Рынок недвижимости кипра не боится кризиса
На протяжении экономического кризиса, мирового спада в Экономике, и нестабильности на многих рынках недвижимости потенциальные клиенты зарубежных квадратных метров ищут островки стабильности. Одним из таких может стать остров Кипр.
Глава русского офиса большого кипрского застройщика компании Pafilia Андреас Хулудис не сомневается в том, что текущий экономический кризис хоть и сказался на рынке недвижимости Кипра, но не сильно. Возможно ли сейчас приобрести недвижимость на Кипре в долг? Как будут изменяться цены?
Об этом и многом втором господин Хулудис поведал порталу Prian.ru в интервью.
Взглянуть видеоверсию беседы
Андреас, сообщите, как рынок недвижимости Кипра отреагировал на глобальный экономический кризис? Что на нем происходит на данный момент?
– В прошедшем сезоне на Кипре было зафиксировано самое большое число приобретений недвижимости. Рост цены квадратных метров доходил до 35% в курортных районах (Пафос, Лимассол), а в среднем по Кипру составил 18,6%. Кризис, само собой разумеется, на обстановку повлиял. Но не напрямую, а косвенно. Дело в том, что на Кипре больше всего приобретений совершают британцы. На сегодня у обитателей Туманного Альбиона определенные неприятности: их платежеспособность существенно снизилась.
Они перестают брать не только на Кипре, но и в Болгарии, Португалии и Испании. Так, по идее, падает «классический британский» спрос на недвижимость. Это основной негативный эффект кризиса.
Но имеется хорошие моменты. Во-первых, Кипр – остров, территория тут ограничена, почвы мало. Исходя из этого земельные наделы просто не смогут падать в цене, а смогут лишь дорожать. К тому же на Кипре возводятся новые дома, застраиваются все новые свободные участки, на строительных площадках кипит работа. Во-вторых, мы уже пара лет подряд видим, что у нас берёт недвижимость все большее число россиян. Рост спроса с их стороны образовывает приблизительно 20% в год.
С позапрошлого года и прошлого у нас появились и новые клиенты – граждане Швеции и Норвегии. Это также, как и Российская Федерация, северные государства с холодным климатом. Скандинавам так же хочется солнца, песка, моря.
В целом происходит необычная компенсация спроса, не смотря на то, что до тех пор пока и не полная.
Сравнительно не так давно на Кипре банками были повышены ставки, именно в связи с кризисом. Это так?
– Да. Имеется банки, каковые отказались трудиться в швейцарских франках, потому, что самый большой швейцарский банк UBS испытывает трудности. Но в целом, я бы сообщил, банки .
К счастью, денежные структуры Кипра не имели отношения к американским займам. Они весьма консервативны и трудятся лишь с классическими банковскими продуктами.
К тому же банки Кипра имеют собственные средства, на каковые они кредитуют приобретения недвижимости либо бизнес-проекты. Другими словами они не занимали в громадном количестве средства у зарубежных банков. Так что никаких препятствий чтобы получить кредит нет.
Пожалуйста: возможно забрать кредит в американских долларах под 5,75%, в евро – приблизительно за 6,5%. Пологаю, что по окончании Нового года ставки еще снизятся.
Какие конкретно районы Кипра в следующем году будут самые перспективными, на Ваш взор?
– Это Пафос, Лимассол и Полис. Пафос и Лимассол увлекательны тем, что они остаются более-менее активными и зимний период, не только летом. Дело в том, что многие берут какую-то недвижимость (квартиру либо таунхаус) не только для собственного отдыха.
Это еще возможно приумножением и сохранением средств, поскольку недвижимость возможно сдавать в аренду, а вдруг города активны и зимний период, то сдавать ее все 365 дней в году.
Город Полис увлекателен своим расположением: он находится между двумя лесными массивами. С одной стороны – это заповедная территория полуострова Акамас (охраняется страной и ЮНЕСКО), на которой видятся фауны и уникальные образцы флоры, из Красной книги. Иначе, в том месте подножье горы Тродос, тут вы сможите найти защищаемые леса.
В Полисе имеется маленькая полоса красивого пляжа (приблизительно 23 км), расположенная на берегу залива Хрисоху – Золотого залива. И вот еще какое преимущество: застройка почвы в том месте ограничена, потому, что большая часть территорий еще находится в сельскохозяйственных территориях. Другими словами предложение по земле в Полисе мало, и она, соответственно, в цене в том месте будет лишь расти.
Раньше Полис не был популярен у инвесторов – в том направлении было непросто добраться по извилистым горным дорогам. Но в текущем году начинается строительство скоростной автострады, которая пройдет от Пафоса до Полиса. Именно поэтому проекту много инвесторов заинтересовались недвижимостью в этом районе Кипра, поскольку они уверены в том, что эта инвестиция – гарантированная.
И все-таки: как возможно получить на Кипрской недвижимости?
– В условиях денежного мы говорим не о «стремительных» инвестициях, а о вложении в недвижимость с целью перепродажи через два-три года. У нас имеется пара проектов, мы видим, как они дорожают: тогда как кое-какие проекты дешевеют либо их цена не изменяется, у нас стоимость повышаеться. Я уверен, что как минимум цены стабилизируются, а в лучшем случае – увеличатся на 10-15%.
Выведем среднее арифметическое, получается 6-7%. Согласитесь, что при нынешней ситуации это весьма динамичный рост.
Андреас, сообщите, прошу вас, какие конкретно инвестиции в недвижимость Кипра Вы вычисляете на данный момент самыми удачными?
– В случае если сказать конкретнее, то нужно постоянно смотреть (и выбирать) неповторимые проекты. К примеру, мы начинаем строительство нового гольф-клуба Minthis Hills. В том месте будет не только гольф, но и теннисная академия, центр здоровья, рестораны, бары. Это не просто гольф-поле и виллы, а весьма увлекательный и новый для Кипра проект. Нужно заявить, что мы уже запустили в продажу первый этап реализации проекта, которая предполагает строительство 27 домов, и 16 домов были реализованы за 3 семь дней.
Спрос кроме того превзошел отечественные ожидания.
А какие конкретно еще увлекательные проекты имеется у компании Pafilia?
– Еще один неповторимый проект именуется Elysia Park. В чем уникальность? Сейчас это самый громадный проект жилья на Кипре. Но уникальность не только в этом, и вдобавок в том, что это первый проект, что предоставляет услуги пятизвездочного отеля.
Другими словами вы имеете возможность стать обладателем квартиры либо таунхауса и одновременно с этим пользоваться одолжениями, каковые вможно отыскать в лучших отелях мира: тренажерным залом на 250 квадратных метров, СПА-салонами, бизнес-центрами с конференц-залами, парикмахерской, банковскими и почтовыми отделениями, крытым бассейном с подогревом и двумя открытыми бассейнами с эффектом водопада. К тому же это защищаемый закрытый комплекс, что предоставляет целый спектр услуги для отдыхающих. Отсутствие подобных проектов на Кипре позволяет роста цен на квадратные метры Elysia Park.
Как Вы видите ближайшее будущее рынка недвижимости Кипра?
– Экономический кризис закончится, он же не может быть вечным. Уже не так долго осталось ждать все стабилизируется. А Кипр, не считая стабильности, может дать весьма широкую инфраструктуру и хорошую базу и для бизнеса, включая инвестиции, и для туризма. Другими словами это место, где видятся интересы многих.
А потому, что это так, он не может быть скучен.
Разговаривал: Алексей Коновалов
(размещено на правах рекламы)
