Рим: покупка для души и выгода для кармана
Другой раз душа жаждет приобщиться к вечности. В этом случае приобрести квартиру с видом на Колизей – самоё достойное ответ. И это будет именно тот самый редкий случай, в то время, когда вложение, сделанное по велению души, окупается сторицей.
Обзорная экскурсия по городу
Потому что цены на недвижимость в Риме растут неизменно. Несложный пример: простая квартира площадью 80 кв. м на окраине города еще в 2000 году стоила порядка 80 тыс. евро; в 2005 году – 270 тыс., сейчас предложение по данной цене вряд ли удастся отыскать. Разброс стоимостей в Риме всегда был и остается большим: средние цены на окраинах начинаются с 3-4 тыс. евро, а в центре, где спрос стабильно превышает предложение, доходят до 10-15 тыс. евро за «квадрат».
Ине останавливаются на достигнутом.
Рим – не только столица Италии, но и самый большой ее город: его население образовывает 2 718 768 человек. Для Европы это довольно много: Рим занимает четвертое место по окончании Лондона, Мадрида и Берлина. Вечному городу более 2800 лет, и его история в большой степени история всего человечества; неудивительно, что в год его посещает 26 млн туристов.
Рим располагает несколькими аэропортами, два из них интернациональные: Леонардо да Винчи (что чаще именуют Фиумичино – по заглавию местечка, где он выстроен) и Джован Батисто Пастине. Первый из них огромен, это один из наибольших Европы и узловых аэропортов Средиземноморья, как раз ко мне прилетают прямые рейсы из Москвы. Потому, что аэропорт есть «домашним» для компании «Алиталия», возможно не сомневаться, что сокращения рейсов на Москву (как это произошло сравнительно не так давно в миланской Мальпенсе) не случится.
Рим – весьма успешный город, его экономика неизменно и с уверенностью растет (часто опережая рост национальной экономики в разы); уровень безработицы тут ниже, чем в Париже, Брюсселе либо Вене. Излишне сказать, что Рим – серьёзный культурный центр страны: тут выходит большая часть печатных изданий, из этого ведут трансляцию главные национальные каналы, музеи бесчисленны и имеют большой интернациональный статус. Как если бы всего этого было мало, бывший глава горадминистрации Вальтере Велтрони, обаятельный интеллектуал, основал тут интернациональный кинофестиваль, что проходит каждый год в сентябре и уже заслужил громкую славу.
Местный колорит
Английские риелторы, трудящиеся в Риме, на чем свет клянут местных сотрудников: и необязательные они, и через чур занятые, и довольно часто недостижимы Одновременно с этим кроме того они признают, что римские риелторы неизменно весьма хорошо загружены работой: спрос постоянен и высок.
Зарубежных клиентов особенно интересует центральный район города: тут комфортно останавливаться для краткого нахождения в городе и не тратить времени на дорогу; одновременно с этим в собственный отсутствие возможно поручить агентству сдать апартаменты в кратковременную аренду бесчисленным туристам. Среди клиентов римской недвижимости много желающих открыть собственный Bed and Breakfast – это популярнейшая в Европе форма мини-отелей.
Самый громадный спрос – на просторные, залитые светом апартаменты последних этажей, предпочтительно по окончании реконструкции; в зданиях в обязательном порядке с лифтом, нужно с террасой либо громадным балконом. Самые лакомые адреса в центре на слуху у туристов всех государств: Torre Argentina, piazza di Spagna, piazza del Popolo, via Frattina.
Сейчас показалась тенденция брать квартиры для собственных детей-студентов, для чего прекрасно подходит район Garbatella: совсем рядом с университетом и неподалеку от центра, причем цены значительно ниже, возможно кроме того отыскать что-то подходящее с бюджетом в 300 тыс. евро.
Из предложений последних лет стоит обратить внимание на район Trastevere, расположенный на другом центру берегу реки Тибр. Некогда мрачный рабочий район, с некоторых пор он стал актуальным, деятельно приводится в порядок муниципальными властями, но пока еще не пугает большой стоимостью.
Цены за «квадрат»
Рим, как и другие большие города Италии, продемонстрировал в 2007 году отрицательный прирост сделок по недвижимости в жилом секторе. Обстоятельство этого ясна: рынок был изрядно перегрет, за 10 лет цены выросли более чем на 160%. Случился кроме того некий откат стоимостей, в среднем по большим городам Италии на 2%.
Но центральная часть любого из этих столица – и городов не исключение – удерживает занятые позиции: тогда как другие районы Рима утратили от 0,7 до 3,5% цены, в центре цена подросла на скромные 0,2%.
В Италии принято дробить жилье по его качеству на пара типовых категорий. Разглядим средние цены в этих категориях поблизости от Колизея, это даст некое представление о римской недвижимости в целом. Цена на жилье категории люкс, но без свежей реконструкции – 6800 евро за кв. м; среднее жилье без реконструкции – 5600; недорогое без реконструкции – 5200.
Новое жилье (при центра это в большинстве случаев свидетельствует тотальную и бережную реконструкцию) в категории люкс – 7800, среднее – 6400, недорогое – 5800. Быть может, москвича цены не потрясут, но будем помнить, что в Риме большая часть трудящихся (до 98%) имеет доход порядка 1000 евро в месяц, наряду с этим «срубить денег по-легкому» в Италии не удается: рынок тут ветхий и прекрасно развитый, а Биллы Гейтсы рождаются не чаще, чем в каждый точке света.
Что же возможно отыскать в Риме с бюджетом приблизительно в 1 миллионов евро? К примеру, в одном из центральных районов (San Saba) за квартиру в шикарном жилом доме в респектабельном квартале просят 900 тыс. евро. Квартира площадью 95 кв. м складывается из прихожей, столовой, объединенной с маленькой кухней, двух спален, любая со своим санузлом; имеются два балкона. В строении имеется лифт; в подвале – кладовка для жильцов квартиры; гаража нет.
Состояние квартиры хорошее, ремонт не нужно.
Стометровая квартира в доме сзади известного университета La Sapienza, складывающаяся из прихожей, коридора, четырех спален и двух санузлов, и кухни с балконом, расположена на седьмом этаже. В подвале имеется кладовка, гаража нет. Цена квартиры 850 тыс. евро, ремонт не нужно (реконструкция 2006 года).
Возможно ли приобрести за миллион дом в Риме? Это вряд ли, но возможно попытаться мало уйти от города, в том месте найдутся занимательные объекты для продажи, а добираться до города неизменно несложно: транспортное сообщение в окрестностях и Риме – одно из лучших в стране. Так, в районе Lazio в северном пригороде Рима возможно купить маленький каменный дом с тремя спальнями. Вилла не ветхая, 50-х годов прошлого века, окружена садом, да и сам район весьма зеленый (природный заповедник).
Цена вопроса – 780 тыс. евро.
Одна из самые замечательных изюминок поиска объекта в Риме характерна для всей Италии: шикарной недвижимости тут как будто бы не существует. Объекты класса люкс, в ценовой категории от миллиона и значительно выше, непросто найти. Такие объекты значительно чаще продаются напрямую хозяевами или через привычных и просто не попадают в базы агентств.
Как раз исходя из этого, в случае если душа требует не только приобщения к вечности, но и настоящей роскоши, личность агента делается очень ответственна: лишь высококлассный специалист, специализирующийся на сегменте люкс, располагает нужными знакомствами и сможет отыскать хороший объект в высокобюджетной ценовой категории.
Текст: Виктория Грегуольдо
Издание «Хозяин»
