Как студенту сэкономить на аренде квартиры в москве
Риэлторы дают пара несложных и действенных советов, как студенту подобрать для себя квартиру.
Фото: Vasilii Smirnov / Russian Look
До начала учебного года осталось меньше 14 дней, и иногородние абитуриенты, которым посчастливилось стать студентами столичных институтов, столкнулись с необходимостью поиска жилья. Спрос на аренду к концу лета возрастает приблизительно в 1,5 раза. Число ликвидных и недорогих предложений быстро уменьшается, сроки экспозиции объектов уменьшаются, арендные ставки растут.
Эксперты компании Миэль-Аренда совершили опрос среди арендодателей и узнали, кому обладатели квартир предпочитают сдавать жилье в аренду. 33% опрощеных желали быть видеть в качестве квартиросъемщиков домашнюю несколько без детей, 27% – семью с детьми, 14% – одинокого мужчину либо даму и лишь 1% – студента либо студентку. Четверть опрошенных не имеют определенных требований к личности арендатора.
Как именно арендовать комнату в Москве молодым людям, учитывая нежелание собственников сдавать жилье студентам?
Как отыскать подходящую квартиру
На рынке аренды действует множество мошенников, исходя из этого к поиску жилья стоит отнестись без шуток и продуманно. Возможно попытаться воспользоваться сарафанным радио либо просматривать объявления в сети, но никто не имеет возможности обеспечивать в этом случае, что выбранный вариант не окажется уловкой мошенников либо что, кроме того заплатив деньги, клиент не окажется на улице. Обратившись в большую риэлторскую компанию, клиент может рассчитывать, что в сжатые сроки ему отыщут подходящую квартиру, а при любых неприятностей окажут соответствующую помощь либо подберут новый вариант.
Как сэкономить на аренде
Для начала стоит запомнить, что меньше чем за 25 тыс. руб. в месяц арендовать комнату в Москве и в ближайшем Подмосковье фактически нереально. В большинстве случаев, объекты с более низкой ценой – это или объявления мошенников, каковые в конечном итоге не предполагают никакого жилья, или квартиры, каковые в действительности сдаются по более большой цене, чем указано, или объекты с недостатками (к примеру, требуется ремонт, отсутствует мебель и т.д.).
Планируя затраты, молодым людям не следует забывать, что кроме арендной ставки им нужно будет оплачивать и услуги ЖКХ, а это порядка 2-3 тыс. руб./мес.
Согласно точки зрения экспертов компании Миэль-Аренда сэкономить на аренде возможно несколькими методами. Во-первых, возможно отыскать подходящего компаньона для совместного съема жилья. Фактически добрая половина запросов от студентов приходится на аренду квартир и комнат вскладчину, потому, что это разрешает уменьшить затраты на аренду практически в 2 раза.
К примеру, арендная ставка двухкомнатной квартиры вблизи станции метро Проспект Мира с косметическим ремонтом, базовым набором и необходимой мебелью бытовой техники образовывает 50 тыс. руб. в месяц. Значит, снимая такое жилье вскладчину, два квартиросъемщика израсходуют по 25 тыс. руб. в месяц, три – по 16,5 тыс. руб. в месяц, – комментирует первый помощник директора компании Миэль-Аренда Мария Жукова.
Но, согласно ее точке зрения, подбирать себе соседа стоит шепетильно, дабы ваша совместная судьба не превратилась в кошмар, и не было нужно разъезжаться, также самое касается и аренде помещения в квартире, где будут жить и сами хозяева.
Во-вторых, возможно разглядеть более удаленные от института районы по той же ветке метро, потому, что, в большинстве случаев, большие учебные заведения находятся в респектабельных местах, в центре и на юго-западе Москвы. К примеру, в самом студенческом Юго-Западном округе преобладают кирпичные сталинские дома и новостройки бизнес-класса, а вот недорогих панельных домов очень мало. Средняя цена найма однокомнатной квартиры экономкласса в этом районе образовывает от 40 тыс. руб. в месяц.
Самый востребованными студенчеством возможно назвать районы на протяжении Ленинского проспекта (Отвлечённый, Новые Черемушки). В их жилом фонде преобладают панельные дома 60-90-х годов, кирпичные дома 70-х годов, и деятельно возводящиеся комплексы новостроек. Плюс этих районов в том, что добираться до больших институтов, расположенных на юго-западе столицы, достаточно легко и комфортно.
Средняя удельная стоиость найма – 35 тыс. руб. в месяц.
По оценке экспертов Миэль-Аренда, самыми недорогими округами Москвы считаются Восточный и Юго-Восточный. Средняя цена найма однокомнатной квартиры в них около 30 тыс. руб. в месяц.
Еще более бюджетно возможно снять жилье в городах ближайшего Подмосковья. К примеру, в г. Реутов возможно снять в аренду квартиру в хорошем состоянии с бытовой техникой и мебелью в девятиэтажном панельном доме за 25 тыс. руб. в месяц. Но таким эргономичным расположением отличаются не все города ближайшего Подмосковья, исходя из этого стоит изначально включать в бюджет дополнительные затраты на публичный транспорт, каковые в целом увеличат статью затрат, советуют риэлторы.
Как договориться с хозяином
Квартира, которую вы хотите снимать, отыскана и остается лишь встретиться с обладателем жилья. На этом этапе студенту нужно расположить к себе хозяина и поменять устоявшееся среди большинства арендодателей вывод, что сдавать квартиру студенту – это проститься с тишиной и чистотой в квартире, разругаться с соседями и остаться без оплаты за аренду.
В большинстве случаев, мы рекомендуем студентам приезжать на встречу с хозяином вместе с родителями, дабы обладатель квартиры был уверен, что перед ним арендные отношения и ответственный арендатор он выстраивает с взрослыми людьми. Плюс присутствие своих родителей окажет помощь уверить хозяина квартиры в платежной способности студента-арендатора, – отмечает Мария Жукова.
По словам Марии Жуковой, заключать подробный договор и грамотный аренды – это, пожалуй, главное правило, которое должны выполнять все собственники и квартиросъёмщики. В соглашении должны быть указаны сроки аренды, лица, каковые будут жить в квартире, порядок и размер оплаты арендных и коммунальных платежей, и правила и время увеличения платы за аренду, условия досрочного расторжения арендных взаимоотношений и санкции за их нарушение, возможность проведения ремонтных работ либо перестановок мебели.
Плюс нужно приложить перечень имеющегося в квартире имущества и описание его состояния. Принципиально важно контролировать при заключении сделки удостоверяющие право собственности документы, дабы не оказать в очень неприятной ситуации, в то время, когда подлинные собственники окажутся у дверей собственной квартиры с жаждой выселить арендатора.
