Что происходит с ценами на хрущевки в москве и подмосковье

Хрущевки остаются самым динамичным сегментом на рынке жилья в Подмосковье и Москве.

Что происходит с ценами на хрущевки в москве и подмосковье

Фото: Depositphotos/herzogkwak

предложение и Спрос на жилье в зданиях-хрущевках падают в Подмосковье, а в столице — остаются высокими.

Хрущевки в Подмосковье

Так, весной этого года часть хрущевок от общего объема продаж в Столичной области, согласно данным подмосковных риэлторов, составила рекордно низкое количество — 35%. Из года в года растет часть продаж квартир улучшенной планировки, а жилье хрущевской эры все продолжительнее экспонируется и фактически не прибавляет в цене. В подмосковных городах, где структура предложения разрешает выбирать, хрущевки на долгое время задерживаются в базах, уступая новостройкам и улучшенкам.

Раньше хрущевки были главным сегментом, в котором происходили продажи, а на данный момент с ними без шуток соперничают новостройки без отделки, — растолковывает тенденцию подмосковный риэлтор, вице-президент НП Корпорация риэлторов Мегаполис-Сервис Дмитрий Филиппов. — К примеру, во время с 1995 по 2005 хрущевки считались добротными кирпичными зданиями с приличными соседями, приобрести квартиру в которых было фактически нереально. Продажи происходили без неприятностей с экспозицией — клиенты пребывали среди соседей продавца.

Сейчас хрущевки выполняют роль временного жилья, и сделки с ними совершаются чаще по мере накопления обладателем денег на квартиру более большого статуса. А с возобновлением массового строительства от хрущевок стремятся избавиться как возможно стремительнее: фактически в каждом областном городе старт продаж новостройки провоцирует выход на рынок громадного количества некомфортного жилья.

Квартиры Подмосковья по ценамТакже положение хрущевок на рынке вторичного жилья Подмосковья пошатнулось с развитием ипотечного кредитования в стране. Хрущевки фактически выведены из ипотечного оборота: займы под такие объекты выдают только банки-фавориты жилищного кредитования в Российской Федерации: Сбербанк, ВТБ24, Уралсиб и другие.

Но, без оглядки на низкий спрос и отсутствие повышения цен в этом сегменте, хрущевки остаются самым динамичным сегментом на рынке вторичного жилья Подмосковья. Недорогие объекты стремительнее находят собственных клиентов при условии адекватной цены, — поясняют риэлторы. Сокровище хрущевок еще и в том, что они смогут выполнять роль временного жилья, а качественные квартиры покупаются на много лет.

Кроме этого недорогие хрущевки незаменимы в других сделках, размене столичных квартир, а многодетные семьи, которым необходимо большое количество маленьких помещений, выбирают самые неликвидные 3-4-х комнатные квартиры.

Но особенно пользуются спросом у клиентов однокомнатные хрущевки: часть продаж стабильна и образовывает в среднем 18% от общего числа сделок в области каждый месяц. Однокомнатные хрущевки — для многих данный тот ценовой минимум, что они смогут себе позволить.

Еще один сегмент, в котором хрущевки обосновались действительно и на долгое время, это рынок арендного жилья. В Подмосковье 70% арендных квартир приходится именно на хрущевки. Плата за проживание в хрущевках самая низкая, исходя из этого спрос на них большой, что снабжает их обладателям постоянный доход.

Для сравнения: в Мытищах съем однокомнатной хрущевки обходится в 18-20 тыс. руб. в месяц, а на данный момент от 23 тыс. руб.

Однако, повышения цен в сегменте хрущевок нет и уже не будет, а с учетом неспециализированной инфляции в размере 7% рост на 3,5%, это ни что иное, как падение, — резюмирует Дмитрий Филипов. — Исходя из этого ответ о покупке для того чтобы жилья должно быть взвешенным, попытайтесь учесть все риски и нюансы, в особенности, в случае если хрущевка приобретается в долг.

Хрущевки в Москве

А вот в Москве спрос на хрущевки в районах, подлежащих реконструкции, остается высоким, не обращая внимания на неизвестную возможность сноса, утверждают в компании Инком-Недвижимость.

Квартиры Москвы по ценамО росте спроса, пускай и умеренном, говорит динамика стоимостей: В первую очередь года показатель цены на сносимые хрущевки составил 0,4%. В районах подлежащих реконструкции картина быстро изменилась — тут идет настоящая охота за хрущевками, — комментирует начальник аналитического центра корпорации Инком Дмитрий Таганов. Клиенты сохраняют надежду на предстоящее переселение в новостройку.

Вследствие этого в районах, где реально будут сносить дома, цены хрущевок вырастают до отметки класса комфорт.

Так, ценовой максимум на хрущевки в Москве был зафиксирован в 2008 года. Планка держалась впредь до 2011 года, в то время, когда большая цена составляла 177, 4 тыс. за 1 кв. м. За два года цена на пятиэтажки под снос поднялась на 0,5%. Сейчас приобрести двушку площадью 40 кв. м на 4-м этаже хрущевки на пр. Маршала Жукова возможно за 7 миллионов рублей. (178,3 тыс. за кв. м).

Для сравнения, хорошая двухкомнатная квартира площадью 38 кв. м в этом же районе (ул. Маршала Тухачевского) в блочном доме не подлежащем реконструкции обойдется в 6,2 миллионов рублей. 163 тыс. руб. за 1 кв. м), другими словами на 11,4% дешевле.

В целом сейчас количество предложения пятиэтажек в пределах МКАД образовывает не более 5% от общего объема квартир, продаваемых. Громаднейшее количество предложений хрущевок сосредоточено в округах ВАО, ЮЗАО, ЮВАО. Средняя удельная стоиость квадратного метра в таких объектах образовывает 155,6 тыс. рублей, что на 11% ниже средней цены вторичного жилья по Москве в целом (174,8 тыс. руб. за 1 кв. м).

Средний бюджет сделки образовывает 6,65 миллионов рублей.

Нужно подметить, что среди клиентов пятиэтажек больше нет инвесторов. Времена, в то время, когда собственники ветхого жилья имели возможность очень сильно выгадать по площадям, прошли. В случае если раньше возможно было победить в несколько раз, к примеру, положив 6 миллионов рублей. возможно было взять 20 миллионов рублей., то на данный момент положив 6 миллионов рублей., вы получите 10 миллионов рублей., но неизвестно в то время, когда.

А возможно и остаться в данной квартире. Так, на данный момент для инвесторов особенной денежной пользы от «хрущевок» нет: все эти проекты долгоиграющие, — уточняет директор управления вторичного рынка компании Инком-Недвижимость Сергей Шлома.

Опилкобетон, Обзор временного жилья — бани

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: