Плюсы и минусы покупки отчужденной недвижимости в испании
Стоит ли брать дома и квартиры в Испании, каковые были отчуждены банками за долги по ипотечному кредиту и продаются с громадными скидками? Какие конкретно меры принимают местные власти, дабы обезопасить клиентов недвижимости? На каких условиях россиянин может забрать ипотеку в Испании?
Prian.ru дает предметные ответы на эти волнующие вопросы.
Бесплатный сыр
Начнем с англичан, потому, что как раз они до недавних пор главенствовали клиентами недвижимости в Испании – среди чужестранцев, очевидно. Влиятельная английская газета The Independent открыто призывает собственных соотечественников брать недвижимость в Испании, потому, что на данный момент на рынке возможно отыскать удачные предложения от банков, каковые готовы идти на большие скидки, только бы избавиться от этого «груза» на своем балансе.
Власти Испании кроме этого не прочь завлечь обратно английских клиентов, последовательности которых существенно поредели на протяжении кризиса. Министр жилищного строительства Беатрис Корредор в интервью газете The Telegraph так и сказала: «Имеете возможность приезжать к нам нормально – и доверять прозрачности рынка и нашей системе. Цены на данный момент существенно ниже, чем два года назад, и вы в обязательном порядке отыщете объект, что вас устроит».
Гражданам России столь внимания испанские госслужащие пока не уделяют. Возможно, напрасно?
В 2010 году отечественные соотечественники, согласно данным из официальных источников, приобрели более 1 200 квартир в Испании. За первые семь месяцев года нынешнего на наибольшем русском портале по зарубежной недвижимости Prian.ru дома и квартиры в этом государстве искали более чем 325 000 раз.
Цифры говорят сами за себя. Пришло время поболтать о бесплатном «сыре» – об отчужденных за долги объектах, каковые смогут особенно заинтересовать отечественных соотечественников. Послушаем специалистов.
Андрей Маслак, партнер фонда управления недвижимостью A2Partners (регион Коста-Брава):
«Недвижимость, которая появляется у банков, — это по большей части довольно недорогие (ценой €50 000 –150 000) квартиры в индустриальных городах.
Банки обязаны реализовывать ее на аукционах. В случае если на аукцион выходит хороший объект, то в дело включаются «намерено обученные» брокеры: аукционисты. По большей части это испанцы. Исходя из этого возможно заявить, что недвижимость от банков к гражданам России может прийти через посредников на вторичный рынок.
Плюсы таковой приобретения очевидны. Во-первых, низкие стоимости, во-вторых, возможность забрать ипотеку фактически без начального взноса».
Юрий Истопленников, представитель компании Atlas International (регион Коста-Бланка):
«В большинстве случаев, отчужденная недвижимость будет в плачевном состоянии – прошлые обладатели все оттуда выносят, иногда кроме того сантехнику.
Мой совет: такую недвижимость необходимо контролировать через юристов, дабы за ней не числилось множества наследников либо долгов по ЖКХ».
Елена Гросс, директор компании Europa Dom (регион Коста-Дорада):
«Отчужденная недвижимость значительно чаще неликвидна.
Нет газа, света, все коммуникации нужно будет подключать заново, а это – плюс пара тысяч евро к цене.
Громадное внимание необходимо уделять проверке документации на объект. В случае если идет независимая приобретение, нужно осуществлять ее посредством юристов. При обращения в агентство эту работу делают риэлторы.
Но, я бы не стала совсем сбрасывать такую недвижимость со квитанций, потому, что при жажде хороший объект за низкую цену отыскать возможно».
На фото: квартира в Торревьехе, продающаяся от банка. Цена — €38 500.
Как именно происходит поиск аналогичной недвижимости? Раздел с списком компаний, занимающимися реализацией отчужденных объектов, возможно обнаружить сайтах испанских банков. Возможно порыться в сети: нужно отыскать агентства – в основном испанские, – но с англоговорящими сотрудниками, каковые специализируются на продаже таковой недвижимости.
Наконец, возможно обратиться к объявлениям, размещенным на отечественном портале.
На фото: квартира в Аликанте, продающаяся от банка. Цена — €37 000.
Резюме: доверяй – но контролируй. Плюсы приобретения отчужденной недвижимости – низкая цена, фактически полное отсутствие начального взноса (в случае если брать ипотеку). Минусы – «неликвидное» состояние объекта, вероятное наличие долгов по ЖКХ. В общем, без юристов не разобраться.
Понастроили тут…
Что неспециализированного между Испанией и Россией?
Один из вероятных ответов: коррупция. При с Испанией это коррупция в строительном секторе.
По оценкам властей, в стране насчитывается около 100 000 объектов, каковые были выстроены в прибрежной полосе, где никаких строек быть не должно.
Кое-какие объекты кроме того начали сносить, что стало причиной панику среди зарубежных клиентов, в основном – вездесущих англичан.
Власти, чтобы не было недоразумений при покупке, приняли последовательность мер, каковые должны обезопасить чужестранцев.
Любой клиент из-за предела может обратиться в муниципалитет того района, в котором находится искомый объект недвижимости, и затребовать переведенную выписку из земельного реестра.
Выписка включает в себя информацию о продавце, любые обременения и описание объекта, связанные с данной недвижимостью.
Помимо этого, власти Испании решили, что объекты, каковые считаются fuera de на данный момент – выстроенными с нарушением текущих СНИПов, – смогут заноситься в реестр , если с момента завершения строительства прошло не больше четырех лет. В противном случае говоря, посредством данной меры власти легализовали такие объекты, дабы их обладатели имели возможность не опасаться сноса.
А сравнительно не так давно, в качестве приятного бонуса при покупке недвижимости в новостройках, испанское правительство заявило о понижении НДС с 8% до 4%.
Действительно, эта мера будет функционировать лишь четыре месяца, с августа по декабрь этого года, но все же При покупке нового объекта ценой €200 000 экономия будет равна примерно €8 000. Имеется о чем задуматься.
Как будет «ипотека» по-испански?
Чтобы приобрести недвижимость в Испании по ипотечному кредиту, нужно дать местному банку справку о доходах по форме 2-НДФЛ и выписку с банковского счета за последние полгода-год. Совершить приобретение за наличные не удастся.
В том случае, если заемщик трудится не на «дядю», а на себя, кроме подтверждения денежной состоятельности банк потребует документы о владении бизнесом.
Первичный взнос для нерезидента составит не меньше 30% от цены желаемого объекта (это не относится к отчужденной недвижимости), ставка – 4-4,5% годовых. Ответственная подробность: ставка по кредиту привязана к европейской межбанковской ставке Euribor, пересчитывается ежегодно и может как понижаться, так и расти.
самый реальным шансом взять долгосрочный кредит в Испании владеют россияне, каковые сумеют документально подтвердить, что исправно получают втрое больше ежемесячного платежа по ипотечному кредиту. Другими словами: в случае если выплата по займу образовывает €800 в месяц, заработная плат за тот же период должна быть не меньше €2 400.
На какую сумму необходимо ориентироваться при покупке недвижимости в самые популярных у россиян регионах?
Для примера разглядим двуспальные апартаменты, расположенные в 10-15 минутах на машине от моря.
Сергей Москалев, глава фирмы SOLESA Gestion y Administracion S.L. (Коста-дель-Соль):
«Такие апартаменты возможно приобрести приблизительно за €150 000. Поближе к морю: уже за €220 000.
99% клиентов-россиян берут недвижимость в ипотеку. Причем склонны брать то, на что денег не достаточно».
Елена Гросс (Коста-Дорада):
«Минимальная сумма для приобретения – приблизительно €150 000. На третьей линии моря возможно отыскать объект и за €110 000 – 120 000».
На Коста-Бланка, по словам Юрия Истопленникова, возможно подыскать хорошую двуспальную квартиру и за €70 000.
Но лучше все же затевать со €100 000. А на Коста-Брава «пригодные для жизни» апартаменты с одной спальней стоят €120 000 минимум, что уж сказать о двух спальнях.
Резюме: для россиян, имеющих заработную плат под 100 000 рублей в месяц и 30%-ный начальный взнос, взять ипотеку в Испании, вероятнее, труда не составит.
Остальным, по всей видимости, нужно будет рассматривать вариант с «отчужденкой».
P.S. Кстати: по-испански ипотека будет La Hipoteca.
Успешной вам приобретения!
Алексей Лахов
