Турецкий рынок недвижимости наверстывает упущенное, а восстановление испанского становится все более очевидным. дайджест prian.ru c 16 по 22 ноября

По окончании затишья перед выборами, активность на турецком рынке опять усиливается . В Испании растущий спрос подстегивает повышение цен на недвижимость. А инвестиционная привлекательность греческих объектов вызывает все больше сомнений.

Воображаем подборку самых ответственных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Турецкий рынок недвижимости наверстывает упущенное, а восстановление испанского становится все более очевидным. дайджест prian.ru c 16 по 22 ноября

Новость №3. В Испании выросли продажи и цены жилья

Средняя цена недвижимости в Испании в сентябре 2015 года составила €1 240 за квадратный метр.

Наконец, рейтинги всех испанских агентств пришли к неспециализированному знаменателю. Недвижимость дорожает, рынок восстанавливается. Согласно данным Главного совета нотариусов (Notaries) цены на жилье в сентябре этого года выросли на 1,7% годовых, что стало первым подорожанием за 2015 год.

Само собой разумеется,эти от Notaries являются самый нестабильным среди семи главных индексов испанского рынка недвижимости. Но большая часть из них кроме этого демонстрируют хорошую динамику. Отличия заключаются лишь в уровне повышения цен.

Официальная национальная статистика (Fomento) говорит о 1,2% годовых, Национальный Университет статистики (INE) – о 4,02%, Registrars – о 6,6%, Tinsa – о 0,8%.

А вот специальные порталы по недвижимости Idealista.com и Fotocasa.es, каковые в собственных изучениях основываются на средней цене объекта из собственной базы, разошлись во мнениях. Последний был верен неспециализированной тенденции и зарегистрировал хоть и небольшой, но все-таки рост на 0,8%.А вот портал Idealista.com единственным отметил падение — на 1,63%.

Что касается общего объема продаж, то в сентябре этого года он составил 30 328 сделок. Это на 9% больше, чем в подобный период 2014-го. Более того, согласно данным за последние 12 месяцев, годовой прирост продаж зарегистрирован в девяти из них.

Дмитрий Иванусь из компании «Dilani Business Group» не склонен придавать этим данным через чур большое значение: «Вправду, цены на недвижимость в некоторых регионах Испании делают попытки начать рост.Но я бы не сказал об этом как об уже сформировавшемся тренде. На мой взор, речь заходит о так именуемом «боковом» ценовом тренде с маленькими периодическими колебаниями в регионах как в хорошую, так и в отрицательную стороны. Не смотря на то, что некая часть оптимизма, связанного с предстоящим развитием обстановки, присутствует.

В более экономически развитых регионах повышение спроса более заметно. К примеру, в Барселоне и Мадриде количество сделок растет, что вызывает и повышение стоимостей. В том месте, где экономика региона база только на туризме, цена жилья, по большей части, стоит на месте.

Наряду с этим, чем выше цена объекта, тем меньше заметен рост стоимостей.

Что касается спроса, то все зарубежные клиенты сконцентрировались на поиске недорогих объектов. Это относится и французов, и русских, и немцев, и британцев. Причем французы ищут недорогое, а все остальные — недорогое и качественное».

Новость №2. Турецкий рынок идет на новые рекорды

В первые девять месяцев 2015 года в Турции было реализовано 936 615 объектов недвижимости. Эксперты сектора жилья страны ожидают, что не обращая внимания на падение продаж в прошлые пара месяцев, завершить год удастся с рекордным неспециализированным показателем сделок. Ожидается, что продажи достигнут 1,2 млн объектов.

Это связывают с резким возрастанием количества сделок сразу после выборов, каковые состоялись в стране первого ноября.

Понижение же спроса было связано сходу с несколькими обстоятельствами. Многие инвесторы, отложили проведение сделок на ноябрь, в то время, когда выборы в стране пройдут. Это без шуток отразилось на рынке.

Согласно данным Статистического агентства Турции (TUIK), количество продаж недвижимости лишь в сентябре упало сходу на 20,1% в пересчете на год.

Помимо этого, громадное влияние на потенциальных клиентов произвела не только политическая, но и экономическая неопределенность. Резкие колебания валютных направлений, и повышение ставок по кредитам не добавили инвесторам оптимизма. Но в ноябре, за счет сформировавшегося отложенного спроса, покупательская активность на рынке быстро возросла.

Громаднейшую активность проявляют инвесторы из государств Персидского залива.

Директор по продажам ETU Construction Эрик Розенфельд уверен в том, что рост активности на местном рынке продолжится и в будущем. «Обстоятельств этому пара. Неспециализированная обстановка на Ближнем Востоке содействует оттоку капитала из региона. Особенно это было ощутимо в Стамбуле. Но неспешно, за иранцами, в Турции стали все чаще брать недвижимость обитатели арабских государств. И эта тенденция будет увеличиваться. Турция для них — приятный компромисс между религиозностью и светскостью.

Помимо этого, выборы, каковые состоялись в стране 1 ноября, закончились победой правящей партии, и отсутствием необходимости создавать коалицию. Другими словами политических потрясений в скором будущем вряд ли стоит ожидать. А усиление власти нынешнего президента Турции обитателей Востока, не избалованных европейской моделью народовластия, совсем не смущает.

Будем помнить и об инициативе предоставления гражданства в обмен на недвижимость, и уже существующей легкой процедуре получения ВНЖ, удачным стоимостям на недвижимость, высоком качестве строительства, теплом климате и без того потом. На руку Турции играется и растущий внимание украинских клиентов, каковые из-за непростой ситуации в собственной стране, ищут возможности инвестирования за ее пределами. Ожидается увеличение спроса и со стороны обитателей Казахстана, где в августе нынешнего года в «свободное плаванье» был отпущен казахский тенге».

Новость №1. В Греции уменьшаются доходы от аренды

За последние четыре года неспециализированная прибыль от арендной недвижимости уменьшилась на 38%. Ухудшение обстановки в греческой экономике прекрасно заметно благодаря сухому языку цифр. Официальные эти наглядно демонстрируют сокращение денежных потоков из различных отраслей.

К примеру, за последние пять лет доходы от аренды недвижимости уменьшились больше, чем на треть.

В 2011 году съемное жилье принесло своим обладателям €8,8 млрд. А в 2015 сумма неспециализированного дохода составила лишь €5,5 млрд.

Согласно данным за 2015 год, 1,7 млн греков получают на сдаче собственной недвижимости в аренду. Для страны с населением чуть менее 11 млн человек, часть собственников, имеющих дополнительный доход от недвижимости, солидная. Действительно, 1,6 млн либо 95% от общего числа, сказали, что их годовая прибыль от аренды образовывает менее €12 000.

Ничего необычного в сокращении доходов от аренды жилья, считает Вадим Дольменидис из копании Greece Invest. Понижение ставок в полной мере закономерный процесс, который связан с одновременным увеличением и уменьшением спроса рыночного предложения аренды. В качестве главных обстоятельств этого возможно назвать безработицу, высокую трудовую иммиграцию в общего снижение и Европу уровня судьбы греков. Больше всего от этого пострадал сегмент коммерческой недвижимости.

Множество офисных и торговых помещений пустуют. С производственными и складскими помещениями дела обстоят ещё хуже.

Но, не обращая внимания на кризис интерес к Греции со стороны чужестранцев не понижается. Текущий год страна заканчивает очередным рекордом. Туристический поток в Грецию возрос на 11%. Прогноз в будущем году ещё более оптимистичный. Исходя из этого инвестиции в курортную недвижимость, жилую либо коммерческую, являются очень перспективными.

А вот покупать объекты в больших городах, таких как Афины либо Салоники, с целью получения рентного дохода не следует.В случае если, само собой разумеется, ваша цель не долговременные инвестиции в расчете на рост процентных ставок и стоимости через семь-десять лет. Но муниципальные отели в Афинах и Салониках демонстрируют устойчивый спрос, и в данной связи инвестиции в отели будут очень прибыльны и надежны уже сейчас.

Фото: Flickr:Les Haines, Alex Kulikov; Pixabay, создатель natalysaga

Возможно ли жить на доходы с аренды квартиры?

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: