в изучении.
Средняя удельная стоиость квадратного метра в 100 самых дорогих квартирах Москвы, согласно данным компании, составила $42,3 тыс. (2,3 миллионов рублей.; –4% за второй квартал 2015 года; –5% за год). Большая цена «квадрата» квартиры из данной много образовывает $65 тыс. (3,6 миллионов рублей.), минимальная — $35 тыс. (1,9 миллионов рублей.). Средний бюджет приобретения квартиры, вошедшей в топ-100, — $11,4 млн. (631,6 миллионов рублей.)
На конец июня 2015 года, согласно данным IntermarkSavills, средняя цена дорогих квартир, входящих в топ-100, составила $27,6 тыс. (1,5 миллионов рублей.) за объект в месяц (–8% за второй квартал 2015 года). «Тенденция по понижению долларовых ставок сохраняется, наряду с этим новых объектов с самые высокими бюджетами на рынок не выходило», — говорится в материалах компании. Арендная ставка первой десятки самых дорогих объектов сейчас начинается с $35 тыс.(1,9 миллионов рублей.) в месяц (в течение последних трех месяцев 2015 года — $40 тыс. за объект в месяц). Часть квартир в бюджетах до $30 тыс. (1,6 миллионов рублей.) за объект в месяц повысилась с 66% до 80%, а минимальный порог для объектов из рейтинга понизился на $2 тыс. и составил $20 тыс. (2,1 миллионов рублей.) за объект в месяц.
По результатам первого полугодия 2015 года на загородном рынке Подмосковья, согласно данным IntermarkSavills, средняя цена топ-100 дорогих коттеджей выросла на 6% и составила $30,3 млн (1,6 млрд руб.). В IntermarkSavills это связывают с пополнением рейтинга новыми объектами в высоких бюджетах. Суммарная цена 100 самых дорогих домов Подмосковья оценивается практически в $3 млрд (более 166 млрд руб.).
Риелторы отмечают снижение спроса на элитную недвижимость в Москве. В случае если сказать о квартирах в новостройках, то количество реализованных премиальных объектов по результатам мая к апрелю сократилось практически на треть, ранее писала редакция «РБК-Недвижимости». Согласно данным Kalinka Group, на первичном рынке заключено 35 сделок, что на 32,7% ниже апрельских продаж и на 20% меньше, чем годом ранее.
В целом за пять месяцев этого года количество сделок по первичной «элитке» упало на 8,6% если сравнивать с теми-же месяцами в прошедшем году. «Настоящие сделки заключались лишь в некоторых проектах с продуманной концепцией, широким выбором квартир и относительно демократичными рублевыми стоимостями», — отмечает председатель совета директоров компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Частично, она утвержает, что это обусловлено тем, что потенциал спроса был реализован на протяжении ажиотажа финиша 2014 года.
В Подмосковье кроме этого отмечается падение покупательского интереса к высокобюджетным коттеджам и особнякам. На фоне текущей экономической обстановке спрос в этом сегменте упал так, что девелоперам было нужно замораживать собственные премиальные проекты. В 2014 году, согласно данным консалтинговой компании Blackwood, на рынок вышел всего один элитный поселок — «Реннесанс Парк» от Villagio Estate, а в 2015-м — ни одного.
В ближайщее время предложение на первичном рынке премиального загородного жилья будет ограничено, но все же сможет удовлетворить текущий цены и уровень спроса вряд ли очень сильно изменятся. «Такая недвижимость не является предметом первой необходимости, ее приобретение неизменно возможно отложить до лучших времен», — говорит управляющий партнер консалтинговой компании Blackwood Константин Ковалев. «В возможности двух-трех лет мы, вероятнее, будем замечать сокращение предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости, — комментирует начальник департамента развития компании Welhome Дмитрий Голев. — Нельзя исключать, что многие девелоперы в рамках антикризисной политики пересмотрят концепции собственных поселков в сторону мультиформатных объектов с целью снижения и диверсификации предложения рисков. Наряду с этим на вторичном рынке предложение может увеличиться — предпочтения клиентов сместились к готовым объектам».
Сергей Велесевич
