Личный опыт: покупка недорогой квартиры на коста-бланке. испания

Личный опыт: покупка недорогой квартиры на коста-бланке. испания

Летом 2012 года москвичка Ирина купила апартаменты с двумя спальнями в испанском городе Торревьеха, что на побережье Коста-Бланка. Она поведала читателям Prian.ru, как искала подходящий вариант, из-за чего отказалась от банковской недвижимости и какие конкретно продукты в Испании намного вкуснее, чем в Российской Федерации.

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Клиент: Ирина из Москвы

Риэлтор: EmRum Spain Properties

Регион: Испания, провинция Аликанте, Торревьеха

Объект: Квартира с двумя спальнями

Цена: €50 тыс.

Сделка: приобретение на вторичном рынке летом 2012 года

* Испанцы довольно часто включают в жилую площадь балкон, коридор и другие подсобные помещения.

* На первый взгляд в той же Торревьехе имеется много вариантов квартир, продаваемых. Но стоит ввести определенные рамки, и данный перечень быстро уменьшается.

* В Испании торг вероятен, уместен а также нужен. И тут очень многое зависит от риэлтора, с которым вы трудитесь.

— Ирина, поведайте, какую недвижимость в Испании вы купили?

— Мы приобрели маленькую квартиру с двумя спальнями и совмещенной с гостиной кухней, что весьма комфортно. С метражом выяснилось все не так легко. Сперва хозяин нам сказал, что в том месте более 50 «квадратов» жилой площади.

Мы приехали, измерили – выяснилось 45 кв. м. Дело в том, что испанцы довольно часто включают в жилую площадь балкон, коридор и другие подсобные помещения.

Апартаменты находятся в доме, выстроенном лет 12 назад. Это пятиэтажное строение в классическом испанском стиле. Состояние у него хорошее.

Из всей инфраструктуры у нас имеется бассейн и ухоженная придомовая территория, где вечерами обожают планировать местные.

— А кто был прошлым обладателем данной квартиры? Вы понимаете, из-за чего он решил ее реализовать?

— Мы брали квартиру у достаточно милого испанца. Сам он родом из северной части страны. Человек небогатый, но за судьбу успел скопить кое-что.

Обладал на побережье несколькими объектами -квартирой и таунхаусом в урбанизации. Эти апартаменты, например, он собирался сдавать в наем. Но что-то арендный бизнес у него не отправился, исходя из этого он и решил их реализовать.

А себе для отдыха покинул таунхаус.

— Если судить по новостям,испанский рынок недвижимости на данный момент практически «завален» свободными зданиями, таунхаусами и квартирами. При поиске апартаментов вы прочувствовали на себе это достаток выбора?

— Честно говоря, я не увидела, что рынок недвижимости Испании перенасыщен предложениями. Вправду, на первый взгляд в той же Торревьехе имеется много вариантов квартир, продаваемых. Но стоит ввести определенные рамки, и данный перечень быстро уменьшается.

Одни предложения выясняются через чур дорогими. Другие – на большом растоянии от моря. Третьи находятся в урбанизациях, не предназначенных для круглогодичного проживания, другими словами если вы приедете в том направлении зимний период, окажетесь единственным гостем в комплексе.

К примеру, мне предлагали хорошие квартиры, но с одной спальней. Было нужно отказаться, поскольку не будешь дробить спальню со взрослыми детьми. Еще наблюдала потрясающую квартиру, но в доме не было лифта.

Кроме этого не подошла – я уже не девочка, дабы пешком на пятый этаж бегать. В следствии по окончании анализа реально подходящих мне вариантов выяснилось не так уж и большое количество.

— А предложения от испанских банков вы разглядывали?

— Да, были в Торревьехе хорошие варианты банковских квартир. В некоторых из них мы побывали. Но в какой-то момент дочь сообщила: «Мама, я так не могу. Так как для чьей-то семьи это было настоящее горе».

И вправду, входишь в квартиру и видишь: вот тут у них была детская, картинки ребенка на обоях остались Но им было нужно все покинуть и уехать, неизвестно куда.

Мы познакомились в Испании с семьей, которая лишилась собственной квартиры из-за кризиса. Мать говорила, что не имеет возможности ходить со своим четырехлетним сыном мимо их ветхого дома. Как растолковать ребенку, из-за чего они не возвращаются в том направлении, где у них был бассейн и все было прекрасно?

Когда входишь в банковскую квартиру, сходу ощущаешь личную катастрофу людей, каковые попали в тяжелые экономические условия. Многие из них, в то время, когда уезжали, выносили из дома все, что лишь возможно было: разбирали сантехнику, снимали двери, откручивали розетки Их можно понять, поскольку испанские банки, в то время, когда выселяют должников, не возвращают им уже положенные в недвижимость деньги, и людям приходится затевать новую судьбу практически с нуля. В общем, мы решили не связываться с этими квартирами.

С 2008 года жилье в Испании снизилось в цене в среднем на 25,5%. Наряду с этим цены на отчужденные испанскими банками дома и квартиры обрушились на 65%. Такие эти приводят эксперты рейтингового агентства Fitch и додают, что за время кризиса финучреждения изъяли у должников по ипотечному кредиту около 200 тысяч объектов.

— Ирина, на ваш взор, стоит ли на данный момент в Испании торговаться с обладателями недвижимости? Либо они и без того именуют минимальные стоимости?

— Торг вероятен, уместен а также нужен. И тут очень многое зависит от риэлтора, с которым вы трудитесь. Он, зная испанский язык и обстановку на рынке недвижимости, может оказать помощь вам вести переговоры с хозяином.

Нам в этом замысле повезло. Мы нашли порядочного риэлтора, которая отстаивала отечественные интересы на протяжении проведения сделки. В то время, когда мы ей заявили, что для приобретения данной квартиры нам нужно будет занимать деньги, она сделала все возможное, дабы выбить скидку.

— Как вы выбирали компанию, с которой станете сотрудничать?

— Возможно, за шесть месяцев до поездки в Испанию я начала интересоваться данной темой. Просматривала множество сайтов, переписывалась с агентствами. Но так на расстоянии выбрать весьма сложно.

Полгода я переписывалась с риэлтором, которая, в итоге, помогла нам приобрести квартиру. Она все это время с поразительным терпением отвечала на все мои самые глупые вопросы, предлагала разные варианты квартир, время от времени давая такие рекомендации, что мне казалось, что она подбирает квартиру для себя. Мне сходу показалось, что она хороший человек.

А вдруг человек порядочный в жизни, то и трудиться он будет честно. В итоге мы не совершили ошибку

Не смотря на то, что уже на месте мы обращались и в другие агентства. И увидели, что кое-какие компании предлагают одинаковые объекты, но на €10 тысяч дороже. Наряду с этим они убеждают, что это красная цена. Но мы то совершенно верно знаем, что это не верно, поскольку уже видели такие же квартиры по второй стоимости.

И лишь в то время, когда мы отказываемся и уходим, они начинают уговаривать и уверяют, что смогут сбить цену на €10 тысяч. Но так же не бывает Ясно, что они просто хотели лишний раз получить на нас.

— В испанские компании обращались?

— Да. В сети я просматривала большое количество советов о том, что нужно трудиться как раз с испанскими агентствами, что они лучше знают рынок и предложений у них больше. Мы попытались и, честно говоря, нам совсем не пришлось по нраву.

Понимаете, создалось чувство, что они к русским клиентам недвижимости относятся так же, как мы к таджикам – посматривают с подозрением. К примеру, мы пришли в агентство, и нам было нужно около часа ожидать, пока они говорили с каким-то немцем.

С нами же они особенно не церемонились: когда осознали, что нам не подходят те объекты, каковые они показывают, утратили к нам каждый интерес. С ними нереально было торговаться. К тому же они всем своим видом показывали, что они – европейцы – тут собственные, а мы чужие.

Примечательно, что я в Испании и маникюр делала, и в магазинах с местными общалась, и больше нигде не встречала для того чтобы отношения, как в агентствах недвижимости.

— Ирина, и последний вопрос побережье в Испании громадное, из-за чего вы выбрали как раз Торревьеху?

-В Торревьехе большое количество русских. Может, для кого-то это минус, но для меня – плюс. Комфортно, в то время, когда рядом имеется люди, каковые тебя знают.

С ними несложнее общаться и решать бытовые вопросы.

Торревьеха – многонациональный город. Лишь 49% из 100 тысяч местных обитателей являются испанцами, остальные – чужестранцы. Самая громадная диаспора – английская.

Много в городе немцев и уроженцев государств Скандинавии. Кроме этого в Торревьехе живёт большое количество граждан и россиян других бывших советских республик. Исходя из этого в городе возможно комфортно отдыхать кроме того без знания испанского языка. В ресторанах имеется меню на русском, продавцы-консультанты знают отечественную обращение, а в киосках продаются журналы и родные газеты.

В Торревьехе кроме того имеется русское радио!

Кроме этого в городе имеется приход русской православной церкви. Я верующая, исходя из этого для меня это принципиально важно. В том месте, кстати, очаровательный батюшка.

Мы уже освятили отечественную квартиру. И в будущем, в случае если окажусь в Испании на протяжении ответственных православных праздничных дней, знаю, что смогу зайти в церковь.

По большому счету город весьма комфортный. В том месте хорошие магазины, а продукты в них легко неподражаемы. Для того чтобы сыра я в Российской Федерации по большому счету не ела, в том месте потрясающее мясо, красивые фрукты.

Но особенно нам приглянулся молл, уходящий в море. Он оформлен как проспект, в том месте имеется беседки, скульптуры, воздух незабываемая. Во многих городах неприятность – негде гулять.

А в этом месте мы с семьей можем пребывать часами.

Разговаривала Анастасия Фалей

23. Как приобрести квартиру в Испании верно и недорого. Рекомендации клиенту квартиры в Испании.

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: