Растущие рынки австралии и новой зеландии: они проснулись первыми
В прошедшем сезоне, пока жилье на большинстве рынков дешевело, в Новой Зеландии и Австралии происходил значительный рост цены недвижимости. Такая обстановка не имеет возможности не привлечь интерес инвесторов к обратной стороне земного шара.
Австралия входит в число процветающих и политически стабильных государств, ее экономика была очень устойчивой и во время рецессии. Спад (на 0,6%) наблюдался только в течение последних трех месяцев 2008 года, но благодаря предпринятым правительством беспрецедентному снижению и мерам учетных ставок (до 3%) уже в течение последних трех месяцев 2009 года падение сменилось ростом.
Рынок продавца
Рынок недвижимости Австралии продемонстрировал необычную устойчивость к мировым потрясениям. В прошедшем сезоне прирост цены объектов превзошел самые оптимистические ожидания во многих регионах страны — прежде всего в восьми наибольших городах, где живёт около 65% населения. Жилье подорожало и в некоторых сельских районах и пригородах.
В соответствии с индексу RP Data-Rismark, самоё значительное повышение цен на жилье в 2009 году среди региональных столиц отмечено в Дарвине (17,9%), Мельбурне (17%) и Сиднее (11,6%). В конце 2009 года срединная цена недвижимости (уровень, выше и ниже которого число предложений приблизительно одинаково) за три месяца составляла 395 тыс. австралийских американских долларов, либо $364 тыс. Самый велика срединная цена на дома в Сиднее ($506 тыс.), за ним следуют столица Австралийского альянса Канберра ($492 тыс.) и Дарвин ($460 тыс.).
Цены на апартаменты выше всего в Сиднее ($384 тыс.), практически столько же стоят квартиры в Мельбурне ($370 тыс.).
Владение жильем для австралийцев — один из жизненных приоритетов, исходя из этого более 70% населения живет в собственных зданиях. Недвижимость строится как следует и скоро, но еще стремительнее растет численность населения, в основном за счет иммигрантов, исходя из этого новых объектов не достаточно. В прошедшем сезоне рост населения происходил рекордными за последние 40 лет темпами, что и стало одной из основных обстоятельств удорожания жилья.
Спрос на дома превосходит предложение, и данный сегмент является рынком продавца. Дефицит площадей подталкивает вверх арендную плату и тем самым делает инвестиции в недвижимость Австралии еще более привлекательными.
Согласно точки зрения большинства девелоперов и аналитиков рынка, в ближайшие пара лет такая обстановка сохранится. Харли Дэйл, экономист австралийской Ассоциации жилищного строительства, опасается, что, в случае если правительство не будет стимулировать строительную отрасль, разрыв между предложением и спросом увеличится еще посильнее.
Кое-какие специалисты уверены в том, что в 2010 году в свете увеличения учетных ставок и сокращении национальной помощи клиентам первого жилья цены станут расти медленнее. Но оба события уже случились в ноябре, а цены все равно увеличиваются. Экономист компании Australian Property Monitors Мэтью Белл уверен в том, что ставки повлияют на динамику рынка недвижимости не раньше, чем достигнут уровня 7,5-8%.
Отечественные в том месте
Процент чужестранцев, обладающих отдельными зданиями в Австралии, мал, не смотря на то, что Зеленый континент есть одним из самых популярных туристических направлений. Из-за перелета, что занимает около дней, россияне редко берут недвижимость в Австралии в качестве жилья для отдыха, но неспешно растет число тех, кто применяет ее как средство получить.
В соответствии с отчету агентства недвижимости Gordon Rock за первое полугодие 2009 года, клиенты из России и бывших советских республик заняли второе по окончании британцев место по активности на австралийском рынке недвижимости: на их долю приходится около 27% от общего числа приобретений недвижимости нерезидентами. Больше вторых россиян интересуют штат Квинсленд, в особенности его курорты Брисбен и Голд-Кост.
Голд-Кост пользуется громадной популярностью и есть одним из самый скоро развивающихся регионов Австралии: Каждую семь дней ко мне прибывает на постоянное место жительства около 500 человек, — говорит юрист компании The Green Continent Елена Лукашова. — Апартаменты и дома продаются еще на стадии строительства и проектирования, и в ближайшие пять лет недостаток жилья вряд ли будет удовлетворен.
Для приобретения недвижимости в Австралии нужно взять разрешение от контрольного ведомства Foreign Investment Review Board (FIRB). Затем чужестранцы есть в праве покупать недвижимость лишь на первичном рынке и в будущем смогут распоряжаться ею по собственному усмотрению. На вторичном рынке приобретение вероятно при наличии временной австралийской визы, действующей еще не меньше 12 месяцев на момент заключения сделки.
Беря земельный надел, инвестор обязан в течение года начать на нем строительство, причем цена строения должна быть не меньше половины цены почвы. Владение недвижимостью в Австралии разрешает рассчитывать на льготы при получении виз и гражданства.
Тихоокеанская Англия
Новая Зеландия — государство, выстроенное младшими отпрысками британской земельной аристократии по примеру Англии. Не только законодательство, но и пейзажи, во многом рукотворные, а также местный климат напоминают Англию. Уровень качества судьбы кроме этого сравнимо, а вот ее цена в новозеландских городах значительно ниже, чем в Лондоне.
Зарубежные инвестиции играются громадную роль в экономике Новой Зеландии, чему содействует либеральная низкие ставки и налоговая политика, ориентированные на долговременные инвестиционные проекты.
Главные тенденции на новозеландском рынке недвижимости прошлого года схожи с австралийскими, не смотря на то, что цифры, в которых выразился подъем, ниже — но ниже и ценовой порог вхождения на рынок. Средняя цена домов в стране в 2009 году, как сообщается в отчете новозеландской компании Quotable Value, составила 404,7 тыс. новозеландских американских долларов, либо $299, 5 тыс., что всего на 4,9% ниже, чем пиковые показатели финиша 2007 года.
Среди обстоятельств удорожания недвижимости коммерческий директор Coastal Development Holdings Сергей Щечка именует рост экспорта на 20% если сравнивать с 2008 годом, сокращение безработицы, самые низкие за последнее десятилетие проценты по банковским займам, и повышение иностранных инвесторов и потока иммигрантов. На данный момент экономика Новой Зеландии выходит из рецессии, и рост на рынке недвижимости стабилен и устойчив, что делает инвесторов более уверенными в их вложениях. Потребность в недвижимости растет во всех основных регионах страны, — говорит специалист.
Громаднейшее удорожание жилья компания Quotable Value зафиксировала в городе Нью-Плимут (7,1%). В столичном Веллингтоне цены выросли на 4,6% (до $332 тыс.), а в наибольшем Окленде — на 5,1% (до $396 тыс.).
Университет недвижимости REINZ в собственных статистических изучениях приводит еще более большие цифры: так, к примеру, в Окленде хорошая динамика согласно данным REINZ составила 12%.
Но, основываясь на тех же статистических данных, одни утверждают, что стакан на половину полон, другие,- что он наполовину безлюден. председатель совета директоров агентства First National Group Джон Стюарт уверен в том, что беседы о мини-буме на новозеландском рынке недвижимости беспочвенны. Большинство домов по отечественному опыту все еще реализуется на 10-15% дешевле, чем два года назад, а количества продаж не смотря на то, что и выросли по отношению к прошлому году, остаются значительно более низкими, чем в 2007 году.
Иными словами, не обращая внимания на некий рост, рынок до тех пор пока далек от больших оборотов, каковые отмечались несколько лет назад.Довольно низкая активность связана с тем, что многие продавцы так же, как и прежде выжидают . Это подтверждает статистика сайта недвижимости Новой Зеландии Realestate.co.nz: число новых предложений на рынке сократилось на 17% если сравнивать с 2008-м и на 24% по отношению к 2007 году, что сопровождалось и сокращением количества продаж.
Стоит подчернуть, что это приблизительно согласуется со понижением спроса сейчас. В целом же за 2009 год в сфере недвижимости зарегистрировано около 98 тыс. сделок.
Как хорошую тенденцию менеджер компании Quotable Value Гленда Уайтхед отмечает громадную покупательскую активность в нижнем ценовом сегменте, в то время как в 2008 году она, наоборот, существенно упала. Специалист сохраняет надежду, что в скором времени активность возрастет, и рынок станет более сбалансированным.
В Глобальном индексе цен на жилье консалтинговой компании Knight Frank за 3 квартал 2009 года Новая Зеландия и Австралия занимают пятое и седьмое места среди самый скоро восстанавливающихся рынков. Британия, по данным данной компании, демонстрирует устойчивый рост уже с марта 2009 года. Остальные мировые рынки, — отмечает начальник отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Елена Юргенева, — следуют за ней, в большинстве случаев, с промежутком в полгода-год.
И это разрешает сохранять надежду, что за фаворитами перечня в сторону восстановления повернется большая часть рынков недвижимости.
Создатель: Марина Шония
Homes Overseas
