Вместо вилл: какую недвижимость стали покупать россияне за рубежом
Около 80% всех запросов от русских инвесторов в зарубежную недвижимость пришлось на коммерческие объекты, подсчитали аналитики Knight Frank
Фото: Depositphotos
Количество запросов на приобретение зарубежной недвижимости — как жилой, так и коммерческой — в первой половине 2016 года возросло на 12% если сравнивать с тем же периодом прошлого года. Об этом говорится в изучении русского офиса интернациональной консалтинговой компании Knight Frank, посвященном предпочтениям отечественных клиентов зарубежной недвижимости.
Рост интереса россиян к заграничным активам связан с тем, что на рынок возвратились инвесторы, каковые из-за девальвации рубля в конце прошлого года отложили приобретение быстро подорожавшей недвижимости, направляться от отчета Knight Frank. Порядка 80% всех запросов в 2016 году пришлось на апартаменты и — инвестиционную недвижимость квартиры для сдачи в аренду либо последующей перепродажи, и рестораны, офисные и торговые комплексы, склады, гостиницы, предприятия и сельскохозяйственные земли. Самым громадным спросом в этом году пользуются объекты в Германии, причем в основном в маленьких городах (Гамбург, Дюссельдорф, Франкфурт), где доходность коммерческой недвижимости образовывает 8–9% годовых против 3–4% в Берлине, говорится в изучении Knight Frank.
В один момент вырос интерес россиян к готовому бизнесу в различных регионах Европы — к примеру, к фотоэлектрическим паркам (станции по производству солнечной энергии) и фабрикам по производству продуктов питания. На такие объекты было нужно 10% всех запросов на приобретение инвестиционной недвижимости, говорится в материалах также .
Объекты ценой от €1 млн до €10 млн значительно чаще ищут в Германии — на эту страну было нужно 19% всех запросов, подсчитали в Knight Frank. На втором месте — Англия (16%), на третьем — Кипр (12%), где действует программа получения гражданства Европейского союза через приобретение недвижимости ценой от €2,5 млн. Аналитики Knight Frank отмечают рост спроса и на другие страны, где приобретение недвижимости дает право на получение гражданства (Мальта) либо вида на жительство (Греция, Испания, Черногория).
Элитные объекты дороже €10 млн россияне в 2016 году стремились купить в Англии (23% всех запросов), Германии (17%) и Монако (11%). «Не обращая внимания на негативные прогнозы аналитиков рынка, за 20 дней по окончании Brexit спрос на английскую — в основном английскую — недвижимость не только не упал, но кроме того мало вырос. На это повлияло проседание фунта да и то, что продавцы, не хотя терять клиентов, на данный момент охотнее идут на скидки, снижая начальную цену на 10%.
Помимо этого, 90% клиентов английской недвижимости не рассматривают другие варианты. В большинстве случаев, для обучения детей и постоянного проживания они стремятся обзавестись жильем как раз в Лондоне», — говорит директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина.
Средний бюджет приобретения зарубежного жилья варьировался в первом полугодии в пределах от €1,5 млн до €6 млн, отмечается в изучении. Больше всего запросов от россиян поступает на дома, квартиры и апартаменты ценой €2,5–5 млн (38%) и €1–2,5 млн (30%). Наряду с этим около 65% всех потенциальных клиентов жилья за границей разглядывают его как возможность миграции.
Ранее специалисты интернациональной брокерской компании Tranio подсчитали, что количество приобретений зарубежной недвижимости россиянами по результатам первых трех месяцев 2016 приблизился к историческому минимуму — $199 млн. Меньше русские клиенты израсходовали лишь в 2009 году — $178 млн.
Создатель: Ольга Мамаева.
