Виллы в таиланде для иностранцев – покупать или нет?
оригинальная архитектура и Удивительная природа Таиланда завлекают в том направлении тысячи гостей со всех стран. Многие россияне, побывав в данной южно-азиатской стране в качестве туристов, начинают вспоминать о приобретении виллы в Таиланде.
В Таиланде возможно отыскать недвижимость на любой вкус – от маленьких студий в многоквартирных зданиях до шикарных вилл с собственным выходом к морю. Цены на недвижимость в Таиланде, соответственно, кроме этого различаются. Маленькие квартиры в Паттайе площадью 30 квадратных метров будут стоить €20-25 тыс., а современные виллы в Таиланде продаются за €200-250 тыс.
Потенциальных клиентов обязана обрадовать информация о стоимости судьбы в стране. К примеру, пообедать в ресторане с местной кухней возможно всего лишь за €0,3. Если сравнивать с Европой, да и с Россией, в том месте все довольно дешево.
Содержать жилье в Таиланде кроме этого недорого. Налога на недвижимость в этом государстве нет, а земельный налог такой низкий, что его разрешают уплачивать раз в пара лет. Размер коммунальных платежей зависит от того, какие конкретно услуги предоставляет жилой комплекс.
В среднем затраты на содержание двухкомнатной квартиры в Таиланде составляют €25-35 в месяц.
Помимо этого, чужестранец, обладающий недвижимостью в Таиланде, может сдавать собственную собственность в аренду. С учетом того, что страну каждый год посещают тысячи туристов, неприятностей с поиском арендаторов появиться не должно. По словам риэлторов, доход от сдачи в наем квартиры в Таиланде образовывает в среднем 7% годовых по окончании вычета налогов.
Но везде имеется собственные минусы. К примеру, продажа вилл в Таиланде чужестранцу происходит без передачи права собственности на землю. Участок под домом чужестранец может или забрать в долговременную аренду сроком до 90 лет, или оформить на тайскую компанию.
Во втором случае нерезидент в праве обладать не более чем 49% акций компании.
Кроме этого законодательство регулирует да и то, как ведется продажа квартир в Таиланде чужестранцам. Такую недвижимость нерезидент в праве купить в полную собственность. Помимо этого, он приобретает право пользоваться прилегающей территорией – внутренним двориком, бассейном, парковкой.
Единственной изюминкой есть то, что зарубежным гражданам может принадлежать не более 49% многоквартирного дома, а другая часть – компаниям и тайским гражданам, зарегистрированным в Таиланде.
Среди минусов для потенциальных клиентов квартиры либо виллы в Таиланде возможно назвать кроме этого то событие, что во второй половине 2010 года власти республики подняли налог на приобретение недвижимости. Раньше налог на приобретение был разделен между покупателем и продавцом и для последнего составлял 2-3% от цены жилья. Но с 2010 года налоговое бремя всецело переложили на плечи клиентов, каковые на данный момент вынуждены вносить в казну 6-7% от цены объекта.
Наряду с этим риэлторы уверяют, что обрисованные выше ограничения на продажу недвижимости в Таиланде чужестранцам в скором времени не будут отменены. Так как когда власти снимут запрет на продажу почвы, начнется массовый захват участков и подскочат цены на недвижимость. Управлению Таиланда это невыгодно, поскольку тогда местным обитателям жилье будет не по карману.
Исходя из этого чужестранцам, желающим купить недвижимость в Таиланде, еще долго нужно будет мириться с законодательными изюминками данной необычной страны.
