Рынок недвижимости юрмалы после ухода «новой волны»

Россияне покинули известный латвийский курорт, и он превратился в негромкий бедненький город на морском берегу. Высказывания аналогичного толка возможно заметить во многих СМИ, но так ли все не хорошо в действительности? Стала ли недвижимость на курорте менее занимательной для инвесторов?

И, самое основное, что случилось с стоимостями на местные «квадратные метры»?

В 2015 году музыкальный конкурс из Юрмалы переехал в Сочи. Никому не требуется растолковывать, что за счет участников «Новой Волны», огромного количества и звёздных гостей русских туристов, каковые в июле захватывали курорт, Юрмала приобретала огромную прибыль. Рестораны и кафе были забиты, арендные ставки взлетали до небес.

Сейчас же обстановка другая, и лишь ленивый не обсуждает, как все изменилось на латвийском курорте.

Конечно, «Новая Волна» — лишь подходящий инфоповод, что многим разрешил возможность порассуждать о ситуации, сложившейся в Юрмале. Да, ценники во многих заведениях города стали ниже, аренда жилья снизилась в цене. Но город совсем не вымер, а рынок недвижимости, не смотря на то, что и отреагировал на ослабление спроса, падать в пропасть не планирует.

Рынок недвижимости юрмалы после ухода «новой волны»

Цены: никаких распродаж

Цена недвижимости на курорте, вправду, скорректировалась в меньшую сторону. В пределах известной «золотой мили» сейчас в среднем запрашивают €5000-6000 за кв.м. Имеется предложения и дороже, но настоящих сделок по ним до тех пор пока нет, отмечает редактор издания «Квадратный метр» и портала varianti.lv Роман Голубев. Недвижимость чуть дальше от моря обойдется уже в €3000-3500 за «квадрат».

А апартаменты на речной стороне курорта стоятеще меньше. Тут качественное жилье возможно отыскать по €2000-2500 за квадратный метр.

А вот о каких-то больших скидках в 20%, 30%, а уж тем более 40% либо 50% и речи нет. Простая практика – 5-10%. Такое понижение катастрофическим никак не назовешь. Еще полтора-два года назад, согласно точке зрения многих специалистов, рынок недвижимости Юрмалы был переоценен на 20-25%.

Что уж сказать о лете 2014-го, в то время, когда спрос и цены на жилье достигли пиковых показателей.

Понижение цен на известном латвийском курорте есть закономерной реакцией рынка сходу на пара событий. Сокращение турпотока из России вероятно и не основное: среди замечательнейших негативных факторов остается вступление в силу новых правил получения ВНЖ Латвии в обмен на инвестиции и ослабление рубля. Как раз они сыграли главную роль в охлаждении рынка Юрмалы. Собственную лепту внесло и прохладное лето, которое притоку туристов не содействует.

А отдыхающие постоянно являются дополнительными потенциальными инвесторами.

«Само собой разумеется, кое-какие застройщики новых комплексов, собственники частных домов и земельных участков сейчас печалятся, вспоминая о том, что еще в прошедшем сезоне категорически отказывались давать кроме того минимальные скидки и придерживали собственные объекты. на данный момент они не смогут рассчитывать и на те суммы, каковые им готовься заплатить летом 2014-го. Желание получить сыграло с ними злую шутку, — отмечает Роман Голубев

Наряду с этим паники на рынке нет, подмечает специалист. Я знаю о случаях, в то время, когда приезжали инвесторы из Москвы и готовься приобрести целый жилой комплекс, в случае если застройщик предоставит скидку в 40-50%. На такие предложения девелоперы неизменно отвечают отказом. В распродажах за бесценок нет необходимости.

Уровень спроса и, соответственно стоимостей, понижался в Юрмале уже ни один раз. За спадом постоянно следовало восстановление. И ни у кого нет сомнений, что так же случится и сейчас.Нужно лишь подождать, — предполагает он.

покупатели и Спрос: были, имеется и будут

Спрос упал в разы, с этим не поспоришь. Рынок Юрмалы мелок и исходя из этого чутко реагирует на каждые внешние трансформации. Если сравнивать с первым полугодием 2014 года, за первое полугодия 2015-го число приобретений на курорте упало на 236 сделок, но все равно превысило 600.

Приобретения все-таки совершаются.

«Дорогих, по нынешним меркам, сделок мало, но и они имеется. Знаю, что на первой линии Юрмалы в последние месяцы имеется примеры продаж апартаментов в лучших проектах за €5 000-6 000 кв.м. Кризис стал причиной разделению рынка. Потенциальные клиенты наблюдают, в первую очередь, на лучшие по конкурентным преимуществам проекты.

И уже с их продавцами стараются договориться по цене. В случае если речь заходит о суммах от €350 000 — 400 000, думаю, добиться уступки в 5-10% возможно без особенного труда», — говорит Роман Голубев.

Увеличилась часть (не число!) клиентов, каковые приезжают в Юрмалу в текущем году с бюджетом около €500 000, дабы купить качественный дом в дюнной территории. Но кроме того по окончании понижения стоимостей, подходящих вариантов практически не отыскать — и такие сделки единичны. Все-таки, лучше приготовить €700 000 – 800 000.

Главными клиентами юрмальской недвижимости, так же, как и прежде остаются россияне с бюджетом до €350 000 (на эту сумму возможно отыскать квартиру с двумя спальнями в новом комплексе в историческом центре города площадью 80-85 квадратных метров). Большая часть — москвичи. Латвийский курорт не утратил для них собственной привлекательности.

Легко они стали более без шуток относиться к выбору объекта и знают, чего желают.

Кроме этого отмечается внимание граждан Украины и Казахстана. Имеется некий спрос из Беларуси, Азербайджана, Китая и Израиля, отмечает представитель компании Arco Real Estate Дайнис Гукс.

Елена Маркианова из компании Pirmais Privatais Fonds додаёт, что хорошим спросом со стороны зарубежных клиентов пользуются дома ценой в пределах €250 000. Но таких предложений мало.

Бонусы: хитрости и подарки продавцов

Не обращая внимания на уменьшение спроса, продавцы дополнительные скидки предоставляют редко, предпочитая им… бонусы. К примеру, в случае если раньше вы платили €6000 за квадратный метр и приобретали пустую квартиру, то сейчас она будет с техникой и мебелью. Полезным дополнением возможно и парковочное место, которое сейчас обычно идет «в наборе» с жильем.

Время от времени застройщики идут на мелкие психотерапевтические хитрости. Общаясь с клиентом, они уточняют, какую цену ему именовать: простую либо со скидкой. Конечно, клиенты выбирают второе, и в будущем они настроены более позитивно. Не смотря на то, что, дополнительных скидок по факту нет.

Так как названная сумма есть актуальной ценой жилья.

P.S.Россиян в текущем году в Юрмале стало и в самом деле меньше, но это не помешало зафиксировать рост турпотока из зарубежа на 4%. Бывало и больше, но хороший итог налицо. Часть отечественных туристов заменили более спокойные скандинавские пенсионеры. Тратят не так много, но не устраивают шумных гулянок.

А вот на рынке недвижимости отечественные соотечественники являются главными клиентами, которых в ближайщее время вряд ли кто-то сможет потеснить и, тем более, заменить.

Создатель Екатерина Холодова

Фото Depositphotos: smarnad, SergeyNivens, Ivankmit

Юрмала без «Новой волны»: год спустя

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: