Обзор рынка недвижимости албании – 2013
По всей видимости самая таинственная страна Европы довольно в далеком прошлом подняла собственный металлический занавес и начала внедряться в «дружную семью европейских народов». А имея выход к морю и располагаясь в центре Европы, Албания в полной мере может претендовать на интереспокупателей недвижимости из зарубежа. Какие конкретно чужестранцы активны на этом рынке? какое количество стоят апартаменты на первой линии Адриатического моря?
Prian.ru воображает краткий обзор рынка жилья Албании.
История
Албания – довольно новый рынок недвижимости. До 1997 года чужестранцы полностью ничего не знали об данной стране. Платежеспособность местных жителей кроме этого была поразительно низкой, соответственно, в Албании фактически ничего не строили.
К концу века денежная обстановка в стране стабилизировалась, что не имело возможности не сказаться на развитии рынка недвижимости. В течение пяти лет с 2002 года Албания по большому счету волновалась строительный бум, стоимости росли на 15-20% в год. В следствии к 2007 году на местный рынок пришли и первые зарубежные инвесторы.
А после этого глобальный экономический кризис внес собственные коррективы – в 2009-2011 годах рост цен на недвижимость замедлился, но, в отличие от большинства государств-членов Евросоюза, не закончился.
Официальной статистики по рынку недвижимости Албании не ведется. Опираться приходится на эти риэлторов. По их расчетам цена жилья на курортах страны в 2012 была выше уровня 2007 года.
Скажем, в Саранде, ведущем курортном городе на юге страны, в 2007 году цены на жилье на первой-второй линиях начинались от €600 за «квадрат», тогда как в 2012-оми достигли около €800 за кв.м.
Албании удалось удержать уровень цен на недвижимость кроме того в кризисные годы благодаря работе по созданию и восстановлению новой инфраструктуры. В стране началась реконструкция дорог, были выстроены водоочистные сооружения, на курортах созданы аккуратные променады, кафе и рестораны.
Тренды: 2013
•Самые активные зарубежные клиенты недвижимости в Албании – уроженцы Норвегии и Швеции. Сейчас вырос интерес к жилью на побережье со россиян и стороны финнов.
•Большинство россиян интересуется, первым делом, районом Черрет в Дурресе и Шенджином. Это разъясняется близостью этих мест к аэропортам Черногории и к аэропорту им. Матери Терезы в Албании.
Именно на этих двух курортах отечественные составляют самый громадный процент клиентов недвижимости, наряду с другими европейцами.
•Значительно чаще россияне покупают жилье на побережье Албании, дабы отдыхать в том месте с семьей. Инвестиционные сделки в этом государстве отечественные соотечественники фактически не совершают.
•Россияне, в большинстве случаев, ищут в Албании недвижимость, расположенную на первой линии моря. Основной фактор интереса – это цена, т.к. Албания есть последней страной на побережье Адриатики, где жилье с прямым видом на море возможно приобрести дешевле, чем за €1000 за «квадрат».
•Россияне, каковые приходят на рынок недвижимости Албании, в большинстве случаев, рассчитывают уложиться в бюджет до €100 000.
•Власти Албании последнее время каждый год отменяют для россиян визы на летний период. Но в случае если раньше это происходило перед началом курортного сезона, то в 2013 году страна заявила об отмене виз уже в феврале. Упрощенный режим пересечения границы – это еще один фактор, содействующий притоку русских покупателей и туристов недвижимости в страну.
Ценовой портрет рынка недвижимости Албании
| Описание объекта | За какое количество возможно приобрести? |
| Квартира с одной спальней в окрестностях курорта Черрет, Дуррес на первой линии Адриатического моря с собственным пляжем. | От €35 000 |
| Квартира с двумя спальнями в центре южного курорта Албании — Саранда. Первая линия Ионического моря. | €40 000 – 70 000 |
| Вилла на первой линии моря. | От €120 000в маленьких сёлах, к примеру Черрет, и дороже – в зависимости от курорта и расположения. |
| Апартаменты в новостройке маленького курортного города Шенджин, расположенного на севере Албании. Вторая-третья линия моря. | €450 — 550 за «квадрат» |
| Квартира в новом доме, расположенная в большом курортном центре на юге страны – Влёра. |
€800 – 1000 за кв. м – первая линия
€500 – 650 за кв. м – вторая-третья линия |
| Недвижимость на берегу Охридского озера |
€500 – 600 за кв. м – первая линия
€450 – 550 за кв. м – вторая линия |
Возможности
Основное препятствие на пути потока зарубежных инвестиций в недвижимость Албании – это отсутствие информации об данной стране в мире. Во времена правления Энвера Ходжи, что ни в чем старался не уступать Сталину, это маленькое государство всецело закрылось от внешнего мира. И на всякий случай выстроило тысячи цементных бункеров на собственной территории. С того времени, само собой разумеется, много времени прошло.
Но стереотипы остались.
Динамика прироста туристического потока разрешает сохранять надежду на то, что страна не так долго осталось ждать выйдет из «информационной блокады». В случае если в 2004 году Албанию посетили 350 тысяч чужестранцев, то в 2012-ом число зарубежных гостей увеличилось на порядок. А вместе с туристами, как мы знаем, приходят и новые дороги, и благоустроенные пляжи, и современные жилые комплексы
Возможно было бы высказать предположение, что по мере развития инфраструктуры цены на недвижимость в Албании, каковые до тех пор пока остаются самыми низкими в Адриатике, будут скоро догонять черногорские и хорватские. Но в сложившихся в Европе экономических условиях таковой оптимистичный прогноз думается немыслимым. Так как в тех же Хорватии и Черногории сейчас цены на жилье стагнируют, а в соседней Греции – падают
Наверное, в 2013-2014 годах цена недвижимости в Албании останется стабильной. Маленький прирост вероятен лишь в Дурресе, на курортах Черрет и Залив Лальзит, каковые благодаря собственной близости к аэропорту завлекают громадное внимание чужестранцев.
Создатель Анастасия Фалей
Редакция благодарит компанию Bora Property Albania за помощь в подготовке материала.
