Цены на жилье в москве перестали падать впервые за полгода
Свободные аналитики зафиксировали стабилизацию цен на столичном рынке жилья в ноябре. Но специалисты не торопятся именовать это тенденцией
Фото: ТАСС/ Александр Краснов
По результатам ноября цены на столичные квартиры практически остались прежними ни в рублях, ни в долларах, говорится в ежемесячном отчете свободного аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН). Индекс цены столичного жилья, рассчитываемый центром, за этот месяц увеличился всего на шесть пунктов — с $2718 до $2724 за 1 кв. м. Рублевые стоимости кроме этого целый ноябрь колебались вблизи отметки 175 тыс. руб. за «квадрат». Довольно стабильными остались и другие главные показатели рынка — уровень спроса и объёмы предложения.
Рублевые цены на недвижимость, по сути, понижались В первую очередь года с маленьким отскоком вверх в мае — со 180 тыс. до 195 тыс. руб. за 1 кв. м. Но уже с июня цены снова начали падать, достигнув к середине октября отметки 170 тыс. руб. за 1 кв. м. В ноябре цены стабилизировались у отметки 175 тыс. руб., но пока рано сказать о вероятном развороте к росту, скорее речь заходит о некоей паузе», — поведал редакции «РБК-Недвижимости» начальник аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
По категориям жилья и различным типам цены в Москве изменялись разнонаправленно, но в любых ситуациях не весьма существенно. В среднем столичные квартиры комфорт- и экономкласса в рублях в ноябре подорожали: на 0,6% — в современных панельных строениях, на 1% — в типовой панели, на 1,2% — в сталинских и типовых кирпичных зданиях.
Со своей стороны, в ноябре минус продемонстрировали все дорогие сегменты — современные монолитно-кирпичные дома (-1,7%), многокомнатные квартиры (-1%), и жилье в районах и престижных округах, где продавцы чаще пробуют привязывать цена метра к доллару. «Упрочнение рубля, которое наблюдалось в последних числах Октября — начале ноября, машинально опустило цены на такие квартиры», — отмечается в материалах центра.
Изменение цены квартир для разных типов домов в Москве
|
Ветхая иные (5 квартиры и панель этажей с маленькой кухней) |
2299 |
+1,1% |
|
Типовая панель (9—14 этажей, типовые площади) |
2400 |
+1,0% |
|
Современная панель (от 16 иные квартиры и этажей увеличенных площадей) |
2589 |
+0,6% |
|
Ветхий иные (5 квартиры и кирпич этажей с маленькой кухней) |
2517 |
+0,8% |
|
Сталинки и типовой иные (6—11 квартиры и кирпич этажей маленьких площадей) |
3182 |
+1,2% |
|
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увеличенных площадей) |
3307 |
-1,7% |
|
Все панельные и блочные дома |
2429 |
+0,9% |
|
Все монолитные и кирпичные дома |
3002 |
0,0% |
|
Источник: irn.ru. Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются не учитывая нетиповых квартир и элитного жилья, каковые смогут искажать неспециализированную картину, в большинстве случаев, в сторону увеличения показателей. Кроме этого индексы содержат корректировку к стоимостям настоящих продаж, что делает их мало ниже завышенных стоимостей предложения. |
||
Самые большие трансформации в ноябре случились в сегменте экономкласса на первичном рынке. Тут аналитики зафиксировали понижение цены квадратного метра на 2,7%. Новые недорогие квартиры в зоне от Третьего транспортного кольца до МКАД снизились в цене в среднем с 156 770 до 152 480 руб. за 1 кв. м.
Обстоятельством стал выход громадного количества жилья на начальном этапе строительства по начальным стоимостям. В ноябре в массовых сегментах в продажу вышло 14 новых корпусов в семи проектах плюс возобновилась реализация еще одного дома. Из-за понижения цен на недорогие новостройки в целом первичный рынок от ТТК до МКАД отправился в минус на 1% (с 206 870 до 204 740 руб. за 1 кв. м).
В ноябре 2015 года самое дешёвое жилье в новостройках Ветхой Москвы снизилось в цене на 800 тыс. руб. если сравнивать с январем, поведали ранее риелторы агентства Est-a-Tet. На данный момент минимальный бюджет приобретения образовывает 2,1 миллионов рублей. За эту сумму возможно приобрести апартаменты площадью 16 кв. м в строящемся комплексе CleverLand у станции метро «Петровско-Разумовская».
Данный комплекс находится на ранней стадии строительных работ.
В целом из-за неспециализированных неприятностей экономического и политического характера обстановка на столичном рынке недвижимости остаётся непростой, резюмируют аналитики ИРН. «О развороте рынка [к росту] сказать пока не приходится. Скорее, он проходит этап переосмысления. Новые занимательные перемещения иногда начинаются к концу этого года либо в течение последних трех месяцев следующего», — говорится в материалах аналитического центра.
Владимир Миронов
