Недвижимость в англии: не забудьте налоги!
Рынок недвижимости Англии так же, как и прежде завлекает инвесторов и покупателей. За последние 10 лет цены на жилье в Лондоне выросли на 223%, а спрос и сейчас существенно превышает предложение.
Рынок недвижимости Англии сложен по структуре, для зарубежного клиента непонятен, а незнание нюансов работы британских риелторов довольно часто ведет к разочарованиям. Настойчивое желание реализовать «прямо тут и по сей день» – вопреки всему – характерно практически всем брокеров Соединенного Королевства, каковые трудятся на продавца недвижимости, а не на клиента. Им все равно, чего вы желаете.
Основное – выполнить замысел по продажам, отчитаться перед руководством и не вылететь с работы.
Что происходит по окончании обращения в агентство недвижимости? Прежде всего работник агентства спросит, хотите ли вы пройти регистрацию. Согласившись, вы попадете в базу данных, а также если не воспользуетесь одолжениями этого агентства, все равно станете приобретать регулярные рассылки о предложениях.
Кто заявил, что будет легко?
Наталья Казарина, управляющий директор британской инвестиционно-строительной группы Fortus, вспоминает случай, в то время, когда клиент обратился в одно из центральных агентств Лондона. не забывая о девизе «Желание клиента – закон», он настроился на обстоятельный беседу с работником. Но не тут-то было. Вместо внимания к собственным предпочтениям он почувствовал себя как на допросе, где единственное, что от него требовалось – это отвечать «да».
Ему начали говорить, как выгодно инвестировать в английскую недвижимость и что у компании имеется пара предложений, от которых нереально отказаться. Итогом дня, израсходованного клиентом на просмотр неподходящих объектов, стало предложение присоединиться к перечню получателей рассылаемого агентством спама.
Так что если вы решили о покупке недвижимости в Англии, в обязательном порядке воспользуйтесь помощью опытной консалтинговой компании. Эксперты консалтинговых компаний действуют в интересах клиента и стараются снизить цена объекта, тогда как агентства недвижимости, напротив, является представителями продавца и стремятся реализовать объект по максимально большой цене.
Само собой разумеется, услуги консалтинговой компании, в далеком прошлом трудящейся на рынке недвижимости, недешевы, но вы сможете избежать неточностей, каковые точно обойдутся намного дороже.
Английский стандарт
В Англии существуют определенные стандартные этапы приобретения недвижимости, каковые однообразны для приобретения почвы либо дома. В среднем целый процесс оформления сделки может занимать от 3 до 6 недель, в зависимости от сложности проверки документации на объект.
Первый ход – юридическое оформление. Цена его разна. К примеру, в компании Fortus за юридическое оформление взимается 0,5% от суммы сделки, плюс затраты на непредвиденные результаты поиска.
При цены недвижимости более 1,5 млн фунтов вам предлагают скидку в 20% (т. е. в среднем вы платите 0,4% вместо 0,5%). Ко мне включена помощь по предоставлению ипотечного кредита. В среднем ставка банка за рассмотрение предоставления кредита – 500 фунтов, эта сумма машинально включается банком в предоставленный кредит и вам ее раздельно оплачивать не нужно.
Налоги при покупке недвижимости в Англии
Следующий этап – оплата налоговых сборов. Существует два главных налога при покупке недвижимости. Первый – Stamp Duty Land Tax. Он зависит от цены объекта недвижимости и рассчитывается следующим образом:
| Цена объекта,
фунты |
Налог, в процентах
от цены объекта |
| 0 – 60 000 | Не облагается |
| 60 001 – 249 999 | 1% |
| 250 000 – 499 999 | 3% |
| 500 000 и выше | 4% |
Второй налог – Land Registry Fees – уплачивается при смене обладателя недвижимости. Его величина кроме этого зависит от цены объекта:
| Цена объекта,
фунты |
Налог, фунты
стерлингов |
| 0 – 50 000 | 40 |
| 50 001 – 80 000 | 60 |
| 80 001 – 100 000 | 100 |
| 100 001 – 200 000 | 150 |
| 200 001 – 500 000 | 250 |
| Цена объекта,
фунты |
Налог, фунты за кв. м |
| 500 001 | 450/кв. м |
| 500 002 и выше | 750/кв. м |
Еще один ответственный этап при покупке жилья – услуги специалиста. Его помощь нужна, поскольку цена объекта обязана отражать настоящий уровень в определенном районе Англии. В этом кроется особенность брокерского бизнеса в Англии: объекты продаются по неспециализированной цене, а не по «квадратуре», как это принято в Российской Федерации.
Переводя в привычный для отечественного понимания формат, поясним, что квартира площадью 120 кв. м в респектабельных английских районах Belgravia, Chelsea и Knightsbridge обойдется в среднем в 1 млн 740 тыс. евро. В других районах центрального Лондона цены более демократичны: 864 тыс. евро за ту же квартиру площадью 120 кв. м.
Для выяснения настоящей цене заинтересовавшей вас недвижимости возможно воспользоваться отчетом, предоставленным продавцом, но лучше основываться на отчете собственного сметчика – так как он не выступает в интересах продавца. Специалисты оценят и окружающую местность, отсекая варианты приобретения объекта, расположенного, к примеру, в том месте, где планируется глобальное строительство дорог либо комплексное развитие социального жилья. По окончании сделки клиент приобретает подробный отчет по видам и суммам выплат, появившимся в ходе оформления.
К примеру, бюджет дополнительных затрат при покупке объекта ценой 500 тыс. фунтов будет смотреться так:
1. Юридическое оформление: 2,5 тыс. фунтов (+ налог)
2. Stamp Duty Land Tax: 20 тыс. фунтов (4%)
3. Land Registry Fees: 250 фунтов
4. Property Search Fees (оплата услуги поиска недвижимости): 300-400 фунтов
5. При покупке недвижимости по Leasehold (термин обозначает пользование недвижимостью на правах долговременной аренды, в большинстве случаев от 99 до 999 лет. – Прим. ред.) в сумму дополнительно включаются выплата по ренте почвы, обслуживание объекта, страховка. Перечень личен по каждому объекту, зависит от застройщика, агента либо продавца.
6. Услуги инженера либо оценщика: от 600 фунтов
Затраты по окончании приобретения
По окончании приобретения жилья, кроме затрат на ремонт, появляются новые неизбежные затраты – на коммунальное обслуживание. Разброс стоимостей тут зависит от типа жилья, района, от выбора обслуживающих компаний для установления оптимальных норм и тарифов. К примеру, в некоторых районах Лондона вода оплачивается по счетчику, а в других – по установленному тарифу.
В большинстве случаев квитанции поступают раз в 3 месяца.
Вот расчет ежемесячных затрат на 4-комнатный дом площадью в 200 кв. м:
• Газ: 150 фунтов (зимой)
• Электричество: 200 фунтов
• Телефон: абонентская плата 36 фунтов (без налога) + оплата переговоров
• Консульский налог: 130 фунтов
• Интернет: 90 фунтов
Создатель:Александр Власов
Издание «Хозяин»
