Карибская недвижимость: вдалеке от забот

Карибская недвижимость: вдалеке от забот

Страны Карибского бассейна, как островные, так и материковые, – один из самые популярных туристических регионов в мире. Вопреки довольно низкому уровню жизни, комплексы для отдыха тут строятся самые шикарные.

Карибские государства, при традиций и всей уникальности культуры, в глазах большинства чужестранцев – это все же прежде всего регион с благоприятным климатом, красивыми условиями для отдыха, виллами и роскошными отелями. На карте Вест-окрестностей и Индии потенциальный клиент обратит внимание (двигаясь около Карибского моря против часовой стрелки) в первую очередь на Мексику, Коста-Рику, Панаму, Венесуэлу, Барбадос, ямайку и Доминиканскую Республику.

Мексика

Самые узнаваемые курортные районы Мексики – Акапулько, полуострова Юкатан и Калифорния. Пара лет цены на недвижимость тут росли на 10–15% в год.

«Сейчас на полуострове Юкатан, где значительно чаще берут жилье чужестранцы, на первичном рынке недвижимость стоит в среднем $1000 за 1 кв. м. На курорте Канкун цена домов на первой береговой линии колеблется в диапазоне $2000–5000, – говорит Мадина Куяева, председатель совета директоров по России и СНГ компании Grupo Mall. – В проекте Campeche Playa Golf, MarinaSpa Resort стоимости начинаются от $4000 за 1 кв. м». Это одно из самые дорогих и впечатляющих предложений на Юкатане.

Комплекс складывается из 3045 апартаментов, двух пятизвездочных отелей, собственной яхтенной марины на 150 яхт, гольф-клуба, торгового комплекса, спа. Апартаменты с двумя спальнями в зависимости от размещения оцениваются в $300 000–700 000.

Чужестранцам не разрещаеться покупать недвижимость в Мексикена физическое лицо в пределах 100 км от границы и в 50 км от береговой линии. По словам специалиста, сделать это возможно лишь через банк, что осуществляет доверительное управление недвижимостью в течение 50 лет. Наряду с этим собственность не есть активом банка, на что смогут претендовать кредиторы.

Второй метод – открыть собственную компанию и оформить приобретение на нее.

Коста-Рика

Среди самые популярных и развитых курортных районов Коста-Рики – Плайя-Хако, Плайя-Тамариндо и Плайя-дель-Коко. «С инвестиционной точки зрения лучшими считаются Плайя-дель-Коко и Плайя-Эрмоса, и район около залива Папагайо, – говорит Сергей Галкин, представитель компании Tropical Felgate Corporation ЛТД. – Главные обстоятельства – это близость к интернациональным аэропортам и природная красота пляжей. Апартаменты площадью 100 кв. м с двумя спальнями и двумя ванными с видом на океан стоят от $160 000 до $220 000.

Плайя-Тамариндо, неизменно считавшийся самым быстроразвивающимся районом, замедлил скорость увеличения из-за загрязнения океана. Правительство страны разглядывает запрет на постройку в течение следующих полутора лет». По словам специалиста, цены на недвижимость сократились на 15–25%, но в последние три-четыре месяца падение закончилось, а готовые объекты за три месяца подорожали приблизительно на 1,5–2%».

Большая часть коста-риканских курортов находится на северо-западе страны, на полуострове Никоя (к примеру, Плайя-Самара и Плайя-Нозара) либо рядом с ним. Из-за роста цен на дома для отдыха рядом с океаном клиенты стали обращать внимание и на маленькие комплексы в 10–15 км от берега. Ко мне довольно часто переселяются пенсионеры из Северной Америки: приобретение жилья в Коста-Рике облегчает получение вида на жительство.

Панама

В Панаме чужестранцев интересуют муниципальные апартаменты в Панама-Сити и загородные дома на громадных курортах, довольно часто – с собственными гольф-полями, в часе-полутора езды от столицы. Более отдаленный, но не меньше узнаваемый курортный район – острова Бокас-дель-Торо на северо-западе страны. В самом Панама-Сити пляжей нет из-за сильных отливов и океанических приливов.

Понижение цен на недвижимость в Панаме, как заявляют специалисты, по сравнению с другими государствами выяснилось маленьким, до 10%, – при том что в докризисные годы рост составлял 15–20% в год. Мадина Куяева говорит: «С 2005 по 2008 г. цена 1 кв. м увеличилась с $600 до $1200. Квартиры в новостройках были пользуются спросом.

На рынке наблюдался баланс между спросом и предложением. на данный момент спрос заметно сократился».

Ограничений на приобретение панамской недвижимости чужестранцами нет. Для отдыха рядом с Панамой, по словам Мадины Куяевой, подойдут районы Коста-дель-Эсте и Плайя-Бланка, где возможно купить апартаменты в новых комплексах по цене от $150 000. Для инвестиций – элитное жилье в Панама-Сити в комплексах Los Faros de Panama, Trump Ocean Club и Denovo, где цена апартаментов начинается от $400 000.

Доминикана

В Доминиканской Республике курорты имеется и на южном, и на северном побережьях. На севере самый развит район большого портового города Пуэрто-Плата, на северо-востоке – побережья полуострова Самана, на востоке – окрестности Кана и-курорта. Южное побережье к востоку от Санта-Доминго усеяно громадными и мелкими курортами.

«На вторичном рынке, далеко от моря, цены на квартиры с одной спальней начинаются от $40 000, на студии – от $25 000, – говорит Вячеслав Карпецкий, глава фирмы Inter InvestmentConstruction S.A. (Republica Dominicana). – Надел земли у океана – от $14 за 1 кв. м (при покупке громадных участков). Виллу возможно купить за $100 000 и более. С того времени как власти в 1998 г. открыли рынок для чужестранцев, цены стали расти, в особенности на землю.

Но рынок недвижимости до тех пор пока развит не хватает, исходя из этого потенциал все еще большой».

Апартаменты с одной спальней, с кухонной техникой и мебелью, в новом комплексе в Пуэрто-Плата имеют цену от $80 000. В проекте Torre Fauri в очень-Доминго с 23 апартаментами, двухуровневым подземным паркингом, бассейном и спортзалом апартаменты площадью 75 кв. м с одной спальней предлагаются по цене от $105 000. Вячеслав Карпецкий продолжает:

«Апартаменты с тремя спальнями площадью 166 кв. м имеют цену от $234 000. Имеется двухуровневый пентхаус с громадной открытой террасой ценой $740 000. Это, пожалуй, лучшее предложение по инвестициям в апартаменты.

Цена на стадии строительства существенно, приблизительно на 30%, ниже, чем она будет к моменту сдачи объекта».

Барбадос, Венесуэла и ямайка

В случае если до кризиса на многих из Карибских островов цены успели вырасти до 100%, то, как говорит Джеймс де Уинтер, воображающий компанию CB Richard Ellis, начиная с середины 2008 г. спрос на объекты недвижимости упал и цены стали снижаться. С того времени продажи на многих островах уменьшились на 20–30%, а стоимости возвратились на уровень финиша 2006 г. (неспециализированный спад составил 10–15%). Но самые популярные туристические территории до сих пор остаются самыми дорогими, поскольку предлагают весьма хорошую великолепную инфраструктуру и транспортную доступность».

Курортная Венесуэла – это в первую очередь острова Маргарита и Коче, город Кумана и туристическая деревушка Чорони на карибском побережье. Цены на недвижимость различные, но в среднем цена качественного объекта – около $150 000–250 000. Для отдыха возможно купить дом либо апартаменты – не смотря на то, что с инвестиционной точки зрения Венесуэла мало занимательна, считает Джеймс де Уинтер, и правительство не пытается завлекать ко мне зарубежных клиентов.

На маленьком по площади Барбадосе уже много полей для гольфа и масштабных курортных проектов. Это Royal Westmoreland с полем для гольфа на 18 лунок и спа-центром, рядом с ним – Sugar Hill, и Limegrove Lifestyle Centre с жилым комплексом The Groove, включающим виллы, пентхаусы и апартаменты.

На Ямайке, не обращая внимания на экономические неприятности, кроме этого имеется элитная застройка. Дорогие проекты сосредоточены на севере острова, в окрестностях городов Монтего-Бэй и Очо-Риос. Это проекты Goldeneye Resort, Half Moon Resort, комплекс апартаментов Richmond, St.

Ann и другие.

По словам Джеймса де Уинтера, цены на респектабельную недвижимость на ямайке и Барбадосе начинаются от $350 000, цена вилл – от $500 000 до нескольких миллионов.

Создатель: Юлия Пилипейко

Homes Overseas

ЖК «Дания» — это собственное жилье.

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: